Земля в Донг Ане, Ханой, снова в цене: ее нельзя купить за 2 миллиарда донгов

Г-жа Джанг Минь (Донг Да, Ханой ) накопила более 2 миллиардов донгов. Поскольку она хотела, чтобы ее свободные деньги приносили прибыль, она решила инвестировать в недвижимость. Квартиры в Ханое пользуются большим спросом, но за небольшие деньги она не может найти подходящее жилье. Поэтому она решила инвестировать в пригородную землю — сегмент, который по-прежнему считается обладающим большим потенциалом прибыли.

Для г-жи Мин район Донгань является привлекательным местом для инвестиций из-за своего расположения недалеко от центра Ханоя, удобного транспортного сообщения и большого потенциала для роста цен, а также информации о том, что вскоре его планируют превратить в район. В частности, г-жа Минь выслушала и узнала, что цены на землю здесь значительно «остыли» по сравнению с «лихорадочным» периодом 2020–2021 годов.

В районе Донгань собираются продать на аукционе участок земли.

Однако г-жа Минь была очень «шокирована», когда решила купить здесь землю, поскольку цена на землю в Донг Анхе оказалась не такой «доступной», как она думала.

« Я думала, что с такой суммой денег, если я не могу купить землю, я могла бы купить хороший участок жилой земли с машинами прямо у двери. Но когда я позвонила брокеру, я была шокирована, когда они ответили, что очень трудно купить землю в Донг Ане за 2 миллиарда донгов, и еще более невозможно купить землю. Если и есть, то ее можно купить только в глубине переулка. Я не думала, что земля здесь будет такой дорогой, даже после многих дней поддержки брокер все еще сообщил, что ее трудно найти», — удивленно сказала г-жа Минь.

Вот уже много месяцев по главной дороге коммуны Уйно постоянно проезжают машины, заполненные людьми, которые ищут информацию о земле в Донг Ане, поскольку именно здесь сосредоточено больше всего контор по недвижимости в округе.

Г-н Нгуен Мань Линь, брокер по недвижимости, работающий в Dong Anh Land, рассмеялся и сказал: «Недвижимость здесь снова горячая, как сковородка».

Год назад, когда экономика все еще находилась под влиянием пандемии COVID-19, рынок недвижимости был настолько затишьем, что брокерские конторы, такие как Dong Anh Land в этом районе, постоянно закрывались, а почти все сотрудники были уволены. Но сейчас ситуация изменилась: в офисе брокерской компании по недвижимости становится тесно, так как на работу приходит все больше сотрудников.

«Каждый день я лично получаю десятки телефонных звонков с просьбой предоставить информацию и купить землю в Донг Ане. Количество сделок также быстро возросло, иногда люди выстраиваются в очередь перед офисом регистрации земли, чтобы дождаться своей очереди на выполнение процедур», — сказал г-н Линь.

По словам г-на Линь, желающих купить землю в Донг Ане много, в основном это клиенты из центральной части Ханоя: «Клиенты особенно заинтересованы в продаже земли на аукционе, поскольку законность продажи земли на аукционе очень ясна, а цена подтверждается рынком после аукционных раундов. Если инвесторы не могут делать ставки напрямую, они готовы покупать и продавать ее ради спекуляции».

Офис регистрации земли в Донг Ане был переполнен людьми, выстроившимися снаружи в ожидании своей очереди. (Фото сделано 31 мая 2024 года, предоставлено персонажем)

Количество земли ограничено, но многие люди хотят ее купить, поэтому цена продолжает быстро расти. Вдоль шоссе 3, на участке, проходящем через коммуну Уйно, цены на землю приближаются к 300 млн донгов/м2.

Между тем, в сегменте жилых земель также часто встречается ситуация «разворота» в пользу сохранения земли. « Было много случаев, когда после того, как мы провели переговоры и завершили сделку, землевладелец разворачивался и отказывался продавать. Причина в том, что он сожалел об этом и думал, что цена вырастет еще больше», — сказал г-н Линь.

В настоящее время, по словам г-на Линь, для того, чтобы инвестировать в жилую недвижимость или землю в Донг Анхе, необходимо иметь не менее 4-5 миллиардов донгов. Если у вас меньше денег, то шансов выбрать прибыльный объект мало.

Г-н Линь добавил, что участки земли вблизи центра или промышленных парков, вблизи проектов крупных корпораций в сфере недвижимости растут в цене с головокружительной скоростью.

Например, участки земли, прилегающие к промышленному парку Донгань (ширина 300 гектаров), в настоящее время являются очень «горячими». Земельные участки в районе Ле-Пхап, выставленные на аукцион, оцениваются примерно в 125–135 млн донгов/м2, что вдвое превышает цену прошлого года. В частности, выставленная на аукцион земля в Туй Лам в настоящее время пользуется большей популярностью, чем когда-либо, поскольку в этом районе по-прежнему много выставленной на аукцион земли, имеется прекрасная инфраструктура и большой инвестиционный потенциал.

Г-н Нгуен Мань Линь указал на карту, где отмечены участки земли в Донг Ане, цена на которые выросла вдвое с прошлого года.

Г-н Линь сообщил, что в настоящее время цены на землю в Донг Анхе продолжают расти. Некоторые инвесторы владеют десятками участков земли, поэтому многие брокерские конторы полны клиентов, но не имеют продукции для продажи.

По словам экспертов по недвижимости, в последние годы земли Донг Аня привлекают внимание инвесторов, поскольку, согласно плану, Ханой будет стремиться превратить Донг Ань в район к 2025 году. В то же время «большие парни» постоянно стекаются сюда, чтобы инвестировать в «огромные» проекты. По этой причине цены на землю в Донг Анхе в последние годы постоянно и резко растут.

Конг Хьеу

Источник