Г-жа Джанг Минь (Донгда, Ханой ) накопила около 2 миллиардов донгов. Желая, чтобы её свободные деньги приносили прибыль, она решила инвестировать в недвижимость. Квартиры в Ханое пользуются большим спросом, но даже при небольшом бюджете она не может найти подходящее жильё. Поэтому она решила инвестировать в пригородную землю — сегмент, который по-прежнему считается высокодоходным.
Для г-жи Мин район Донгань является привлекательным объектом для инвестиций благодаря своему расположению недалеко от центра Ханоя, удобному транспортному сообщению и возможности для роста цен, а также информации о планах преобразования района в район. В частности, г-жа Минь узнала, что цены на землю здесь значительно снизились по сравнению с «высоким» периодом 2020–2021 годов.
В районе Донгань собираются выставить на аукцион участок земли.
Однако г-жа Минь была очень «шокирована», когда решила купить здесь землю, поскольку цена на землю в Донг Анхе оказалась не такой «доступной», как она думала.
« Я думала, что если на эти деньги я не могу купить землю, то смогу купить хороший участок под жилую застройку с парковкой прямо у дома. Но когда я позвонила брокеру, то была шокирована, когда он ответил, что купить землю в Донг Ане за 2 миллиарда донгов очень сложно, а купить её вообще невозможно. Если она и была, то только в глубине переулка. Я не думала, что земля здесь будет такой дорогой. Даже после многих дней поддержки брокер всё ещё сообщал, что её сложно найти», — удивилась г-жа Минь.
Вот уже много месяцев по главной дороге коммуны Уйно постоянно проезжают машины, заполненные людьми, которые ищут информацию о земельных участках в Донг Ане, поскольку именно здесь сосредоточено больше всего контор по недвижимости в округе.
Г-н Нгуен Мань Линь, брокер по недвижимости, работающий в Dong Anh Land, рассмеялся и сказал: «Недвижимость здесь снова горячая, как сковородка».
Год назад, когда экономика ещё не оправилась от пандемии COVID-19, рынок недвижимости был настолько заморожен, что брокерские конторы, такие как Dong Anh Land в этом районе, постоянно закрывались, а практически все сотрудники были уволены. Но сейчас ситуация изменилась: в офисе этой брокерской компании стало тесно, так как всё больше сотрудников приходят на работу.
«Каждый день я лично получаю десятки телефонных звонков с просьбой предоставить информацию и предложениями купить землю в Донг Анхе. Количество сделок также резко возросло, иногда люди выстраиваются в очередь перед офисом регистрации земельных участков, чтобы дождаться своей очереди на оформление», — сказал г-н Линь.
По словам г-на Линя, желающих купить землю в Донг Анхе много, в основном из центра Ханоя: «Покупатели особенно заинтересованы в продаже земли на аукционах, поскольку законность продажи очень очевидна, а цена подтверждается рынком после аукциона. Если инвесторы не могут делать ставки напрямую, они готовы покупать и продавать ради спекуляции».
Отдел регистрации земель в Донг Ане переполнен людьми, выстроившимися в очередь. (Фото сделано 31 мая 2024 года, предоставлено персонажем)
Количество земли ограничено, но многие хотят её купить, поэтому цены продолжают стремительно расти. Вдоль шоссе №3, на участке, проходящем через коммуну Уйно, цена земли достигает почти 300 миллионов донгов за квадратный метр.
Между тем, в сегменте жилой земли также часто встречается ситуация «разворота», когда нужно сохранить землю. « Бывает много случаев, когда после того, как мы провели переговоры и завершили сделку, землевладелец разворачивается и больше не продаёт. Причина в том, что он сожалеет об этом, думая, что цена вырастет ещё больше», — сказал г-н Линь.
По словам г-на Линя, в настоящее время для инвестирования в жилую недвижимость или земельные участки в Донг Анхе необходимо иметь не менее 4-5 миллиардов донгов. Если денег меньше, шансов выбрать прибыльный участок крайне мало.
Г-н Линь добавил, что цены на участки земли вблизи центра города или промышленных парков, а также вблизи проектов крупных корпораций в сфере недвижимости растут с головокружительной скоростью.
Например, земельные участки, прилегающие к промышленному парку Донгань (300 га), сейчас пользуются особой популярностью. В районе Лефап, например, выставленные на аукцион участки стоят около 125–135 миллионов донгов за квадратный метр, что вдвое больше, чем в прошлом году. В частности, земельные участки в Туиламе сейчас пользуются особой популярностью, поскольку в этом районе по-прежнему много выставленных на аукцион земель, имеется прекрасная инфраструктура и большой инвестиционный потенциал.
Г-н Нгуен Мань Линь указал на карту, где отмечены участки земли в Донг Ане, цена на которые выросла вдвое с прошлого года.
Г-н Линь отметил, что в настоящее время цены на землю в Донг Ане продолжают расти. Некоторые инвесторы владеют десятками участков, поэтому многие брокерские конторы оказались в ситуации, когда клиентов много, а товаров для продажи нет.
По словам экспертов по недвижимости, в последние годы земли в Донг Ане привлекают внимание инвесторов, поскольку, согласно плану, Ханой стремится превратить Донг Ан в район к 2025 году. В то же время, «большие парни» постоянно приезжают сюда, чтобы инвестировать в «крупные» проекты. Именно поэтому цены на землю в Донг Ане в последние годы постоянно резко растут.
Источник
Комментарий (0)