Сразу после Тэта инвесторы вкладывают миллиарды в покупку земли

Хотя январский сезон отпусков ещё не закончился, инвесторы ринулись скупать землю. Однако эксперты считают, что нынешний ажиотаж на рынке кратковременный, и «земельная лихорадка», подобная той, что была в 2022 году, маловероятна.

Хотя январский сезон отпусков ещё не закончился, инвесторы ринулись скупать землю. Однако эксперты считают, что нынешний ажиотаж на рынке кратковременный, и «земельная лихорадка», подобная той, что была в 2022 году, маловероятна.

После окончания праздника Тет нотариальные конторы вновь открываются и приветствуют новые сделки с недвижимостью. В начале февраля 2025 года г-н Ван Тунг (пенсионер, инвестор) и его родственники проехали на такси более 30 км до окраины Ханоя, чтобы купить землю.

«Друзья познакомили меня с районом Ми Дук, который напрямую связан с маршрутом Ми Динь — Ба Сао — Бай Динь. Этот духовный маршрут напрямую соединит Ханой с такими известными туристическими местами, как пагоды Хыонг, Бай Динь, Там Чук…», — сказал г-н Ван Тунг.

Инвесторы совершают сделки в начале весны. Фото: Тхань Ву

При цене 26 миллионов донгов/м² за участок земли, расположенный на межкоммунальной дороге шириной более 8 м, г-н Ван Тунг решительно «закрыл» сделку всего через неделю осмотра. Чтобы собрать достаточно денег на покупку земли, он продал часть своих золотых украшений по цене 8,6 миллиона донгов/таэль.

«По моему опыту, земля вдали от центра города часто имеет низкую ликвидность. Поэтому, чтобы подготовиться к худшему, инвесторам следует покупать за «наличные» или брать как можно меньше в долг. Зато, когда рынок «растёт», земля становится вторым по доходности сегментом рынка недвижимости», — поделился г-н Тун.

Этот опытный инвестор также откровенно заявил, что после этой сделки он будет более осторожен в своих инвестиционных решениях. В настоящее время торговая война создаёт слишком много переменных. Поэтому он хочет более внимательно следить за рынком, чтобы перераспределить инвестиционные каналы.

По данным Batdongsan.com, в Ханое и Хошимине наблюдается всплеск интереса к недвижимости по сравнению с периодом до Тэта. 10 февраля (13 января) платформа даже зафиксировала рекордное количество поисковых запросов о недвижимости, достигнув пика за последние 5 месяцев. Более того, в первую рабочую неделю после праздника количество объявлений о продаже и аренде также было в 4 раза больше, чем до Тэта.

Только в Ханое поисковый спрос пользователей частично отражал их «вкус» к тратам. В сегменте квартир большинство поисковых запросов сосредоточено в западных районах столицы, таких как Намтылием и Хадонг. Спрос на частные дома сосредоточен в густонаселенных районах, таких как Донгда, Хоангмай и Лонгбьен. В сегменте земельных участков, напротив, зафиксирован разрозненный интерес в пригородных зонах.

Не только Ханой, но и другие города, такие как Хынгйен, Дананг и Хошимин, также демонстрируют рост интереса к земельным участкам. По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com, в этом сегменте рынка возможны небольшие локальные кратковременные повышения температуры в некоторых районах. Однако вероятность всеобщей земельной «лихорадки», подобной той, что была в 2022 году, маловероятна.

«Причина в том, что банки по-прежнему будут проявлять осторожность при кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, которые в последнее время демонстрируют локальный рост. Изменение инвестиционного поведения приведёт к тому, что спонтанное разделение земельных участков закончится. Инвесторы будут отдавать приоритет районам с хорошей инфраструктурой и явным потенциалом для развития экономики и сферы услуг», — отметил г-н Динь Минь Туан.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html