Будет ли в 2025 году земля продолжать «выигрывать» так же, как в 2024 году?

Согласно последнему отчёту Министерства строительства , количество сделок с земельными участками в 2024 году выросло на 33,6% по сравнению с предыдущим годом. Количество сделок в сегментах квартир и индивидуального жилья превысило аналогичный показатель в 3,2 раза.

Согласно последнему отчёту Минстроя, количество сделок с земельными участками в 2024 году выросло на 33,6% по сравнению с предыдущим годом. Количество сделок в сегментах квартир и индивидуального жилья превысило этот показатель в 3,2 раза.

По данным Министерства строительства, в 2024 году в сегменте земельных участков было зарегистрировано 412 448 успешных сделок, что примерно на 33,6% больше, чем в предыдущем году. В то же время общее количество сделок с квартирами и индивидуальными домами составило всего 125 545 единиц, что на 1,5% меньше, чем в 2023 году.

Если объединить все сегменты, общий объем сделок купли-продажи недвижимости в 2024 году составит 537 993 транзакции, что на 19,4% больше, чем в предыдущем году.

Ожидается, что в 2025 году в земельном сегменте продолжатся положительные изменения. Фото: Тхань Ву

Только в четвертом квартале 2024 года количество сделок купли-продажи квартир и частных домов составило 25 409 единиц, что примерно на 33,8% меньше, чем в предыдущем квартале, и почти на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В то же время, в сегменте земельных участков число успешных сделок достигло 86 796. Хотя это число снизилось на 15,7% по сравнению с предыдущим кварталом, оно все же выросло на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), земельные участки, которые были разделены на участки, юридически закреплены, расположены в районах с полной инфраструктурой и оцениваются менее чем в 2 млрд донгов, продолжат демонстрировать хорошие темпы роста цен в 2025 году. Кроме того, спрос на покупку, в том числе для жилых и инвестиционных целей, продолжит расти вместе с темпами урбанизации и экономического развития на основе все более полного правового коридора.

В беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, отметил, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают предпочтение земле или хранилищам золота. Более того, с момента принятия Закона о земле 1993 года и до настоящего времени цены на землю в крупных городах, особенно в Ханое , демонстрируют лишь две тенденции: стагнацию и рост.

«Благодаря этой стабильности многие рассматривают землю как безопасное убежище от инфляции. Поэтому многие инвесторы по-прежнему достаточно смелы, чтобы вкладывать средства, если видят перспективный район с развитой инфраструктурой, расположенный недалеко от крупных городов и имеющий соответствующий правовой статус», — подчеркнул г-н Тоан.

В беседе с журналистами вице-президент Hanoi Real Estate Club г-н Нгуен Тхе Дьеп отметил, что земля, особенно жилая, — один из самых прибыльных сегментов рынка. За последние 20 лет инвесторы в этот тип недвижимости редко несли убытки.

Однако г-н Дьеп также отметил, что покупателям следует «сохранять хладнокровие» перед волной инвестиций в пригородную землю. Районы, расположенные слишком далеко от центра, с ограниченной технической и социальной инфраструктурой, будут иметь низкую ликвидность. Инвесторы, использующие кредитное плечо, столкнутся с большими рисками, если не смогут вовремя «распродать» здесь недвижимость.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, директора по продажам Batdongsan.com, с настоящего момента и до начала второго квартала 2025 года рынок вступит в фазу консолидации. Инвесторы постепенно будут чувствовать большую уверенность в перспективах развития рынка недвижимости.

После этого периода рынок перейдет к периоду восстановления, который, как ожидается, начнётся со второго квартала 2025 года по четвёртый квартал 2025 года. В это время инвесторы больше не будут фокусироваться на цене продажи и юридических факторах, как в периоды упадка рынка. Вместо этого ключевым фактором при принятии решения о вложении средств становится потенциальный рост цен. Поэтому инвесторы также уделяют особое внимание прибыльным сегментам, таким как земельные участки.

Рассказывая о возможном росте цен на земельный сегмент, г-н Нгуен Куок Ань отметил, что в предыдущие циклы, когда рынок находился на стадии развития, на каждые вложенные 100 донгов квартиры приносили всего 136 донгов. В то же время доходность земли могла достигать 300 донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html