Условия работы торговых площадок по торговле недвижимостью
Согласно Постановлению, организации и физические лица, создающие торговые площадки для торговли недвижимостью, для получения лицензии на осуществление деятельности обязаны подать документы в установленном порядке в Государственный орган по управлению операциями с недвижимостью областного уровня по месту нахождения торговой площадки (подать документы непосредственно, отправить документы по почте или подать документы в режиме онлайн).
В регистрационное досье входят: 1. Заявление о регистрации деятельности торговой площадки по торговле недвижимостью (по форме Приложения XVII); 2. Свидетельство о регистрации предпринимательской деятельности в порядке, установленном пунктом 5 статьи 9 Закона о торговле недвижимостью; 3. Документы, подтверждающие право пользования помещением торговой площадки; 4. Копия свидетельства об окончании курса по управлению и эксплуатации торговой площадки для управляющего торговой площадкой; 5. Список риелторов, получивших сертификаты на право осуществления брокерской деятельности по торговле недвижимостью.
Площадки для торговли недвижимостью должны соответствовать условиям, прописанным в статье 55 Закона о торговле недвижимостью (Фото: Хуу Тханг).
Государственный орган по управлению недвижимостью областного значения в течение 15 рабочих дней со дня получения полного пакета документов осуществляет проверку документов и выдает лицензию на осуществление деятельности по торговле недвижимостью (по форме Приложения XVIII), в случае отказа – письменное уведомление с указанием причин.
После выдачи лицензии на осуществление деятельности государственное агентство по управлению недвижимостью провинции отчитывается перед Министерством строительства о размещении информации о торговой площадке недвижимости на веб-сайте Министерства строительства .
Информация о торговой площадке недвижимости включает в себя: наименование торговой площадки недвижимости; наименование предприятия, создавшего торговую площадку недвижимости; ФИО руководителя торговой площадки недвижимости; адрес и контактный телефон торговой площадки недвижимости.
В случае изменения наименования, адреса головного офиса, законного представителя или других данных в регистрационном досье торговая площадка недвижимости в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об изменении должна направить в государственный орган по управлению операциями с недвижимостью на уровне области, в которой зарегистрирована торговая площадка недвижимости для создания и деятельности, документ о переоформлении Свидетельства о регистрации деятельности.
Провинциальное государственное агентство по управлению недвижимостью подчиняется Министерству строительства в вопросах управления и размещения информации.
В Постановлении четко указано, что торговые площадки по торговле недвижимостью должны соответствовать условиям, предусмотренным статьей 55 Закона о торговле недвижимостью.
Ответственность за деятельность торговой площадки несут законный представитель предприятия и управляющий торговой площадки. Управляющим торговой площадки может быть также законный представитель торговой площадки.
Площадка для торговли недвижимостью должна иметь название и стабильный транзакционный адрес на протяжении более 12 месяцев, а также техническое оснащение, соответствующее требованиям, предъявляемым к содержанию деятельности площадки для торговли недвижимостью.
Торговые площадки недвижимости несут ответственность за реализацию мер по борьбе с отмыванием денег и предоставление отчетности по борьбе с отмыванием денег в соответствии с положениями закона о борьбе с отмыванием денег.
Деятельность торговой площадки недвижимости
Согласно Постановлению, торговые площадки по торговле недвижимостью осуществляют свою деятельность в соответствии с положениями статьи 56 Закона о торговле недвижимостью.
Подтверждение сделок с недвижимостью осуществляется следующим образом: сделки с недвижимостью, заключенные в прямой форме, подтверждаются в письменной форме. В случае сделок с недвижимостью, заключенных в электронной форме, электронное подтверждение осуществляется в соответствии с положениями Закона об электронных сделках, Закона об электронной коммерции и положениями соответствующих законов.
Документ, подтверждающий сделку с недвижимостью, должен иметь подписи представителя предприятия - инвестора проекта или собственника недвижимости, представителя торговой площадки по торговле недвижимостью, физического лица - посредника и печать предприятия, соответствующую форме сделки.
Перед прекращением деятельности торговые площадки, занимающиеся торговлей недвижимостью, должны выплатить все неуплаченные налоги (Фото: Фам Тунг).
Согласно Постановлению, государственный орган по управлению операциями с недвижимостью областного уровня обязан переоформить лицензию на осуществление деятельности в случае утери, разрыва, сгорания или иного уничтожения лицензии по заявлению торговой площадки недвижимости или в случае изменения информации о площадке в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 14 настоящего Постановления.
Торговые площадки, торгующие недвижимостью, обязаны подать в Государственное агентство по управлению недвижимостью на уровне провинции, где была выдана лицензия на осуществление деятельности (подать досье непосредственно, по почте или онлайн) для переоформления лицензии на осуществление деятельности. В досье для переоформления лицензии на осуществление деятельности входят: заявление на переоформление лицензии на осуществление деятельности (по форме, приведенной в Приложении XIX); лицензия на осуществление деятельности (в случае повреждения).
Государственное агентство по управлению недвижимостью областного уровня после получения полного и достоверного досье обязано проверить его и переоформить лицензию на осуществление деятельности (по форме, приведенной в Приложении XX) в течение 5 рабочих дней. В переоформленной лицензии на осуществление деятельности сохраняется номер ранее выданной лицензии для обеспечения связи с досье и данными.
В случае отказа в переоформлении разрешения областной государственный орган по управлению недвижимостью обязан уведомить об этом в письменной форме и четко указать причину отказа.
Государственный орган по управлению недвижимостью областного уровня принимает решение об аннулировании лицензии и прекращении деятельности торговой площадки по торговле недвижимостью в следующих случаях:
В случае нарушения площадкой торговли недвижимостью положений статьи 8 Закона о торговле недвижимостью и других соответствующих законов.
В течение 7 рабочих дней со дня отзыва лицензии на осуществление деятельности государственный орган по управлению операциями с недвижимостью областного уровня обязан в письменной форме уведомить Министерство строительства и налоговый орган по месту регистрации деятельности об отзыве лицензии на осуществление деятельности торговой площадки по торговле недвижимостью.
В течение 60 дней с даты отзыва лицензии на осуществление деятельности торговая площадка, занимающаяся торговлей недвижимостью, должна уплатить все непогашенные налоги, погасить другие долги, завершить процедуры расторжения договоров, заключенных с сотрудниками; в отношении договоров на оказание услуг, заключенных с клиентами, но еще не завершенных, она должна достичь соглашения с клиентом об исполнении данного договора на оказание услуг.
В случае добровольного прекращения деятельности торговой площадки по торговле недвижимостью, не менее чем за 30 дней до предполагаемой даты прекращения деятельности торговая площадка должна в письменной форме уведомить об этом государственный орган по управлению недвижимостью областного уровня и налоговый орган по месту регистрации.
В течение 7 дней со дня получения уведомления о закрытии торговой площадки по торговле недвижимостью государственный орган областного уровня по управлению операциями с недвижимостью обязан уведомить об этом в письменной форме Министерство строительства.
До прекращения деятельности торговая площадка недвижимости должна выплатить все непогашенные налоги, погасить прочие долги, завершить процедуры расторжения договоров, заключенных с сотрудниками торговой площадки недвижимости, а также завершить договоры на обслуживание, заключенные с клиентами.
В случае невозможности исполнения заключенного с заказчиком договора на оказание услуг необходимо достичь с заказчиком соглашения об исполнении данного договора на оказание услуг.
Указ вступает в силу с 1 августа 2024 года.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm
Комментарий (0)