Земля в Донг Ане, Ханой, снова в цене: её нельзя купить за 2 миллиарда донгов

Г-жа Джанг Минь (Донгда, Ханой ) накопила более 2 миллиардов донгов. Желая, чтобы её свободные деньги приносили прибыль, она решила инвестировать в недвижимость. Квартиры в Ханое пользуются большим спросом, но даже при небольшом бюджете она не может найти подходящее жильё. Поэтому она решила инвестировать в пригородную землю — сегмент, который по-прежнему считается высокодоходным.

Для г-жи Мин район Донгань является привлекательным объектом для инвестиций благодаря своему расположению недалеко от центра Ханоя, удобному транспортному сообщению и возможности для роста цен, а также информации о планах преобразования района в район. В частности, г-жа Минь услышала, что цены на землю здесь значительно снизились по сравнению с «высоким» периодом 2020–2021 годов.

В районе Донгань собираются выставить на аукцион участок земли.

Однако г-жа Минь была очень «шокирована», когда решила купить здесь землю, поскольку цена на землю в Донг Анхе оказалась не такой «доступной», как она думала.

« Я думала, что за такую сумму, если я не смогу купить землю, я всё равно смогу купить хороший участок под жилую застройку с парковкой прямо у дома. Но когда я позвонила брокеру, я была шокирована, когда они ответили, что за 2 миллиарда донгов очень сложно купить землю в Донг Ане, а тем более землю. Если и можно было купить, то только жилую в глубине переулка. Я не думала, что земля здесь такая дорогая, даже после многих дней поддержки брокер всё ещё сообщал, что её сложно найти», — удивилась г-жа Минь.

Вот уже много месяцев по главной дороге коммуны Уйно постоянно проезжают машины, полные людей, ищущих информацию о земельных участках в Донг Ане, поскольку именно здесь сосредоточено больше всего контор по недвижимости в этом районе.

Г-н Нгуен Мань Линь, брокер по недвижимости, работающий в Dong Anh Land, рассмеялся и сказал: «Недвижимость здесь снова горячая, как сковородка».

Год назад, когда экономика всё ещё страдала от пандемии COVID-19, рынок недвижимости был настолько заморожен, что брокерские конторы, такие как Dong Anh Land в этом районе, постоянно закрывались, а практически все сотрудники были уволены. Но сейчас ситуация изменилась: офис этой брокерской компании по недвижимости стал тесным, так как всё больше сотрудников приходят на работу.

«Каждый день я лично получаю десятки телефонных звонков с просьбами предоставить информацию и купить землю в Донг Анхе. Количество сделок также стремительно растёт, порой люди выстраиваются в очередь перед офисом регистрации земельных участков, чтобы пройти процедуру», — сказал г-н Линь.

По словам г-на Линя, желающих купить землю в Донг Анхе много, в основном из центра Ханоя: «Покупатели особенно заинтересованы в продаже земли на аукционах, поскольку законность продажи очень очевидна, а цена подтверждается рынком после аукциона. Если инвесторы не могут напрямую участвовать в торгах, они готовы покупать и продавать ради спекуляции».

Отдел регистрации земель в Донг Ане переполнен людьми, выстроившимися в очередь. (Фото сделано 31 мая 2024 года, предоставлено персонажем)

Количество земли ограничено, но многие хотят её купить, поэтому цены продолжают стремительно расти. Вдоль шоссе №3, на участке, проходящем через коммуну Уйно, цена земли достигает почти 300 миллионов донгов за квадратный метр.

Между тем, в сегменте жилой земли также часто встречается ситуация «разворота», когда нужно сохранить землю. « Бывает много случаев, когда после того, как мы провели переговоры и завершили сделку, землевладелец разворачивается и больше не продаёт. Причина в том, что он сожалеет об этом, думая, что цена вырастет ещё больше», — сказал г-н Линь.

По словам г-на Линя, в настоящее время для инвестирования в жилую недвижимость или земельные участки в Донг Анхе необходимо иметь не менее 4-5 миллиардов донгов. Если денег меньше, шансов выбрать прибыльный участок крайне мало.

Г-н Линь добавил, что цены на участки земли вблизи центра города или промышленных парков, а также вблизи проектов крупных корпораций в сфере недвижимости растут с головокружительной скоростью.

Например, земельные участки, прилегающие к промышленному парку Донгань (площадью 300 гектаров), сейчас пользуются особой популярностью. А вот выставленные на аукцион участки земли в районе Ле Пхап оцениваются примерно в 125–135 миллионов донгов за квадратный метр, что вдвое больше, чем в прошлом году. В частности, выставленные на аукцион земли в районе Туи Лам сейчас пользуются особой популярностью, поскольку фонд земель, выставленных на аукцион, в этом районе по-прежнему относительно велик, инфраструктура великолепна, а инвестиционный потенциал велик.

Г-н Нгуен Мань Линь указал на карту, где отмечены участки земли в Донг Ане, цена на которые выросла вдвое с прошлого года.

Г-н Линь отметил, что в настоящее время цены на землю в Донг Ане продолжают расти. Некоторые инвесторы владеют десятками участков, поэтому многие брокерские конторы оказались в ситуации, когда клиентов много, а товаров для продажи нет.

По словам экспертов по недвижимости, в последние годы земли Донгань привлекают внимание инвесторов, поскольку, согласно плану Ханоя, он стремится превратить Донгань в район к 2025 году. В то же время, «большие парни» постоянно приезжают сюда, чтобы инвестировать в «крупные» проекты. Именно поэтому цены на землю в Донгань в последние годы постоянно растут.

Конг Хьеу

Источник