Соответственно, на основе отзывов заинтересованных организаций, информационных агентств и экспертов, в целях продолжения решительной, оперативной и эффективной реализации решений по улучшению доступа предприятий к кредитам, премьер-министр Фам Минь Чинь поручил заместителю премьер-министра Ле Минь Кхаю в срочном порядке провести совещание с управляющим Государственного банка Вьетнама (ГБВ), руководителями ГБВ, Министерства юстиции, Министерства финансов и канцелярии правительства для заслушивания отчетов и изучения инструкций по внесению изменений и дополнений в циркуляр № 06/2023/TT-NHNN от 28 июня 2023 года и необоснованных пунктов циркуляра № 03 от 17 апреля 2023 года. Доложить премьер-министру до 20 августа.
С 1 сентября вступил в силу циркуляр № 06, вносящий изменения и дополнения в ряд статей циркуляра № 39/2016/TT-NHNN управляющего Государственного банка Вьетнама, регулирующего кредитование клиентов кредитными организациями и филиалами иностранных банков. Некоторые положения этого циркуляра вызвали беспокойство у многих компаний, занимающихся недвижимостью, из-за возможности «заблокировать» доступ к источникам капитала на самом необходимом этапе.
Эксперты отмечают, что для проектов, требующих больших капиталовложений и длительной окупаемости, мобилизация легальных источников капитала для реализации проекта неизбежна. Однако Циркуляр 06 заблокировал этот поток капитала, не позволяя партнёрам инвестора заимствовать капитал в рамках делового сотрудничества, предоставляя кредиты только при соблюдении бизнес-условий.
Внесение изменений и дополнений в Циркуляр 06 с целью помочь инвесторам проектов избежать трудностей в доступе к источникам капитала.
В документе, направленном премьер-министру и Государственному банку Вьетнама в конце июля 2023 года, Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) также заявила, что пункт 9 статьи 8 циркуляра 39/2016/TT-NHNN (измененный и дополненный в пункте 2 статьи 1 циркуляра 06/2023/TT-NHNN) предусматривает, что кредитным организациям не разрешается предоставлять кредиты на оплату взносов в капитал для реализации инвестиционных проектов, которые не соответствуют условиям ввода в эксплуатацию в соответствии с положениями закона на момент принятия кредитной организацией решения о предоставлении кредита, что является необоснованным.
По мнению HoREA, данное положение не соответствует статье 55 и пункту 1 статьи 56 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года, поскольку понятие «инвестиционные проекты, не пригодные для предпринимательской деятельности» в пункте 9 статьи 8 Циркуляра 39/2016/TT-NHNN отличается от понятия «условия для будущей реализации недвижимости», которые будут сформированы в целях ее ввода в эксплуатацию», в статье 55 и пункте 1 статьи 56 Закона о сделках с недвижимостью 2014 года.
Таким образом, пункт 9 статьи 8 циркуляра 39/2016/TT-NHNN создал трудности для инвесторов проектов в сфере недвижимости, коммерческого жилья и городских территорий как раз в то время, когда существует наибольшая потребность в дополнительном кредитном капитале для реализации проекта.
Источник
Комментарий (0)