Планировка порта Кханьхой: 60% площади отведено под парк

Город Хошимин корректирует планировку золотой земли порта Кханьхой, отдавая приоритет общественному пространству, при этом 60% территории отводится под парк, что в 15 раз больше, чем по старому плану.

Обзор корректировок планирования

Департамент планирования и архитектуры города Хошимин представил в Народный комитет города план корректировки генерального плана порта Кханьхой (4-й район). Согласно новому предложению, почти 60% территории будет преобразовано в зелёные парки и водные объекты, что заменит предыдущий план строительства высотного комплекса. Это решение было принято после того, как Постоянный комитет городского комитета партии Хошимина принял решение остановить реализацию проекта комплекса Няронг – Кханьхой, отдав приоритет развитию общественных и культурных пространств.

Бен Ня Ронг — территория порта Кхань Хой рядом с улицей Нгуен Тат Тхань, октябрь 2025 г. (Фото: Куинь Тран).

Новые детали планирования и сравнение

Новая схема планирования территории площадью около 31,5 гектара (без учёта Бенняронга – музея Хо Ши Мина ) демонстрирует существенное изменение направления городского развития. Доля парков увеличилась в 15 раз по сравнению с детальной планировкой 1/2000, утверждённой в 2015 году.

Распределение функций землепользования

• Зеленые парки и водные поверхности: 60% площади.
• Общественные работы: 20% площади.
• Площадь международного порта: 20% территории.

Сравните со старым планированием в 2015 году

Категория	Планирование 2015 года	Новое предложение
Общественные парки	Около 4%	60%
Многоэтажный жилой район	Большая часть площади (3116 квартир)	Больше не доступно
Вилла	32 квартиры	Больше не доступно
Удобства (школы, больницы)	Иметь	Переведено в общественные работы (20%)

Влияние на транспортную инфраструктуру

Приостановка строительства жилого комплекса открывает возможность устранить серьёзную транспортную пробку на улице Нгуен Тат Тхань. Это главная транспортная артерия, соединяющая Южный Сайгон с центром города.

В настоящее время эта дорога длиной 2 км имеет ширину всего около 14 м и 4 полосы движения, часто перегруженная из-за интенсивности движения, превышающей 140% от проектной. Проект расширения улицы Нгуен Тат Тхань до 37–46 м долгие годы был приостановлен из-за земельных проблем, связанных со старым проектом. С новым планированием расширение этой дороги станет более осуществимым.

Порт простирается от моста Кханьхой до моста Тантхуан. (Графика: Там Тхао).

Прогресс и правовая дорожная карта

Для реализации нового плана Департамент планирования и архитектуры обратился к Народному комитету округа Ксомтьеу с просьбой предпринять следующие юридические шаги. Ожидается, что дорожная карта включает в себя:

1. Подготовить файл локальной корректировки для плана зонирования масштаба 1/2000 для существующей центральной территории площадью 930 гектаров, включая подзону порта Района 4.
2. После утверждения проекта в масштабе 1/2000 выбрать консалтинговое подразделение для подготовки подробного плана в масштабе 1/500 для всего участка в качестве юридической основы для строительства парка.

Анализ рынка и социально-экономическое воздействие

Ожидается, что превращение «золотой» земли в общественный парк принесёт множество положительных результатов. Проект не только улучшит состояние окружающей среды и повысит качество жизни жителей, но и может повысить стоимость недвижимости в соседних районах — округах 4, 1 и 7 — благодаря обширным зелёным зонам и улучшенной транспортной инфраструктуре.

Важное предупреждение

• Подробная информация о планировании может измениться в процессе утверждения компетентными органами.
• Инвесторам и гражданам необходимо следить за официальными объявлениями, чтобы быть в курсе последней юридической информации.
• Ход работ по расчистке дороги и расширению улицы Нгуен Тат Тхань будет зависеть от плана реализации Департамента строительства и связанных с ним подразделений.

Источник: https://baolamdong.vn/quy-hoach-cang-khanh-hoi-60-dien-tich-lam-cong-vien-397985.html