Новые правила о случаях освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю

Правительство издало Постановление № 230/2025/ND-CP от 19 августа 2025 года, которым предусмотрены иные случаи освобождения от уплаты или снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю, предусмотренные пунктом 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года.

Новые правила освобождения от уплаты и снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю

Настоящий Указ состоит из 9 статей, регламентирующих иные случаи освобождения от уплаты или снижения платы за пользование землей и арендной платы за землю, предусмотренные пунктом 2 статьи 157 Закона о земле 2024 года (включая содержание снижения платы за землю в 2025 году).

Освобождение от уплаты и снижение платы за пользование землей

Об освобождении от уплаты и снижении платы за пользование землей, Постановлением № 230/2025/ND-CP предусмотрено освобождение от уплаты платы за пользование землей за земельные участки, выделенные в пределах лимита землеотвода, в следующих случаях:

Выделить земли для переселения или земли домохозяйствам и отдельным лицам в жилых кластерах и на маршрутах в районах, подверженных наводнениям, в соответствии с решением премьер-министра о корректировке и дополнении предметов и механизмов кредитования для жилищного строительства в рамках программы по строительству жилых кластеров и маршрутов и жилья в районах, подверженных частому затоплению в дельте реки Меконг.

Выделять жилые земли рыболовецким домохозяйствам и людям, проживающим на реках и лагунах, для переселения в районы и места переселения в соответствии с планированием, планами и проектами, утвержденными компетентными органами.

Указ предусматривает снижение на 30% ежегодной платы за землепользование в случаях использования земель национальной обороны в сочетании с трудовой деятельностью, связанной с производством и хозяйственным строительством, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 201 Закона о земле 2024 года и Постановлением Правительства № 102/2024/ND-CP от 30 июля 2024 года, детализирующим реализацию ряда статей Закона о земле.

Министр национальной обороны несет ответственность за назначение компетентных органов для расчета сниженной платы за землепользование и ее регистрацию в уведомлении о финансовых обязательствах Министерства национальной обороны, которое направляется подразделениям и государственным предприятиям, находящимся в ведении Министерства национальной обороны; назначение компетентных органов для руководства сбором и уплатой ежегодной платы за землепользование в соответствии с положениями Указа 102/2024/ND-CP и настоящего Указа подразделениям и государственным предприятиям, находящимся в ведении Министерства национальной обороны.

В случае, если в результате проверки компетентным органом будет установлено, что субъект, использующий земли национальной обороны для осуществления трудовой производственной и хозяйственно-строительной деятельности, не использует землю в соответствии с утвержденным компетентным органом планом землепользования, он обязан вернуть ежегодную плату за землепользование, уменьшенную в установленном порядке.

Освобождение от уплаты и снижение ставок платы за пользование землей в необходимых случаях для реализации социально-экономической политики, стабилизации макроэкономики, поддержки развития производства и бизнеса, обеспечения социальной защиты и решения вопросов, возникающих в ходе ежегодного управления социально-экономической деятельностью, осуществляется следующим образом: Министерство финансов на основании задач и решений Плана социально-экономического развития, выданного уполномоченными органами, или поручений, поставленных уполномоченными органами, представляет в Правительство постановления об освобождении от уплаты и снижении ставок платы за пользование землей сроком на 1 год в порядке, установленном настоящим пунктом.

Снижение арендной платы за землю на 30% в 2025 году в случае ежегодной оплаты арендной платы за землю

Что касается снижения арендной платы за землю, подлежащей уплате в 2025 году , Указ предусматривает снижение арендной платы за землю на 30% в 2025 году для землепользователей, как это предусмотрено в статье 4 Закона о земле 2024 года, которые арендуют землю у государства в виде ежегодной арендной платы (включая случаи, когда имеются и отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, но которые используют землю и должны уплачивать арендную плату за землю в 2025 году в установленном порядке, а также случаи, когда землепользователи используют землю, но не оформили земельный учет в соответствии с законодательством о земле). Это положение применяется как к случаям, когда землепользователи не имеют права на освобождение от арендной платы или на ее снижение или срок действия освобождения или снижения истек, так и к случаям, когда землепользователи получают снижение арендной платы за землю в соответствии с законодательством о земле и другими соответствующими законами. (*)

Снижение арендной платы за землю на 2025 год рассчитывается на основе арендной платы за землю, подлежащей уплате за 2025 год в соответствии с Уведомлением о взимании арендной платы за землю (при наличии) или рассчитывается в соответствии с положениями закона о земельной аренде в случае отсутствия уведомления о взимании арендной платы за землю. Снижение не будет применяться к непогашенной арендной плате за землю за годы до 2025 года и штрафам за просрочку платежа (при наличии). В случае, если землепользователь получает снижение арендной платы за землю в соответствии с нормативными актами и/или вычеты на компенсацию и очистку участка в соответствии с положениями закона о земельной аренде, снижение арендной платы за землю, предусмотренное в (*), рассчитывается на основе арендной платы за землю, подлежащей уплате (при наличии) после ее уменьшения и/или вычета в соответствии с положениями закона (за исключением сниженной арендной платы за землю 2024 года в соответствии с положениями Постановления Правительства № 87/2025/ND-CP от 11 апреля 2025 года, регулирующего снижение арендной платы за землю в 2024 году).

