Утром 21 апреля Национальный экономический университет совместно с Центральным экономическим комитетом и Экономическим комитетом Национального собрания организовал Национальную научную конференцию для оценки экономики Вьетнама в 2022 году и перспектив на 2023 год.
Выступая на семинаре, профессор д-р Фам Хонг Чыонг - президент Национального экономического университета оценил, что экономика Вьетнама в 2022 году достигла выдающегося роста сразу после периода глубокого спада роста из-за пандемии Covid-19. Инфляция и макроэкономика в основном стабильны.
Однако некоторые экономические проблемы все еще существуют, в частности, не улучшилась устойчивость денежно-кредитной и финансовой системы, что может негативно сказаться на макроэкономической стабильности и экономическом росте.
«Одним из узких мест, тесно связанных с финансовой и денежной системой, является то, что рынок недвижимости по-прежнему подвержен многочисленным рискам нестабильности и не получил устойчивого развития», — подчеркнул г-н Чуонг.
На семинаре выступил профессор, доктор Фам Хонг Чуонг, президент Национального экономического университета.
Поэтому ректор Национального экономического университета считает, что необходимо немедленно решать проблемы на рынке недвижимости, чтобы недвижимость не стала фактором высокой инфляции и создания «пузыря» в экономике.
В то же время необходимо синхронно внедрять множество решений для эффективного контроля потоков инвестиционного капитала на рынок недвижимости, чтобы предотвратить спекуляции, но и не допустить возникновения шока, замораживания рынка недвижимости, распространения негативных последствий на систему кредитных учреждений и общественную жизнь.
Цены на недвижимость во Вьетнаме такие же дорогие, как золото
Делясь своими взглядами на вышеуказанный вопрос, профессор, доктор Хоанг Ван Куонг - вице-президент Национального экономического университета, член 15-го Национального собрания , признал, что недвижимость является чрезвычайно важным компонентом экономики, является движущей силой экономического развития, поскольку ее вклад составляет 11% от общего ВВП и она оказывает прямое побочное воздействие на 40 отраслей и профессий в обществе.
Экономический рост также напрямую влияет на рынок недвижимости, и наоборот, колебания на рынке недвижимости всегда напрямую влияют на общую экономику.
Играя столь важную роль в экономике, рынок недвижимости в настоящее время сталкивается со многими проблемами: ограниченное предложение; капитал заблокирован во многих каналах; юридические вопросы по-прежнему трудно решить из-за множества пересекающихся нормативных актов; чиновники боятся ответственности, поэтому они выпячивают вопрос устранения нарушений; многие предприятия подвергаются торгам, что приводит к потере доверия со стороны населения и т. д.
Профессор, доктор Хоанг Ван Куонг, сказал, что во Вьетнаме недвижимость считается видом актива со складскими помещениями.
По словам г-на Хоанг Ван Куонга, предложение является очень важным вопросом. В настоящее время спрос на владение домом во Вьетнаме очень высок, но предложение недвижимости недостаточно, поскольку сегмент недвижимости среднего класса очень низок, большую часть рынка составляет элитная недвижимость.
«Почему во Вьетнаме доходы низкие, а цены на недвижимость продолжают расти?» — задался вопросом г-н Куонг.
Соответственно, аналитик по недвижимости во Вьетнаме заявил, что люди покупают и продают не только как простой актив, но и как способ сохранения для будущих поколений.
Не говоря уже о том, что среди множества инвестиционных каналов психология большинства инвесторов на рынке заключается в том, что недвижимость является безопасным убежищем, имеет большую доходность и может быть передана следующим поколениям.
«Поэтому люди дорожат недвижимостью, как золотом, и цены на нее такие же высокие, как на золото», — сказал г-н Куонг.
Определение предприятий, которые могут выпускать облигации для поддержки
Столкнувшись с проблемами на рынке, профессор д-р Хоанг Ван Куонг сказал, что необходимо много синхронных решений, сочетание многих элементов на рынке, чтобы иметь возможность полностью с ними справиться. Соответственно, эксперт предложил 3 группы решений.
С юридической точки зрения необходимо быстро прекратить проверки и завершить приостановленные проекты, чтобы продолжить внедрение и вывод продукции на рынок.
Комитеты по решению юридических проблем должны быть синхронизированы от центрального до местного уровня, зная, как выбирать и применять соответствующие правовые нормы. Исключите ответ «Соблюдайте закон», нужна Резолюция Национальной ассамблеи для немедленных действий, немедленно устраняйте недостатки, не затягивайте время ожидания Закона.
С точки зрения финансов необходимо строго контролировать спекулятивные кредиты, кредиты свыше 50% на покупку недвижимости. Кредитуйте только предприятия и инвесторы в пределах их ликвидности, самостоятельно контролируйте денежный поток. Баланс между предприятиями, заимствующими для инвестиций, и покупателями жилья.
Во-вторых, конвертировать корпоративные облигации в товарные конвертируемые облигации. В то же время правительство выкупает облигации для важных проектов, не давая им попасть в руки иностранных инвесторов.
Наконец, предприятиям необходимо реструктурировать свои инвестиционные проекты, чтобы сконцентрировать капитал, тем самым способствуя снижению цен продажи и повышению мобилизации индивидуальных капиталовложений.
Национальная научная конференция по оценке экономики Вьетнама в 2022 году и перспектив на 2023 год.
Говоря более конкретно о рынке капитала для недвижимости, профессор, доктор То Чунг Тхань, заведующий кафедрой управления наукой Национального экономического университета, сказал, что необходимо расширять кредитование, одновременно контролируя качество кредитов, усиливая надзор за использованием кредитов и ограничивая появление новых плохих долгов.
В то же время установить критерии кредитования для различных типов недвижимости, ограничив концентрацию кредитов на проектах в сфере недвижимости и элитном жилье.
Однако г-н Тхань высоко оценил развитие рынка корпоративных облигаций, который диверсифицировал инвестиционный капитал, направляемый на рынок недвижимости, что помогло облегчить нагрузку на кредитный капитал со стороны банков.
Однако для получения капитала от выпуска корпоративных облигаций эксперт по-прежнему рекомендует заблаговременно провести проверку финансового состояния (включая активы, долги, денежный поток) компаний — эмитентов корпоративных облигаций, которые в настоящее время испытывают трудности, и на основе результатов этой проверки выявить предприятия — эмитенты облигаций (в основном застройщики), которые могут получить поддержку.
Особенно необходимо усилить контроль и надзор за случаями выпуска предприятиями и группами предприятий крупных объемов корпоративных облигаций .
Источник
Комментарий (0)