При объеме инвестиций в недвижимость более 3 миллиардов донгов, какой сегмент следует выбрать для увеличения объема ваших инвестиций?

Земельные участки, земля, выставленная на аукцион, и квартиры — это варианты недвижимости, которые интересуют многих инвесторов. Однако выбор сегмента для инвестирования с целью минимизации рисков и максимизации прибыли — непростая задача.

Нгуен Нам, проживающий в районе Кау Зяй ( Ханой ), имеет на банковском счету более 3 миллиардов донгов и хочет снять их для инвестиций в недвижимость. В настоящее время он рассматривает такие варианты, как земельные участки, земли, выставленные на аукцион, и квартиры.

Г-н Нам считает, что цены на землю со временем имеют тенденцию к росту, поэтому маловероятно, что это приведет к убыткам. Поэтому он планирует инвестировать имеющиеся у него средства в приобретение земельного участка.

Однако с начала года во многих провинциях, расположенных недалеко от Ханоя, таких как Хунг Йен, Бак Нинь , Нам Динь… и некоторых районах Ханоя, было выставлено на аукцион множество земельных участков, и г-н Нам также рассматривает возможность подачи заявки на участие в покупке участка, соответствующего его финансовым возможностям. Имея более 3 миллиардов донгов, он иногда задумывается о покупке квартиры в Ханое и сдаче ее в аренду.

«Поскольку у меня нет опыта в инвестициях, я не уверен, что лучше выбрать: земельные участки, квартиры или землю, выставленную на аукцион, чтобы минимизировать риски и максимизировать прибыль в будущем», — поделился Нам.

Отвечая на вопросы инвесторов, председатель G6 Group г-н Нгуен Ань Куэ рассказал корреспондентам VietNamNet , что продажа земли на аукционах представляет собой уникальный сегмент рынка недвижимости с надежным правовым статусом, развитой инфраструктурой и разумными ценами, что давно привлекает инвесторов.

Однако покупка земли на аукционе легко может привести к синдрому упущенной выгоды (FOMO), в результате чего цена может оказаться выше рыночной.

Поэтому, по словам г-на Кве, инвесторам, участвующим в аукционах по продаже недвижимости такого типа, необходимо тщательно учитывать рыночные цены, использовать свободный капитал, понимать правила застройки и быть готовыми к среднесрочным и долгосрочным инвестициям, если они оценят ситуацию благоприятно. В то же время им необходимо сохранять твердую позицию, чтобы избежать страха упустить выгоду (FOMO), потери задатка или серьезных последствий, вплоть до юридических проблем.

Имея на руках более 3 миллиардов донгов, инвесторы задаются вопросом, куда лучше вложить средства: в квартиры, земельные участки или землю, выставленную на аукцион? Фото: Тхач Тао

Что касается квартир, то средняя цена коммерческих помещений, выставленных на продажу в Ханое, составляет около 65-85 миллионов донгов/м², а в некоторых проектах она достигает 100-200 миллионов донгов/м². По такой цене интерес проявляют только покупатели, приобретающие жилье для личного пользования, поскольку инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду окупятся через 30-50 лет, и эта цена также не по карману большинству людей.

Кроме того, по словам руководства G6 Group, предложение социального жилья в Ханое в период с 2025 по 2030 год будет значительным. В настоящее время около 14 крупных проектов находятся на стадии отбора инвесторов, 67 проектов находятся в стадии разработки, а 83 земельных участка с готовой инфраструктурой расположены в пределах 20% земель, выделенных под социальное жилье. Примечательно, что к 2025 году в Ханое будет предложено к продаже более 6000 единиц социального жилья.

Это повлияет на цены на квартиры в предстоящий период, а также на ликвидность. Увеличение числа людей, имеющих возможность покупать жилье, также повлияет на спрос на аренду и на цены аренды.

Цены на недвижимость в Ханое в последнее время значительно выросли: стоимость квартир увеличилась на 50-200%, а домов и земельных участков — на 20-50%. В то же время, недвижимость в районах, окружающих Ханой, таких как Хунг Йен, Бак Нинь и Ха Нам, также подорожала на 10-50%, что делает её менее привлекательной. В настоящее время капитал перемещается на юг, в Хошимин, Фукуок и Дананг… В 2025 году инвесторы могут заинтересоваться земельными участками или многоцелевыми сельскохозяйственными угодьями», — сказал г-н Куэ.

Между тем, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор компании SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, проанализировал ситуацию и отметил, что в условиях быстрой урбанизации спрос на недвижимость в этом районе будет высоким, поэтому инвестиции в земельные участки для увеличения прироста капитала по-прежнему остаются хорошим и безопасным вариантом.

По его словам, за 3-4 миллиарда донгов можно инвестировать в землю вокруг Ханоя, в экономические зоны, связанные с промышленными парками, такими как Бакнинь, Бакзянг, Хунгйен, Хайзыонг, Хайфон и Куангнинь...

Однако генеральный директор SGO Homes отметил, что при покупке земельных участков инвесторам необходимо обращать внимание на проекты, отвечающие законодательным требованиям, как минимум, имеющие подписанный договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на землю. При этом необходимо учитывать возможности застройщика и выбирать места, которые будут востребованы и привлекать жителей в будущем.

Что касается земельных аукций, по словам г-на Чунга, большинство аукционов в настоящее время проводятся по завышенным ценам, обусловленным психологическими факторами и надеждой на перепродажу с прибылью в несколько сотен миллионов донгов. С точки зрения инвестиций, этот метод неэффективен.

«Этот тип земли подходит только для краткосрочных инвестиций, для спекулятивной торговли во время рыночных подъемов; долгосрочные инвестиции, особенно сейчас, не принесут такой же прибыли, как инвестиции в проектные земли», — сказал г-н Чунг.

Источник: https://vietnamnet.vn/san-hon-3-ty-dong-nen-dau-tu-chung-cu-dat-nen-hay-dat-dau-gia-2376660.html