В течение 30 дней с даты принятия решения о снижении арендной платы за землю в 2025 году в соответствии с нормативными актами; инвестор, арендующий землю государством и выплачивающий ежегодную арендную плату за землю для инвестирования в строительство и ведение бизнеса инфраструктуры индустриальных парков, промышленных кластеров и экспортно-производственных зон (инвестор), должен распределить сниженную арендную плату за земельный участок, сданный инвестором в субаренду в соответствии с нормативными актами пункта 6 статьи 202 Закона о земле 2024 года (распределить поровну в соответствии с соотношением земельных площадей, сданных в субаренду субъектам в соответствии с нормативными актами пункта 6 статьи 202 Закона о земле 2024 года). Инвестору не нужно распределять сниженную арендную плату за земельный участок, не сданный в субаренду. В случае несоблюдения инвестором настоящего норматива он/она не будет иметь права на политику снижения арендной платы за землю в соответствии с нормативными актами настоящей статьи и должен соблюдать нормативные акты пункта c ниже. (**)

Порядок снижения арендной платы за землю в 2025 году

а) Землепользователи должны подать заявление 01 на снижение арендной платы за землю в установленном порядке (одним из следующих способов: непосредственное представление, почтовая служба, электронная подача, электронный портал государственных услуг или иные формы, установленные законодательством о налоговом администрировании) в налоговый орган или иные органы, установленные законодательством о земле и законодательством о налоговом администрировании, со дня вступления в силу настоящего Указа до 30 ноября 2025 года. Снижение арендной платы за землю на 2025 год, установленное настоящим Указом, не применяется к случаям, когда землепользователи подают свои заявления после 30 ноября 2025 года.

б) На основании заявления землепользователя о снижении арендной платы за землю, поданного в порядке, установленном пунктом а), и уведомления землепользователя о внесении платы за аренду земли за 2025 год (при наличии) не позднее 30 дней со дня получения заявления о снижении арендной платы за землю в установленном порядке компетентный орган или лицо определяет размер арендной платы за землю, подлежащей снижению, и выдает решение о снижении арендной платы за землю в соответствии с положениями закона о плате за пользование землей, арендной плате за землю и закона о налоговом администрировании.

c) В случае, если землепользователю было принято решение компетентным органом или лицом о снижении арендной платы в соответствии с нормативными актами, но затем в результате проверки, экспертизы или аудита компетентный орган обнаружил, что землепользователь не имеет права на снижение арендной платы в соответствии с нормативными актами или не соблюдает положения пункта (**), землепользователь обязан вернуть в государственный бюджет уменьшенную арендную плату и пени, начисленные на сумму снижения в соответствии с нормативными актами законодательства о налоговом администрировании. Срок исчисления пени исчисляется с момента снижения арендной платы до момента принятия компетентным государственным органом решения о взыскании уменьшенной арендной платы.

г) В случае, если землепользователь уплатил арендную плату за землю за 2025 год, но после определения и принятия компетентным органом или лицом решения об уменьшении арендной платы за землю образовалась излишек арендной платы за землю, то излишек уплаченной суммы вычитается из арендной платы за землю следующего периода или следующего года в соответствии с положениями закона о налоговом администрировании и другими соответствующими законами; в случае отсутствия дальнейшего срока уплаты арендной платы за землю излишек зачитывается или возвращается в соответствии с положениями закона о налоговом администрировании и другими соответствующими законами.

Настоящий Указ вступает в силу с 19 августа 2025 года. В случае изменения, дополнения или замены нормативных актов, указанных в настоящем Указе, применяются соответствующие положения этих измененных, дополненных или замененных актов. При этом положения о льготном освобождении от арендной платы за землю или снижении арендной платы для производственных и коммерческих предприятий, использующих труд инвалидов, предусмотренные подпунктом «d» пункта 1 статьи 9 Указа № 28/2012/ND-CP, отменяются.

Source: https://baolangson.vn/quy-dinh-moi-ve-cac-truong-hop-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056561.html