Имея на руках 2 миллиарда донгов, г-н Нгуен Хунг (в Ханое ) заявил, что размещение денег в банке под проценты — довольно безопасный вариант. Однако, ознакомившись с процентными ставками многих банков, г-н Хунг обнаружил, что они всё ещё низкие.

Соответственно, если вы размещаете вклад на 1-2 месяца, процентная ставка составит всего около 1,6-3,7%/год; а если вы размещаете вклад на срок более 6 месяцев, то самая высокая процентная ставка составит всего около 5,15%/год.

Между тем, если купить участок земли в пригороде и оставить его там, он может стать более ценным активом в будущем. Однако, не имея опыта покупки земли, г-н Хунг задался вопросом, подходящее ли сейчас время для покупки. Если да, то как ему выбрать, чтобы обеспечить себе и безопасность, и прибыль в будущем?

W-database.jpg
По мнению экспертов, сейчас самое подходящее время для инвестиций в землю. Фото: Thach Thao

В ответ на опасения г-на Хунга, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, сообщил корреспонденту VietNamNet , что со второго квартала рынок во многих местах демонстрирует признаки улучшения, увеличившись на 10–20% по сравнению с минимальными ценами. Поэтому сейчас самое подходящее время для инвестиций в землю.

«Базовая правовая система готова и ждёт только официальной даты подачи заявления. Поэтому до июля инвесторы могут рассмотреть возможность покупки земли. Когда вступят в силу Закон о земле 2024 года, а также Закон о жилищном строительстве и коммерческой деятельности в сфере недвижимости, создающие условия для вьетнамцев за рубежом для инвестирования и покупки недвижимости, появится больше клиентов, на рынке будет больше сделок, а цены вырастут», — сказал г-н Чунг.

По наблюдениям руководителей SGO Homes, наблюдается тенденция «перетекания» денежных потоков на рынки вокруг Ханоя, такие как Бакнинь, Бакзянг , Хынгйен, Хайзыонг и др., привлекающие внимание многих инвесторов в связи с факторами, связанными с планированием транспортной инфраструктуры и индустриальными парками. В частности, в этих районах всё ещё есть объекты стоимостью около 1 млрд донгов, что подходит многим инвесторам.

Профессиональные, опытные инвесторы, воспользовавшись возможностью, инвестировали ещё до Тэта. Для частных, непрофессиональных инвесторов сейчас самое время выбирать продукты с надёжным юридическим статусом или готовые «красные книги», которые можно перевести немедленно. На данном этапе невозможно инвестировать в направлении «быстрой прибыли», при инвестировании в провинциальный рынок необходимо определиться с перспективой на два года, чтобы обеспечить безопасность.

«В третьем квартале этого года на рынке земли ожидаются более очевидные улучшения. Однако это улучшение не будет столь бурным или взрывным, но на рынке начнутся стабильные сделки, больше не будет потерь от сокращения, рынок снова стабилизируется...» — прокомментировал г-н Чунг.

Когда процентные ставки по банковским сбережениям низкие, цены на золото высокие, предложение недвижимости по-прежнему невелико из-за влияния юридических проблем, а законы постоянно ужесточаются, г-н Чунг считает, что земля по-прежнему остается хорошим и безопасным каналом инвестиций.

По мнению Нгуена Ван Хау, генерального директора Asian Holding Real Estate JSC, сейчас хорошее время для инвестиций в землю: спрос на землю по-прежнему есть, но не до ажиотажа.

Поэтому, по словам г-на Хау, если вы хотите инвестировать в пригороды Хошимина, инвесторы могут выбрать такие районы, как Лонган , который привлекает множество крупных корпораций. Весьма вероятно, что в ближайшем будущем нас ждёт «волна».

Инвесторы, желающие приобрести землю в среднесрочной и долгосрочной перспективе, могут рассмотреть районы Донгнай или Биньзыонг.

«Начиная с третьего и четвертого кварталов 2025 года, земельный сегмент будет активно развиваться», — сказал г-н Хау.

Кроме того, по словам генерального директора Asian Holding, с вступлением в силу в 2024 году новых положений Закона о сделках с недвижимостью сфера запрета на раздел и продажу земель будет расширена.

Соответственно, не только на территориях со специальным статусом и I типа, но и на территориях, относящихся к городским территориям II и III типа, не допускается передача прав землепользования с объектами технической инфраструктуры в составе объектов недвижимости физическим лицам для строительства жилых домов.

Г-н Хау заявил, что это приведет к сокращению предложения земли на рынке в ближайшее время; цены на землю на рынке изменятся.