Руководства Департамента строительства по покупке и аренде социального жилья

Департамент строительства только что выпустил документ, регулирующий ряд положений, касающихся покупки, аренды и купли-продажи социального жилья, в которое инвестировано и которое построено в соответствии с проектами, а не с использованием государственного инвестиционного капитала или финансовых ресурсов профсоюзов провинции.

Соответственно, субъекты, имеющие право на покупку, аренду или выкуп социального жилья в провинции, указаны в пунктах 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11 статьи 76 Закона о жилье 2023 года, в том числе:

(1) Лица, внесшие революционный вклад, и родственники павших героев, имеющие право на поддержку в улучшении жилищных условий в соответствии с положениями Положения о льготном режиме для лиц, внесших революционный вклад.

(2) Бедные и почти бедные домохозяйства в сельской местности.

(3) Бедные и почти бедные домохозяйства в сельской местности часто страдают от стихийных бедствий и изменения климата.

(4) Бедные и почти бедные домохозяйства в городских районах.

(5) Люди с низким доходом в городских районах.

(6) Рабочие и служащие, работающие на предприятиях, в кооперативах и кооперативных союзах внутри и за пределами промышленных парков.

(7) Офицеры, профессиональные военнослужащие, сержанты Народных вооружённых сил, сотрудники полиции, государственные служащие, работники обороны и государственные служащие, находящиеся на службе в армии; лица, работающие в области криптографии, лица, занимающие другие должности в организациях, занимающихся криптографией, получающие заработную плату из государственного бюджета. Эти лица ещё не воспользовались жилищной поддержкой Народных вооружённых сил.

(8) Кадры, государственные служащие и публичные служащие в соответствии с законом о кадрах, государственных служащих и публичных служащих.

(9) Субъект возвратил служебное жилье в соответствии с положениями пункта 4 статьи 125 Жилищного закона 2023 года, за исключением случаев, когда служебное жилье было аннулировано в связи с нарушением положений настоящего закона.

(10) Домохозяйства и отдельные лица, земля которых возвращена и чьи дома должны быть очищены и снесены в соответствии с положениями закона, но которые еще не получили компенсацию от государства в виде домов и жилых земель.

(11) Студенты университетов, академий, колледжей, профессиональных училищ и специализированных школ, предусмотренных законом; учащиеся государственных национальных школ-интернатов. Этим лицам разрешается арендовать социальное жильё только в период обучения.

Первая фаза пилотного проекта социального жилья в районе Тхать Линь (ныне район Тхань Сен) была введена в эксплуатацию в 2019 году.

Относительно условий приобретения, аренды или рассрочки социального жилья:

Субъекты (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9) и (10), указанные выше, для того, чтобы иметь право на покупку или аренду социального жилья, не должны владеть домом в провинции, не покупали или не брали в аренду социального жилья, не пользовались политикой жилищной поддержки в провинции или владеть домом, но средняя площадь жилья на душу населения составляет менее ^{15 м2} жилой площади на человека, или владеть домом, но он находится далеко от места работы; в случае субъектов, указанных в пунктах b, c, d, dd, e и g, пункта 1 статьи 45 Закона о жилье 2023 года, они не должны проживать в официальном жилье.

Конкретно:

- Случай отсутствия собственного жилья определяется, когда субъекты (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) и супруг(а) субъекта (при наличии) на момент подачи заявления о приобретении или аренде с выкупом социального жилья не имеют своих имен в свидетельствах о праве пользования землей, владении имуществом, прикрепленным к земле, на территории области.

- Получатели социальной жилищной поддержки в соответствии с законодательством, уже владеющие жильём, должны иметь среднюю жилую площадь на душу населения менее ^{15 м²} . Средняя жилая площадь на душу населения определяется исходя из следующих данных: заявитель, его/её супруг(а), отец, мать (при наличии) и дети (при наличии), зарегистрированные в качестве постоянных жителей данного дома.

