Новые правила раздела земли в Хошимине: минимум 36

31 октября заместитель председателя Народного комитета города Хошимин г-н Буй Суан Кыонг подписал решение, регулирующее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь земель, подлежащих разделу. Решение вступает в силу с даты подписания и заменяет решение Народного комитета города № 60/2017/QD-UBND от 5 декабря 2017 года, регулирующее минимальную площадь земель, подлежащих разделу.

Согласно этому решению, город Хошимин разделён на 3 района. Район 1 включает: районы 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Го Вап, Бинь Тхань, Фу Нхуан, Тан Бинь, Тан Фу; район 2 включает: районы 7, 12, Бинь Тан, город Тху Дык и районные центры; район 3 включает: районы Бинь Чань, Ку Чи, Хок Мон, Нха Бе и Кан Зио, за исключением посёлков.

В 13 районах региона 1 площадь образуемого жилого земельного участка и оставшегося жилого земельного участка после раздела должна быть не менее 36 кв. метров. (Фотоиллюстрация)

Для земель жилой застройки Народный комитет города Хошимина устанавливает условия раздела земли в зоне 1: образуемый земельный участок и оставшийся после раздела земельный участок жилой застройки должны иметь минимальную площадь 36 квадратных метров, при этом ширина и глубина фасада земельного участка должны быть не менее 3 метров.

Зона 2 – образованный земельный участок и оставшийся после раздела жилой земельный участок площадью не менее 50 м2, шириной фасада и глубиной земельного участка не менее 4 м.

Зона 2 – оставшаяся после раздела жилая земля, имеющая минимальную площадь 80 квадратных метров, ширину фасада и глубину земельного участка не менее 5 метров.

Для сельскохозяйственных угодий минимальная площадь для раздела составляет 500 м2 для земель под однолетние культуры и других сельскохозяйственных угодий; 1000 м2 для земель под многолетние культуры, земель аквакультуры, земель для добычи соли и земель концентрированного выпаса скота.

Субъектами настоящего Положения являются организации, домохозяйства и физические лица, имеющие потребности, права и обязанности, связанные с осуществлением процедур раздела и объединения земель. Компетентные государственные органы осуществляют процедуры раздела и объединения земель в соответствии с положениями закона.

Вышеуказанные положения об условиях раздела земель не распространяются на продажу жилых домов, находящихся в государственной собственности; земель, пожертвованных государству; земель, пожертвованных домохозяйствам и отдельным лицам для строительства домов благотворительности, домов благодарности и домов солидарности; раздел и объединение земель для реализации проектов в соответствии с положениями закона об инвестициях, государственных инвестициях и жилищном строительстве; на территории с детальной планировкой в масштабе 1/500, утвержденной компетентными органами; земельные участки или части земельных участков, в отношении которых компетентным государственным органом принято решение о мелиорации земель, за исключением случаев, когда с даты принятия решения о мелиорации земель прошло более 3 лет, а реализация решения не произведена.

10 дней назад (21 октября) Народный комитет города Хошимин также издал Решение № 83/2024 о правилах определения территорий, на которых инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства разрешено передавать права землепользования с технической инфраструктурой организациям и частным лицам для строительства собственного жилья в городе.

В решении четко указано, что инвесторам проектов в сфере недвижимости и жилищного строительства на всей территории города Хошимин не разрешается передавать права землепользования с технической инфраструктурой в проекте организациям и частным лицам, которые строят собственные дома.

За исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 2 настоящего Решения, инвестор имеет целью переселение на земельные участки в коммунах, городах и районах города Хошимин, обеспечивая условия в соответствии с положениями Закона о рынке недвижимости 2023 года и Закона о земле 2024 года.

Таким образом, в решении указано, что инвесторам проектов на всей территории города Хошимин не разрешается разделять и продавать земельные участки, включая пять районов: Бинь Чань, Ня Бе, Хок Мон, Ку Чи и Кан Зио.

Инвестор должен завершить строительство дома, а затем передать права землепользования и собственности на дом и активы, прикрепленные к земле, физическим лицам или организациям в соответствии с нормативными актами.

Ранее, согласно Закону о недвижимости 2014 года, инвесторы могли делить и продавать земельные участки, расположенные за пределами районов городов специального назначения и городов первого класса центрального подчинения. Это означает, что земли в районах и коммунах (сельские земли) в пяти районах, окружающих Хошимин, могут делиться и продаваться.

По данным Департамента строительства города Хошимин, запрет на раздел и продажу земли в 5 районах на окраинах города направлен на унификацию управления, избежание ситуации, когда люди незаконно строят без разрешения, не обеспечивая соблюдение правил архитектурного управления, а также на предотвращение дискриминации между проектами коммерческого жилья по всему району.

Твой оттенок

Источник