Готовы слушать и сопровождать бизнес в процессе развития

БАКНИНЬ – Днём 15 сентября товарищ Фам Ван Тхинь, член Постоянного комитета провинциальной партии, заместитель председателя Народного комитета провинции, глава делегации Национальной ассамблеи провинции Бакнинь, провёл конференцию, посвящённую диалогу с деловыми кругами провинции и решению возникающих проблем и препятствий. В конференции также приняли участие представители руководства ведомств и отраслей промышленности провинции.

На конференции многие компании сообщили о сложностях и проблемах, связанных с процедурами передачи прав землепользования в городских и жилых проектах. В частности, при проведении процедур уведомления о возможности передачи земельного участка государственный орган по управлению требует, чтобы земля была освобождена от ипотеки до выдачи уведомления.

Сцена конференции.

Тем не менее, согласно Закону о торговле недвижимостью, статья 31 предусматривает 8 конкретных пунктов об условиях для земельных участков с технической инфраструктурой в проектах недвижимости, которые разрешают передавать права землепользования лицам, строящим собственные дома, в которых нет положений об условиях, которые земля должна гарантировать освобождение от ипотеки. Указ правительства 96/2024/ND-CP, подробно описывающий ряд статей Закона о торговле недвижимостью, содержит подробные положения, такие как: Процедуры уведомления о продуктах коммерческих жилищных проектов, которые имеют право на продажу, аренду с выкупом и передачу лицам, строящим собственные дома, в которых проводится различие между продуктами, которые являются жилыми землями с инфраструктурой (статья 9) и будущим жильем (статья 8), в этих конкретных положениях условия освобождения от ипотеки применяются только к будущему жилью, а не к земле с технической инфраструктурой.

На конференции выступил заместитель председателя Провинциальной ассоциации предпринимателей товарищ Нгуен Кыонг.

Вышеуказанное требование государственного органа управления непреднамеренно создало дополнительные административные процедуры и условия, создающие трудности для инвесторов. Рекомендуется, чтобы Народный комитет провинции поручил специализированным учреждениям пересмотреть и унифицировать правильное применение положений статьи 31 Закона о торговле недвижимостью и статей 8 и 9 Указа 96/2024/ND-CP, чтобы инвесторам не пришлось снимать ипотечные кредиты на земельные участки с инфраструктурой в проектах недвижимости, переданных гражданам для строительства собственного жилья.

Представители бизнеса высказывают свое мнение.

В связи с этим Департамент строительства заявил, что изучит возможность создания благоприятных условий для бизнеса в процессе реализации проекта, обеспечивая при этом соблюдение правовых норм, защиту законных прав и ограничение рисков для инвесторов. Решение заключается в принятии и разрешении передачи частей проекта. Однако представитель Департамента строительства также заявил, что в действительности существует ряд проектов, в рамках которых земля была передана заказчикам много лет назад, но ипотека до сих пор не погашена. Это приводит к тому, что люди не получают свидетельства о праве пользования землей из-за споров между инвесторами и кредитными организациями. Это правовой риск, который необходимо тщательно учитывать при завершении процедур передачи.

Кроме того, некоторые делегаты подняли вопросы о трудностях, связанных с принятием работ по технической инфраструктуре для выполнения условий, касающихся земельных участков с технической инфраструктурой в проектах недвижимости, которые могут передавать права землепользования частным лицам для строительства собственных домов; о подключении технической инфраструктуры к проектам жилых и городских зон; о правилах, регулирующих ход строительства частных лиц собственных домов на земельных участках с технической инфраструктурой в проектах недвижимости; о конкретных правилах принятия каждой части проекта; о вопросах продажи электроэнергии низкого напряжения вторичным инвесторам в промышленных кластерах; о компенсации за расчистку участка в городских и жилых зонах; о процедурах инвестирования в возобновляемые источники энергии...

Представители Департамента строительства обсудили некоторые положения.

Завершая конференцию, товарищ Фам Ван Тхинь высоко оценил откровенность предпринимателей в размышлениях о трудностях, помогающую провинции осознать реальность, чтобы оперативно направлять и сопровождать бизнес-сообщество в развитии.

Что касается вопроса подключения к инфраструктуре, он поручил Ассоциации недвижимости провинции обобщить и подробно отчитаться о проектах, столкнувшихся с трудностями, чтобы провинция могла решать их в каждом конкретном случае. Он также отметил, что при реализации проектов в городских и жилых районах инвесторам необходимо полностью выполнять соглашения о поставках чистой воды; если будет обнаружено, что какой-либо объект намеренно создает трудности, об этом следует немедленно сообщить, чтобы провинция могла принять корректирующие меры.

Что касается процедур передачи и требований по снятию ипотеки, он подтвердил, что этот вопрос должен строго регулироваться законодательством. Инвестор не может одновременно продать недвижимость банку и покупателю. Нарушения в ипотеке являются нарушениями кредитного договора и должны строго контролироваться. Если банк гарантирует оплату по договору, снятие ипотеки не требуется.

Товарищ Фам Ван Тхинь завершил рабочее заседание.

Товарищ согласился с предложением поручить народным комитетам коммун и районов заблаговременно рассмотреть ход работ по компенсациям и расчистке территорий на местах; оперативно взаимодействовать с инвесторами для тщательного устранения «горячих точек»; в случае возникновения каких-либо трудностей необходимо оперативно сообщать в провинциальный народный комитет и соответствующие департаменты и отделения для поиска решений; возложить на органы власти коммун и районов конкретную ответственность за задержку с компенсациями и расчисткой территорий; в скором времени в провинции состоится конференция для подробного обсуждения решений по расчистке территорий.

Что касается продажи электроэнергии низкого напряжения в промышленных кластерах, он поручил Департаменту электроэнергетики провинции сразу после конференции выпустить конкретные руководящие документы для предприятий. В частности, в сфере возобновляемой энергетики провинция направила предприятиям документы, стимулирующие инвестиции в соответствии с производственными мощностями, обеспечивая стабильный источник электроэнергии для экономического развития.

Он подчеркнул, что, хотя некоторые правовые нормы в настоящее время дублируют друг друга, что затрудняет реализацию проектов, предприятиям по-прежнему необходимо строго соблюдать действующие правила. Провинция всегда рассчитывает на откровенную обратную связь и комментарии от бизнес-сообщества для оперативной корректировки и совершенствования политики и механизмов. Руководство провинции подтвердило свою готовность прислушиваться к мнению предприятий и сопровождать их в процессе развития.

Провинция определила, что для эффективного выполнения задач, связанных с обеспечением безопасности и порядка, а также социально-экономическим развитием, предприятия должны устойчиво развиваться. Поэтому проблемы должны решаться оперативно, а административные процедуры должны быть оптимизированы и прозрачны. Департаменты и отделения при выполнении своих задач должны внимательно следить за реальностью, оказывать проактивную поддержку предприятиям, активно искать решения и делиться сложностями. По вопросам, выходящим за рамки их компетенции, они должны сообщать в провинцию для координации действий, руководствуясь принципом «каждая проблема предприятия должна иметь решение».

Новости и фото: Тринь Лан

Источник: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg