Согласно отчёту о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, подготовленному Вьетнамской ассоциацией риелторов (VARS), во многих регионах зафиксирован рост числа сделок с земельными участками, разделенными на участки. Всё больше инвесторов интересуются землями в пригородах крупных городов, районах с развитой инфраструктурой и высоким уровнем урбанизации. Цены на землю в последнем квартале оставались стабильными, без признаков резкого снижения по сравнению с четвёртым кварталом 2023 года.
На некоторых северных рынках, расположенных рядом с промышленными парками, наблюдался небольшой рост. Однако по сравнению с ценой продажи в начале 2022 года текущий уровень транзакций всё ещё на 30% ниже среднего. Возобновилась торговля товарами для бытового потребления, цены на которые в городе варьируются от 3 до 5 миллиардов донгов, а в пригородах — около 2 миллиардов донгов.
Цены на землю все еще низкие по сравнению с пиковым периодом.
Аналогичным образом, выступая на мероприятии, посвященном отчету о рынке недвижимости за первый квартал 2024 года, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, заявил, что цены на землю прекратили резкое падение и показывают признаки небольшого роста в некоторых районах на фоне позитивных изменений в инфраструктуре.
Хотя рост носит локальный характер, в целом текущие цены на землю по-прежнему значительно ниже, составляя в среднем 30% по сравнению с пиковой ценой, установленной в начале 2022 года, и 15–20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В некоторых районах цены на землю были даже на 40–50% ниже пиковой цены в 2021–2022 годах, особенно в крупных лесных и сельскохозяйственных угодьях.
Исторические данные о ценах с сайта Batdongsan.com.vn также показывают, что цены на землю в Хошимине и многих южных регионах всё ещё довольно низкие по сравнению с периодом 2022–2023 годов. В частности, на таких рынках, как Донгнай, Лонган и Биньзыонг , цены очень «мягкие» по сравнению с пиковыми и подходят для многих мелких инвесторов.
Аналогичным образом, на некоторых более отдаленных рынках, таких как Биньфыок , Ламдонг, Даклак... цены на землю и сельскохозяйственные угодья по-прежнему в среднем на 20–25% ниже, чем в первом квартале 2023 года, и на 30–40% ниже, чем в период земельной лихорадки в начале 2022 года.
Комментируя период, когда цены на землю войдут в цикл роста, эксперты говорят, что это восстановление будет происходить локально, в зависимости от особенностей каждой местности.
Инвесторы в земельные участки ждут, когда рынок вернется к оживленному периоду покупателей и продавцов.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге страны, сообщил, что с первого квартала 2024 года на некоторых рынках наблюдается рост цен на землю в некоторых районах с потенциалом и изменениями в планировании инфраструктуры, инвестициях и т. д. Темпы роста составляют всего около 3–5%, но также показывают, что рынок земли может «развернуться» в любой момент при наличии позитивной информации, способствующей этому.
Соответственно, цены на землю могут снова вырасти со второго квартала 2024 года в некоторых населенных пунктах, где будет зафиксирован рост спроса на сделки, например, в Хошимине, Лонгане, Тэйнине... Однако для того, чтобы весь рынок «поднялся», как в период 2021–2022 годов, предстоит еще долгий путь.
Источник: https://www.congluan.vn/gia-dat-nen-phia-nam-van-thap-hon-so-voi-giai-doan-cung-ky-nam-2023-post292520.html
Комментарий (0)