Вскоре будет создана единая система данных, с помощью которой люди смогут зарегистрироваться для покупки социального жилья «в режиме онлайн».

(Chinhphu.vn) - По мнению экспертов и министерств, для того чтобы сегодня добиться прорыва в развитии социального жилья, необходимо дополнить механизм привлечения инвесторов для строительства социального жилья для работников промышленных парков, построить связанную систему данных для точного определения лиц, имеющих право на покупку социального жилья, и в то же время необходимо рассчитать разумные затраты, чтобы предложить наиболее выгодные цены на социальное жилье малоимущим гражданам...

Конференция с министерствами, ведомствами, местными органами власти и предприятиями по прорывным решениям в области развития социального жилья. Фото: VGP/Nhat Bac

Утром 24 октября премьер-министр Фам Минь Чинь , глава Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости, провел конференцию с министерствами, ведомствами, местными органами власти и предприятиями, посвященную прорывным решениям в области развития социального жилья.

На встрече делегаты сосредоточились на обсуждении и внесении идей для проекта нового постановления правительства о реализации в ближайшее время ряда прорывных решений по развитию социального жилья (Проект - PV), в частности, о назначении ряда предприятий инвесторами проектов социального жилья.

Отсутствие механизма привлечения инвесторов для строительства социального жилья для сдачи его в аренду работникам

Г-н Ле Куанг Хунг, бывший заместитель министра строительства , член Консультативного совета по вопросам политики, заявил, что Министерству строительства следует чётко указать в проекте закона о сокращении процедур лицензирования проектов строительства социального жилья, включив в него два этапа: первый — утверждение инвестиционной политики, второй — либо оценка ТЭО, либо выдача разрешения на строительство проекта. Это позволит избежать ошибочного понимания инвесторами необходимости прохождения всех трёх этапов, как и раньше.

Что касается критериев отбора инвесторов, то, согласно списку, представленному Министерством строительства (21 инвестор), г-н Хунг предположил, что список инвесторов носит ознакомительный характер, а не что только этим предприятиям разрешено строить социальное жилье. Вместо этого Министерству строительства следует ориентировать местные органы власти на конкретные критерии отбора предприятий, такие как: политическая поддержка, финансовые возможности, способность соответствовать требованиям государственного органа управления (прогресс, цена продажи, стоимость строительства жилья и т. д.), чтобы местные органы власти могли проактивно выбирать строительные предприятия в своем районе.

«При утверждении инвестиционной политики государственное агентство по управлению может установить определённые требования к инвестору, особенно в отношении ценовой политики для отбора компаний. Например, местный орган власти может поставить вопрос: если доход населения составляет всего около 10 миллионов донгов в месяц, может ли инвестор строить дома на продажу в таком ценовом диапазоне? Речь не идёт о том, что после постройки дома, добавив 10% прибыли к цене 25–30 миллионов донгов за квадратный метр, люди не смогут его купить», — предположил г-н Хунг.

В последнем предложении представитель Консультативного совета по вопросам политики заявил, что текущий проект нацелен только на лиц со средним уровнем дохода, в то время как лица с низким уровнем дохода, такие как работники промышленных парков, которые могут только арендовать жилье, в проекте конкретно не упоминаются.

Фактически, инвесторы не заинтересованы в сегменте арендного жилья для рабочих из-за медленного периода окупаемости. Поэтому г-н Ле Куанг Хунг предложил увязать политику социального жилья с предприятиями, нанимающими большое количество работников, и промышленными парками... поскольку у них есть фонды социального обеспечения, и они могут полностью инвестировать в собственные проекты социального жилья в промышленными парках, предназначенного для аренды рабочими.

Цена социального жилья при продаже должна быть доступной для людей с низкими доходами.

Скоро появится онлайн-система регистрации социального жилья

Отвечая на предложение строительных предприятий разрешить учитывать часть расходов, которые предприятия несут самостоятельно в себестоимости и отпускных ценах, заместитель министра финансов До Тхань Чунг заявил, что проекты социального жилья получают большую поддержку от государства, поэтому отпускная цена домов должна соответствовать как критериям социального жилья, так и другим соответствующим нормам, которые не могут регулироваться специально для социального жилья.

На конференции предприятия предложили дополнить нормативные акты, которые создадут условия для привлечения предприятиями, участвующими в строительстве социального жилья, дополнительных источников капитала помимо кредитного капитала, в частности, привлечения капитала с фондового рынка.

Что касается предложения об упрощении процедуры листинга предприятий, заместитель министра финансов сообщил, что Указ № 245/2025/ND-CP, вступающий в силу с 11 сентября 2025 года, позволяет проводить листинг акций, впервые предлагаемых публике, сразу после завершения первичного публичного размещения (IPO), чтобы обеспечить права инвесторов, участвующих в приобретении размещаемых акций, и тем самым гарантировать успешность мероприятий по привлечению капитала посредством первичного публичного размещения. Соответственно, Фондовая биржа рассматривает досье предприятия на регистрацию листинга акций одновременно с рассмотрением Государственной комиссией по ценным бумагам досье IPO.

Что касается мобилизации капитала, заместитель министра финансов заявил, что существует механизм, позволяющий предприятиям выпускать корпоративные облигации в дополнение к листингу акций после выполнения определенных условий.

Кроме того, г-н До Тхань Чунг предложил создать систему онлайн-регистрации жилья, позволяющую гражданам регистрироваться онлайн. Эта система находится под управлением одного ведомства и имеет данные, связанные с другими министерствами и ведомствами. Проверка действительности документов будет осуществляться последовательно с использованием взаимосвязанной системы данных, что позволит сократить сроки рассмотрения документов на покупку социального жилья по сравнению с существующей системой.

Что касается предложения предприятий ускорить реализацию проектов социального жилья, не дожидаясь участка, необходимо учитывать стоимость компенсации за расчистку участка и некоторые другие расходы в цене продажи социального жилья, заявил министр строительства Чан Хонг Минь: «Если стоимость расчистки участка будет добавлена ​​к цене дома, это «исказит» саму суть строительства социального жилья, поскольку при повышении цены продажи оно превратится в коммерческий проект». Цена продажи проектов социального жилья на «чистых» участках, переданных муниципалитетом, включает только расходы на строительство и техническую инфраструктуру, чтобы иметь возможность предложить наиболее выгодную цену для людей, имеющих право на покупку социального жилья».

Выслушав предложения и анализ делегатов, присутствующих на Конференции, а также указания руководителей Правительства, Министр строительства Чан Хонг Минь заявил, что Министерство строительства серьезно рассмотрит ценные мнения, чтобы завершить разработку нового проекта Постановления Правительства о реализации ряда прорывных решений по развитию социального жилья и как можно скорее представить его Правительству.

Фан Транг

Источник: https://baochinhphu.vn/som-co-he-thong-du-lieu-chung-de-nguoi-dan-dang-ky-mua-nha-o-xa-hoi-online-102251024171520272.htm