Многие делегаты предлагали увеличить размер залога на 5–20%, однако Министерство юстиции заявило, что это приведет к сокращению числа лиц, имеющих право участвовать в аукционе, что может создать риск сговора с целью снижения цен.
Утром 28 ноября Национальное собрание обсудило законопроект о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах, которым установлено, что участники аукционов должны внести задаток в размере от 5 до 20% от начальной цены выставляемого на торги имущества (соответствует текущему уровню).
В отчете, объясняющем и принимающем мнения делегатов, обсуждающих в группе, Министерство юстиции — агентство-разработчик — заявило, что было предложено увеличить уровень депозита, регулируя депозит в соответствии со стоимостью имущества. Для особых объектов депозит может быть увеличен до 50% от начальной цены.
Предложение об увеличении депозита появилось в контексте того, что многие люди недавно участвовали и выигрывали аукционы на участки земли или красивые автомобильные номерные знаки, а затем отказывались от депозита. Например, на земельном аукционе Thu Thiem победитель аукциона арендовал остров на озере Суан Хыонг... Поэтому некоторые делегаты предложили добавить санкции для победителей аукциона, которые отказываются от своих депозитов, такие как штрафы, компенсация расходов на организацию аукциона или запрет на участие в аукционе в течение определенного периода времени или даже уголовное преследование.
Однако, по мнению Минюста, задаток в размере 5–20% от начальной цены выставляемого на торги имущества, предусмотренный законопроектом, применим на практике, поскольку создает условия для привлечения большого количества людей к участию в торгах.
«Если размер залога будет слишком высоким, то число людей, имеющих право участвовать в аукционе, уменьшится, что может создать риск сговора с целью снижения цен, особенно на такие ценные активы, как права землепользования», — подсчитало Министерство юстиции.
Между тем, в настоящее время в странах нет конкретных правил по депозитам на аукционах. Вместо этого аукционные компании устанавливают собственные уровни депозитов в зависимости от типа имущества и формата аукциона.
По данным Министерства юстиции, внесение задатка является одним из условий участия в аукционе. После победы на аукционе эта сумма будет преобразована в задаток для выполнения победителем аукциона своих финансовых обязательств. Если победитель аукциона не подпишет договор купли-продажи или не выплатит выигранную на аукционе сумму, он потеряет свой задаток. В случае заключения сторонами договора купли-продажи активов обращение с задатком и штрафными санкциями будет осуществляться в соответствии с договором и Гражданским кодексом.
Чтобы ограничить возможность участия «брокеров» в аукционах с целью наживы, законопроект предусматривает, что участники аукционов, не сделавшие ставку, намеренно сделавшие недействительную ставку (ниже начальной цены, выписавшие неправильные билеты), теряют свой задаток.
Агентство-разработчик заявило, что будет работать с министерствами и секторами для исследования и совершенствования специализированных законов об условиях участия в аукционах, особенно в отношении финансовых возможностей. В то же время агентства будут изучать санкции для победителей аукционов, которые отказываются от своих депозитов, такие как запрет на участие в аукционах, административные штрафы и штрафы за нарушение договора.
Делегаты, принявшие участие в 6-й сессии 15-й Национальной ассамблеи. Фото: Хоанг Фонг
В этой редакции законопроекта указаны типы активов, которые будут продаваться на аукционе, такие как права землепользования, права на разработку полезных ископаемых, права на использование хранилища телекоммуникационных номеров, доменные имена в Интернете, безнадежные долги и активы, обеспечивающие долг.
В предыдущем обсуждении было предложено не перечислять типы активов, которые будут выставлены на аукцион, поскольку трудно предсказать все типы активов, которые возникнут в будущем. Было также предложено не предусматривать аукционы для активов с низкой стоимостью.
По данным Минюста, закон, вносящий изменения в ряд статей, на этот раз наследует точку зрения о том, что Закон об имущественных торгах является формальным законом. То есть положения о порядке и процедурах проведения имущественных торгов применяются в соответствии со специализированными законами. Поэтому в законопроекте перечислены виды активов, которые должны быть проданы на торгах в соответствии со специализированными законами, в том числе права землепользования для строительства инвестиционных проектов, публичные активы, такие как права интеллектуальной собственности, программное обеспечение и базы данных.
Законопроект устанавливает стандарты и условия для аукционистов, такие как наличие высшего образования в области права, экономики , бухгалтерского учета, финансов и банковского дела, которые соответствуют характеру и особенностям аукционной профессии, связанной с обращением с активами. Однако аукционисты не освобождаются от обучения аукционистам, как раньше. Это, по мнению Министерства юстиции, гарантирует, что все желающие заниматься аукционной деятельностью должны пройти профессиональную подготовку, что повышает качество практики аукционистов.
Также утром 28 ноября Национальная ассамблея проголосует за принятие Закона о торговле недвижимостью (с поправками). Во второй половине дня делегаты проголосуют за принятие Резолюции о пилотировании ряда конкретных механизмов и политик по инвестициям в строительство дорожно-транспортных работ; и Закона о силах, участвующих в обеспечении безопасности и порядка на низовом уровне.
Делегаты обсудят в зале проект Закона об оборонной промышленности, безопасности и промышленной мобилизации.
Ссылка на источник
Комментарий (0)