Имея на банковском счету более 3 миллиардов донгов, г-н Нгуен Нам из Кау Жай ( Ханой ) хочет снять их и инвестировать в недвижимость. Он изучает такие сегменты, как земельные участки, участки, выставленные на аукцион, и квартиры.

Г-н Нам считает, что цены на землю со временем растут, поэтому потерять деньги сложно. Поэтому он планирует инвестировать в участок земли, используя имеющиеся средства.

Однако с начала года во многих провинциях рядом с Ханоем, таких как Хынгйен, Бакнинь, Намдинь и некоторых районах Ханоя, на аукционах выставлено множество земельных участков. Г-н Нам также планирует подать заявку на покупку участка, соответствующего его финансовым возможностям. Имея более 3 миллиардов донгов, он иногда подумывает о покупке квартиры в Ханое и последующей сдаче её в аренду.

«Поскольку у меня нет опыта инвестирования, я не знаю, что выбрать: землю, квартиры или выставленную на аукцион землю, чтобы меньше рисковать и получить прибыль в будущем», — поделился г-н Нам.

В ответ на опасения инвесторов председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Кве поделился с корреспондентом VietNamNet своим анализом и отметил, что выставленная на аукцион земля представляет собой особый сегмент недвижимости с хорошим юридическим статусом, прекрасной инфраструктурой и разумными ценами, поэтому она уже давно привлекает инвесторов.

Однако покупка земли на аукционе очень подвержена эффекту «психологии толпы» (FOMO), когда земля покупается по цене выше рыночной.

Поэтому, по словам г-на Кью, инвесторам, участвующим в аукционах по продаже такого типа недвижимости, необходимо внимательно изучить рыночную цену, использовать свободный капитал, понимать особенности планирования и принимать среднесрочные и долгосрочные инвестиции при условии положительной оценки. В то же время, им необходимо сохранять психологическую устойчивость, чтобы избежать синдрома упущенной выгоды, потери депозитов или серьёзных последствий, вплоть до судебного преследования.

W-инвестиции в недвижимость.jpg
Имея более 3 миллиардов донгов, инвесторы задаются вопросом, стоит ли вкладывать средства в квартиры, земельные участки или землю, выставленную на аукцион? Фото: Thach Thao

Что касается квартир, средняя цена коммерческих площадей в Ханое составляет около 65–85 млн донгов за м², а многие проекты стоят от 100 до 200 млн донгов за м². Такая цена привлекает практически только покупателей жилья, поскольку покупка в инвестиционных целях окупится через 30–50 лет, а эта цена также выходит за рамки доходов населения.

При этом, по словам руководителя G6 Group, предложение социального жилья в Ханое в период с 2025 по 2030 год будет очень большим. В настоящее время около 14 крупных проектов находятся на стадии отбора инвесторов, 67 проектов находятся в стадии реализации, а 83 чистых земельных участка с готовой инфраструктурой входят в 20% земельного фонда социального жилья. В частности, в 2025 году в Ханое будет выставлено на продажу более 6000 единиц социального жилья.

Это повлияет на цены на квартиры в будущем, а также на ликвидность. Когда люди покупают дома, это также повлияет на спрос на арендное жильё и цены на аренду.

Цены на недвижимость в Ханое резко выросли в последнее время: квартиры подорожали на 50–200%, дома и земля — на 20–50%. В то же время, недвижимость на окраинах Ханоя, таких как Хынгйен, Бакнинь и Ханам, также выросла в цене на 10–50% за последнее время, поэтому она уже не будет привлекательной. В настоящее время денежный поток перемещается на юг, в Хошимин, Фукуок, Дананг... «В 2025 году инвесторы могут заинтересоваться земельным сегментом или многоцелевыми сельскохозяйственными угодьями», — сказал г-н Цюэ.

Тем временем г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании по инвестициям и развитию недвижимости SGO Homes, проанализировал, что в связи с высокими темпами урбанизации спрос на недвижимость в населенных пунктах будет высоким, поэтому инвестирование в целях увеличения прироста капитала путем покупки земли по-прежнему является выгодным и безопасным занятием.

По его словам, имея 3-4 млрд донгов, можно инвестировать в земли вокруг Ханоя, экономические оси, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг или Хынгйен, Хайзыонг, Хайфон, Куангнинь...

Однако генеральный директор SGO Homes отметил, что при покупке земли инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, соответствующие юридическим условиям, как минимум, имеющие договор купли-продажи или красную книгу. При этом необходимо учитывать возможности инвестора, выбирать локации, отвечающие потребностям и привлекательные для будущего проживания.

Что касается земельных аукционов, то, по словам г-на Чунга, большинство аукционов проводятся в психологических целях, в надежде продать на несколько сотен миллионов донгов дороже. С точки зрения инвестиций этот метод неэффективен.

«В этот тип земли можно инвестировать только в краткосрочной перспективе. Когда рынок «горячий», тогда используется «серфинг». Долгосрочные инвестиции, особенно в это время, не будут такими прибыльными, как инвестиции в проектные земли», — сказал г-н Чунг.