Имея на руках 2 миллиарда донгов, г-н Нгуен Хунг (в Ханое ) заявил, что размещение денег в банке для получения процентов — довольно безопасный вариант. Однако, изучив таблицу процентных ставок многих банков сегодня, г-н Хунг обнаружил, что она все еще низкая.

Таким образом, если вы вносите депозит на 1-2 месяца, процентная ставка составляет всего около 1,6-3,7% годовых; а если вы вносите депозит на срок более 6 месяцев, максимальная процентная ставка составляет всего около 5,15% годовых.

Между тем, если вы купите участок земли в пригороде и оставите его там, у него появится возможность стать более ценным активом в будущем. Однако, не имея опыта в покупке земли, г-н Хунг задался вопросом, подходящее ли сейчас время для покупки; если да, то как ему следует выбрать оптимальный вариант, чтобы обеспечить безопасность и прибыльность в будущем?

W-database.jpg
По мнению экспертов, сейчас самое подходящее время для инвестиций в землю. Фото: Тхач Тхао

В ответ на опасения г-на Хуна, генеральный директор компании SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, г-н Ле Динь Чунг, сообщил корреспонденту VietNamNet , что со второго квартала рынок во многих местах демонстрирует признаки улучшения, увеличившись на 10-20% по сравнению с минимальными ценами. Поэтому сейчас хорошее время для инвестиций в землю.

«Базовая правовая система завершена, и осталось только дождаться официальной даты вступления в силу. Поэтому до июля инвесторы могут рассмотреть возможность покупки земли. Когда вступит в силу Закон о земле 2024 года, а также Закон о жилищном строительстве и недвижимости, с положениями, создающими условия для инвестирования и покупки недвижимости вьетнамцами, проживающими за рубежом, появится больше покупателей, рынок станет более эффективным в плане сделок, и цены вырастут», — сказал г-н Чунг.

По наблюдениям руководителей SGO Homes, наблюдается тенденция притока денежных средств на рынки вокруг Ханоя, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хунгйен, Хайзыонг и другие, которые привлекают внимание многих инвесторов благодаря факторам, связанным с планированием транспортной инфраструктуры и индустриальными парками. В частности, в этих районах по-прежнему есть недвижимость стоимостью около 1 миллиарда донгов, привлекательная для многих инвесторов.

«Профессиональные, опытные инвесторы, воспользовавшись возможностью, инвестировали еще до Тетского праздника. Для частных, непрофессиональных инвесторов сейчас самое время выбирать продукты с надежным правовым статусом или готовые «красные книги», которые можно сразу перевести. На данном этапе невозможно инвестировать в направлении «быстрой прибыли», при инвестировании на региональном рынке необходимо определить двухлетнюю перспективу для обеспечения безопасности».

В третьем квартале этого года на рынке земли ожидаются более заметные улучшения. Однако эти улучшения не будут столь же стремительными или взрывными, но рынок начнет демонстрировать стабильные сделки, прекратятся сокращения убытков, рынок снова стабилизируется...», — прокомментировал г-н Чунг.

В условиях низких процентных ставок по банковским сбережениям, высоких цен на золото, низкого предложения недвижимости из-за юридических проблем и ужесточения законодательства, г-н Чун считает, что земля по-прежнему остается хорошим и безопасным инвестиционным каналом.

По мнению генерального директора Asian Holding Real Estate JSC г-на Нгуена Ван Хау, сейчас хорошее время для инвестиций в землю: спрос на землю сохраняется, но не настолько высок, чтобы вызвать ажиотаж.

Поэтому, если вы хотите инвестировать в пригороды Хошимина, по словам г-на Хау, инвесторы могут выбрать такие районы, как Лонг Ан , который привлекает множество крупных корпораций. Весьма вероятно, что в ближайшем будущем здесь произойдет «волна» инвестиций.

Инвесторам, желающим приобрести землю в среднесрочной и долгосрочной перспективе, можно рассмотреть районы Донг Най или Биньзыонг.

«Начиная с третьего и четвертого кварталов 2025 года, сегмент земельных участков будет активно развиваться», — заявил г-н Хау.

Кроме того, по словам генерального директора Asian Holding, с принятием некоторых новых положений Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости от 2024 года, после его вступления в силу, сфера действия запрета на разделение и продажу земельных участков будет расширена.

Соответственно, передача прав пользования землей с технической инфраструктурой в рамках проектов недвижимости для строительства домов запрещена не только для особых и городских территорий I типа, но и для городских территорий II и III типа.

Г-н Хау заявил, что это приведет к сокращению предложения земли на рынке в ближайшее время, а значит, и к изменению цен на землю.