- Субъекты, имеющие право на получение социальной жилищной поддержки в соответствии с законодательством, имеют собственное жилье, расположенное далеко от места работы. Для того, чтобы иметь право на покупку или аренду социального жилья с последующим выкупом, расстояние от места нахождения собственного жилья до места работы должно составлять не менее 30 км, а расстояние от места нахождения социального жилья, предлагаемого к продаже или аренде с последующим выкупом, до места работы должно составлять не более 15 км. Расстояние определяется по кратчайшему маршруту с использованием высоконадежного программного обеспечения для электронных карт (Google Maps, Vietmap и т.д.); местоположение жилья и места работы субъекта определяется на момент подачи заявления на покупку или аренду социального жилья с последующим выкупом.

Для субъектов (5), (6) и (8), упомянутых выше, должны быть выполнены следующие условия дохода:

- Если заявитель не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов, рассчитанных в соответствии с табелем заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

- В случае, если заявитель состоит в браке в соответствии с положениями закона, заявитель и его/ее супруг(а) должны иметь совокупный ежемесячный доход не более 30 миллионов донгов, рассчитанный в соответствии с табелем заработной платы, утвержденным агентством, подразделением или предприятием, где работает заявитель.

- Срок определения условий дохода в течение 1 последовательного года, исчисляемый с момента подачи субъектом, указанным в настоящем пункте, обоснованного заявления инвестору о регистрации для покупки или аренды с выкупом социального жилья.

b) В случае, если вышеуказанный субъект (5) не имеет трудового договора, если он/она не состоит в браке, фактический ежемесячный доход не должен превышать 15 миллионов донгов; если он/она состоит в браке в соответствии с положениями закона, заявитель и его/ее супруг(а) должны иметь совокупный фактический ежемесячный доход, не превышающий 30 миллионов донгов. В течение 7 дней с даты получения запроса на подтверждение Народный комитет на уровне коммуны должен подтвердить условие о доходе на 1 последовательный год с момента подачи субъектом, указанным в настоящем пункте, действительного заявления инвестору на регистрацию для покупки или аренды с выкупом социального жилья.

c) Для субъектов (2), (3), (4), упомянутых выше, они должны быть бедными или близкими к бедности домохозяйствами в соответствии с правительственными стандартами бедности.

г) Для вышеуказанного предмета (7) правила следующие:

- В случае, если заявитель не состоит в браке, фактически получаемый ежемесячный доход не должен превышать совокупный доход офицера в звании полковника (включая должностной оклад и надбавки в соответствии с нормативными актами), подтвержденный органом или подразделением, в котором он/она работает или руководит.

- В случае, если заявитель состоит в законном браке:

+ Заявитель и его/ее супруг(а) являются субъектами, указанными в пункте 7 статьи 76 Жилищного закона, и их совокупный ежемесячный доход не превышает двукратного размера совокупного дохода офицера в звании полковника (включая должностной оклад и надбавки согласно нормативным актам), подтвержденного органом или подразделением, в котором они работают и руководят;

+ Супруг(а) заявителя не подпадает под действие пункта 7 статьи 76 Жилищного закона и имеет совокупный ежемесячный доход, не превышающий 1,5-кратного размера совокупного дохода офицера в звании полковника (включая должностной оклад и надбавки согласно нормативным актам), подтвержденного органом, подразделением, предприятием, где работает заявитель.

+ В случае, если у супруга/супруги заявителя нет трудового договора, Народный комитет на уровне коммуны подтвердит условие о доходах.

- Срок подтверждения доходов в течение 1 последовательного года, исчисляемый с момента подачи заявления на покупку или аренду с выкупом жилья для народных вооруженных сил.

Пилотный проект социального жилья в районе Тхать Линь (ныне район Тхань Сен) - фаза II - стартовал 19 августа 2025 года.

Субъекты (1), (2), (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) и (11), упомянутые выше, при аренде социального жилья не обязаны соответствовать жилищным и доходным условиям, предусмотренным Законом о жилье 2023 года.

Согласно опубликованной информации о проектах социального жилья в провинции, домохозяйства и отдельные лица, которым необходимо подать заявку на покупку социального жилья, должны непосредственно инвестору проекта. Каждое домохозяйство и лицо, имеющие право на участие и соответствующие установленным законом условиям, могут подать регистрационные документы только в одном проекте и могут приобрести или арендовать только одно социальное жилье, а также одновременно арендовать только одно социальное жилье.

Источник: https://baohatinh.vn/so-xay-dung-huong-dan-ve-mua-thue-nha-o-xa-hoi-post294468.html