Куангнам рассматривает механизм поддержки развития социального жилья

Департамент строительства заявил, что в настоящее время спрос на социальное жильё среди жителей провинции очень велик. Фото: TAM DAN

Множество вспомогательного контента

Согласно отчету Департамента строительства, механизм поддержки реализации инвестиционных проектов социального жилья в провинции Куангнам включает в себя 3 компонента: поддержку компенсаций и переселения, создание систем технической инфраструктуры и поддержку сборов и платежей за реализацию инвестиционных процедур.

В частности, 100% финансовая поддержка компенсаций, поддержки и переселения в соответствии с земельным законодательством; создание чистой земли для инвесторов, вкладываемых в строительство социального жилья.

Поддержать 50% инвестиционных затрат на строительство систем технической инфраструктуры в рамках проекта (включая проекты с инвестиционными фазами, утвержденными компетентными органами), включая: систему дорожного движения, систему энергоснабжения, систему общественного освещения, систему связи, систему водоснабжения, систему дренажа и очистки сточных вод, систему обращения с твердыми отходами, систему общественной санитарии (за исключением систем технической инфраструктуры внутри здания), но не более 10 млрд донгов на проект.

Работники индустриального парка сейчас остро нуждаются в жилье. Фото: TA

100%-ная поддержка сборов и платежей за инвестиционные процедуры, в том числе: сборы за оценку задач и проектов детального планирования строительства; оценку отчетов по технико-экономическим обоснованиям (или технико -экономических отчетов); оценку и утверждение проектов противопожарной безопасности и пожаротушения, а также другие сборы и платежи, взимаемые Народным советом провинции.

Субъектами применения настоящего механизма являются: инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, финансируемые за счет средств профсоюзов; инвесторы инвестиционных проектов строительства социального жилья, не финансируемые за счет источников капитала, указанных в пункте 1 статьи 85 Закона о жилье от 27 ноября 2023 года; инвесторы инвестиционных проектов строительства коммерческого жилья, непосредственно инвестирующие в строительство социального жилья в рамках инвестиционных проектов строительства коммерческого жилья, имеющие право на льготы по площади земельного участка, указанные в пункте 2, пункте 3 статьи 83 Закона о жилье; иные государственные органы, организации и лица, связанные с реализацией инвестиций в строительство социального жилья на территории провинции Куангнам.

Ожидания создают мотивацию

Реализуя «Проект премьер-министра по строительству не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», Народный комитет провинции Куангнам издал План № 7815 от 14 ноября 2023 года, в котором установлена цель «Разработка и инвестирование в строительство социального жилья и жилья для работников промышленных парков к 2030 году в объеме около 19 600 единиц».

В настоящее время в промышленном парке Там Тханг работает около 10 000 человек, но компания Panko Company построила только 200 комнат социального жилья. НА ФОТО: Вид сверху на здание компании Hyosung в промышленном парке Там Тханг. Фото: DONG ANH

Однако, по данным Департамента строительства, темпы развития социального жилья в провинции пока невелики. На сегодняшний день в промышленном парке Тамтханг (IP) реализован только один проект по строительству жилья для рабочих компании Panko Company. Площадь застройки первой очереди составляет 5,1 гектара, что соответствует 200 комнатам.

Остальные инвестиционные проекты в сфере социального жилья находятся лишь на стадии формирования инвестиционного портфеля и подготовки инвестиций, а несколько новых проектов находятся в стадии реализации. В провинции пока не реализованы ни одного проекта социального жилья, отвечающего потребностям получателей государственной поддержки.

Одной из причин медленного развития социального жилья является то, что механизм инвестиционной поддержки недостаточно привлекателен для инвесторов.

По словам представителя Vingroup, в настоящее время количество этапов инвестиционных процедур для проектов социального жилья превышает количество этапов для проектов коммерческого жилья. Общий срок прохождения процедур для проектов социального жилья от начала до начала строительства составляет не менее двух лет, что отпугивает заинтересованных инвесторов.

Для привлечения инвесторов представители корпорации Vingroup предложили сократить процедуры, связанные с инвестированием в строительство социального жилья. В то же время, государству необходимо утвердить перечень объектов технической и социальной инфраструктуры в проектах социального жилья, финансируемых из бюджета; освободить от уплаты или снизить арендную плату за землю для инвесторов, строящих объекты коммерческой инфраструктуры в рамках проектов социального жилья. Кроме того, необходимо скорректировать ставку инвестиционного капитала для проектов социального жилья в соответствии с реальными условиями; рассмотреть возможность снижения процентных ставок, увеличения сроков кредитования для инвесторов и клиентов, приобретающих и арендующих социальное жилье, и т.д.

Руководство Департамента строительства отметило, что в настоящее время потребность населения провинции в социальном жилье очень велика. Необходима разработка нормативных актов о механизмах поддержки реализации инвестиционных проектов социального жилья в провинции.

Это предусмотрено в Законе о жилье 2023 года, в котором четко указано: «Провинциальный народный совет, исходя из местных условий, в соответствии со своими полномочиями и другими соответствующими правовыми положениями разрабатывает механизм поддержки реализации инвестиционных проектов по строительству социального жилья на данной территории».

По данным Департамента строительства, численность работников, занятых в промышленных парках, оценивается в 47 860 человек. Основная часть работников сосредоточена в промышленных парках Дьеннам-Дьеннгок (около 15 600 человек), Тамтханг (около 10 000 человек) и автомобильно-механический промышленный парк Чулай Чыонг Хай (около 9 000 человек). В производстве задействованы в основном рабочие из соседних населённых пунктов, которые предоставляют собственное жильё и арендуют жильё.

Источник: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html