Имея на руках 2 миллиарда донгов, г-н Нгуен Хунг (из Ханоя ) считает, что размещение денег в банке для получения процентов — достаточно безопасный вариант. Однако, изучив процентные ставки по различным срокам, предлагаемые многими банками, г-н Хунг обнаружил, что они по-прежнему низкие.

Таким образом, если вы вносите депозит на 1-2 месяца, процентная ставка составляет всего около 1,6-3,7% годовых; а если вы вносите депозит на срок более 6 месяцев, максимальная ставка, которую вы можете получить, составляет всего около 5,15% годовых.

Хотя покупка земельного участка в пригороде и его последующее сохранение могут со временем стать более ценным активом, г-н Хунг, не имея опыта в покупке земли, задается вопросом, подходящее ли сейчас время для покупки; и если да, то как выбрать участок, который будет одновременно безопасным и прибыльным в будущем.

W-dat nen.jpg
По мнению экспертов, сейчас самое подходящее время для инвестиций в земельные участки. Фото: Тхач Тхао

В ответ на опасения г-на Хуна, генеральный директор компании SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, г-н Ле Динь Чунг, сообщил VietNamNet , что со второго квартала рынок во многих районах демонстрирует признаки улучшения, увеличившись на 10-20% по сравнению с самыми низкими ценами. Поэтому сейчас хорошее время для инвестиций в земельные участки.

«Базовая правовая система завершена и ждет лишь официального вступления в силу. Поэтому до июля инвесторы могут рассмотреть возможность покупки земли. Когда вступят в силу Закон о земле 2024 года, а также Закон о жилищном строительстве и Закон о риэлторском бизнесе, которые создадут благоприятные условия для инвестирования и покупки земли и домов вьетнамцами, проживающими за рубежом, появится дополнительная клиентская база, рынок станет более эффективным, а цены вырастут», — сказал г-н Чунг.

По словам руководства SGO Homes, наблюдается тенденция к притоку капитала на рынки, окружающие Ханой, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хунгйен и Хайзыонг, что привлекает внимание многих инвесторов благодаря факторам, связанным с планированием транспортной инфраструктуры и промышленными зонами. В частности, в этих районах по-прежнему есть недвижимость по цене около 1 миллиарда донгов, что делает их привлекательными для многих инвесторов.

«Опытные профессиональные инвесторы воспользовались возможностью и вложили средства до Тет (Лунного Нового года). Для частных инвесторов-любителей это хорошее время для выбора объектов недвижимости с надежным юридическим статусом или с готовыми к передаче документами о праве собственности. Инвестирование с целью быстрой прибыли на данном этапе нецелесообразно; при инвестировании в региональные рынки для обеспечения безопасности необходим двухлетний период».

«В третьем квартале этого года на рынке земли ожидаются более значительные улучшения. Однако это улучшение не будет означать возобновление активности или бум, а скорее рынок начнет демонстрировать стабильные сделки, без случаев продажи в убыток, и рынок снова стабилизируется…», — прокомментировал г-н Чанг.

Учитывая низкие процентные ставки по банковским вкладам, высокие цены на золото и ограниченное предложение недвижимости из-за юридических проблем и ужесточения законодательства, г-н Чанг считает, что земля остается хорошим и безопасным каналом инвестиций.

По словам г-на Нгуена Ван Хау, генерального директора компании Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, сейчас также хорошее время для инвестиций в землю, поскольку спрос на земельные участки все еще существует, но пока не достиг ажиотажа.

Поэтому, по словам г-на Хау, если инвесторы хотят вложить средства в районы, окружающие Хошимин, они могут выбрать такие районы, как Лонг Ан , который привлекает множество крупных корпораций. В ближайшее время весьма вероятна «волна» инвестиций.

Инвесторам, планирующим приобрести землю в среднесрочной и долгосрочной перспективе, стоит рассмотреть такие районы, как Донг Най или Биньзыонг.

«Начиная с третьего и четвертого кварталов 2025 года, сегмент земельных участков будет активно развиваться», — сказал г-н Хау.

Кроме того, по словам генерального директора Asian Holding, с вступлением в силу новых положений Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2024 года, сфера действия запрета на разделение земельных участков для продажи будет расширена.

Соответственно, передача прав пользования землей с существующей технической инфраструктурой в рамках проектов жилищного строительства частным лицам запрещена не только для особых и городских территорий I типа, но и для городских территорий II и III типа.

Г-н Хау считает, что это приведет к сокращению предложения земельных участков на рынке в ближайшем будущем, а также к изменению цен на землю.