Сингапур и политическая проблема стремительного роста арендной платы

Смелый шаг правительства

Как сообщает Bloomberg, в апреле правительство Сингапура предприняло смелый шаг, удвоив гербовый сбор до 60% для иностранных покупателей жилья — это самая высокая ставка среди крупных городов мира, — а также предприняв другие шаги, такие как высвобождение дополнительных земель под строительство.

Хотя считается, что рост арендной платы затрагивает только иностранцев, поскольку они реже владеют собственным жильем, опрос, проведенный в прошлом году, показал, что двое из трех сингапурцев в возрасте от 22 до 29 лет предпочитают снимать жилье из-за нехватки сбережений.

Однако арендная плата также быстро выросла за последний год. Данные Управления городской реконструкции Сингапура показывают, что, по данным Channel NewsAsia, к 2022 году ожидается рост стоимости аренды частного жилья почти на 30%.

Singapore và bài toán chính trị khi giá thuê nhà tăng vọt - Ảnh 1. — Арендная плата в Сингапуре резко выросла

Влияние на репутацию ПАП

Согласно опросу исследовательской компании Blackbox Research, большинство сингапурцев считают, что правительство неэффективно справляется с инфляцией, несмотря на недавнее принятие бюджета, полного субсидий. Подход к стоимости жилья возглавляет список жалоб. Между тем, опрос YouGov, проведённый в декабре 2022 года, показал, что две трети респондентов считают, что правительству следует уделять больше внимания доступности жилья.

В политических кругах вскоре могут возникнуть опасения по поводу жилищного вопроса. В сентябре в Сингапуре пройдут в основном церемониальные выборы нового президента, которые станут своего рода проверкой перед всеобщими выборами, ожидаемыми в ноябре 2025 года.

Для правящей Партии народного действия (ПНД) решение жилищного вопроса стало насущной задачей в связи с поиском преемника премьер-министра Ли Сянь Луна, который готовится передать власть следующему поколению партийных лидеров. Хотя признаков потери власти ПНД на выборах мало, партия чутко прислушивается к общественному мнению об основных потребностях своего народа.

Растущая обеспокоенность по поводу жилья пошатнула один из столпов политического пакета, лежащего в основе шестидесятилетия правления партии «Народный фронт»: программу субсидирования жилья, которая помогла Сингапуру достичь одного из самых высоких в мире показателей владения жильем. Хотя программа Совета по жилищному строительству и развитию (HDB) получила мировое признание, право на льготы HDB часто предоставлялось семейным парам, а не молодым одиноким людям.

По данным Департамента статистики, число сингапурцев и постоянных жителей в возрасте до 35 лет, проживающих одних, увеличилось с 15 900 в 2019 году до 25 000 в 2020 году — году пандемии.

Резкий рост цен на жильё отчасти обусловлен растущим дефицитом предложения после остановки строительства во время пандемии. Хотя правительство обещало ускорить строительство новых объектов, другие меры по решению этой проблемы вызвали неоднозначную реакцию.

Оппозиционные законодатели раскритиковали повышение жилищных субсидий в этом году, заявив, что оно ввергнет Сингапур в пучину роста цен. Другие жаловались на то, что эта политика непропорционально выгодна парам. Тем временем, новая пилотная программа по предоставлению малообеспеченным одиноким людям государственного жилья по типу общежитий сравнивается в социальных сетях с тюрьмой.

Ожидания относительно решений по увеличению предложения жилья

Сингапур, по всей видимости, намерен увеличить объемы жилищного строительства, чтобы спасти растущую арендную плату.

В своей речи на прошлой неделе министр финансов Сингапура Лоуренс Вонг, которого многие считают преемником премьер-министра Ли, признал, что цены резко выросли, но заявил, что доходы будут расти теми же темпами.

Министерство национального развития Сингапура также заявило, что число заявок на жилищные субсидии значительно возросло, и что оно предприняло шаги по обновлению политики, чтобы лучше отвечать разнообразным чаяниям и потребностям своего народа.

«Мы добиваемся значительного прогресса в возобновлении строительной программы Совета по жилищному строительству и развитию», — заявило Министерство национального развития Сингапура в ответ на вопросы Bloomberg, добавив, что оно курирует около 100 проектов по всему острову для удовлетворения растущего спроса.

«Поскольку строительство идет по графику, мы ожидаем, что значительное число местных жителей покинут рынок аренды и вернутся в свои дома», — заявил журналистам 4 мая министр национального развития Десмонд Ли.

«Кроме того, часть этого предложения, особенно в сегменте рынка частного жилья, обеспечит новое предложение на рынке аренды», — цитирует его Channel NewsAsia, добавляя, что арендная плата, вероятно, снизится к концу года.

Ссылка на источник