Новые студенты снимают комнату: спешка приведёт к «попаданию в ловушку»

(Дэн Три) - От «комнат с привидениями» до рекламных фотографий, которые выглядят так, а реальность — совсем другая, многие новые студенты становятся жертвами, когда ищут комнату для аренды в первые дни вдали от дома.

Фотографии в Интернете великолепны, но реальная комната разочаровывает.

Каждый учебный год рынок аренды жилья в крупных городах становится всё более оживленным. Это также открывает преступникам возможности для наживы, используя всевозможные уловки.

Один из известных трюков, в который все еще попадают многие студенты, — это «развешивание картинок одним образом, а реальности — другим».

Фотографии светлых, аккуратных комнат, иногда с дополнительным освещением и сверкающим декором, публикуются в социальных сетях или на сайтах аренды. Однако, оказавшись там, вы часто сталкиваетесь с суровой реальностью.

Ту Ха, студентка Хошиминского педагогического университета, поделилась: «На Фейсбуке фотография комнаты была очень красивой, просторной и недорогой. Но когда я приехала, комната оказалась старой, сырой и тесной. Хозяин сказал, что комната на фотографии уже сдана, а затем обманом заставил меня внести залог за другую комнату».

Фотография слева была сделана брокером для ознакомления клиентов, а фотография справа — это реальная фотография, сделанная арендатором, когда он пришел осмотреть комнату лично (Фото: NVCC).

Не только Ха, но и многие другие студенты оказались в такой же ситуации. Минь Ань, студентка Университета экономики и права при Национальном университете Хо Ши Мина, сказала, что ей пришлось «проглотить горькую пилюлю» потери депозита в размере 2 миллионов донгов, потому что она поверила в блестящие фотографии.

«В реальности комната гораздо меньше, чем на фото, а ванная комната находится в общем дворе, а не в описании. Я хотел забрать депозит, но арендодатель отказался его возвращать», — сказал Минь Ань.

Кроме того, многие арендодатели и агенты по недвижимости прибегают к уловке, преувеличивая площадь и качество помещения. Они часто фотографируют его на широкоугольный объектив, создавая впечатление простора и воздуха в маленькой комнате. Иногда площадь комнаты составляет всего 10 м², хотя в объявлении указано 20 м².

«Когда мы приехали, жильё оказалось маленьким и жарким, совершенно не похожим на то, что обещали. Но поскольку мы уже заплатили посреднику, студентам пришлось либо временно остаться, либо арендовать другое жильё, испытывая при этом всевозможные трудности», — рассказал Бао Чау, студент Архитектурного университета Хошимина.

Эти уловки не новы, но случаются каждый год, поскольку новые студенты часто спешат найти жильё, не имея опыта, чтобы проверить его. Страх потерять жильё заставляет многих студентов легко вносить залог, не осматривая комнату внимательно, что создаёт возможности для недобросовестных арендодателей.

«Комнаты-призраки» и фальшивые брокеры

Ещё одна уловка, из-за которой многие молодые люди теряют деньги с самого начала, — это «комнаты-призраки» — комнаты, которых на самом деле не существует. Мошенники часто пользуются тягой новоиспечённых студентов к дешевизне, публикуя объявления об аренде по удивительно низким ценам и рекламируя их словами вроде «бронируйте сейчас, иначе потеряете» или «осталась всего одна комната».

Известный трюк — попросить заранее внести депозит для «подтверждения», а затем… исчезнуть.

Во многих сообщениях в группах рассказывается о мошенничестве со стороны мошеннических брокеров (Фото: Скриншот).

Бао Чау рассказал о своём памятном опыте: «Я увидел комнату, сдававшуюся в аренду всего за 1,2 миллиона в месяц, гораздо дешевле средней цены. На объявлении было написано, что нужно перевести 500 000 донгов заранее, чтобы забронировать место, иначе его займёт кто-то другой. Я поверил и перевёл деньги. Но потом они заблокировали мой номер и полностью потеряли связь. Только тогда я понял, что меня обманули, мои деньги пропали, а комната была поддельной».

Многие другие студенты тоже попали в такую ​​же ситуацию. Минь Куан, студент второго курса Хошиминского промышленного университета, рассказал, что однажды потерял 700 000 донгов, когда внёс депозит за «комнату с привидениями», рекламируемую в старом районе Биньтхань.

«Комната выглядела очень мило и находилась недалеко от школы. Но когда я приехал по адресу, это был просто запертый дом. Соседи сказали, что там никто никогда не снимал жильё», — рассказал Куан.

Общим в таких случаях является то, что преступники часто пользуются неопытностью и нетерпением студентов. Всего несколько отредактированных фотографий из интернета и заманчивые обещания позволяют им легко завоевать доверие людей, спешащих найти жильё. Сумма в несколько сотен тысяч может показаться незначительной, но для многих студентов, живущих вдали от дома, это сумма, которой хватит на недельное питание.

Взимание необоснованных сборов во имя безопасности

Даже если у студентов есть комната, их всё равно могут обмануть, заставив платить необоснованно. Многие арендодатели используют безопасность и удобство как повод для сбора дополнительных денег с арендаторов.

Данг Хоа, студент Университета Нгуен Тат Тхань, рассказал: «Недавно из-за многочисленных пожаров и взрывов в моём общежитии установили огнетушители, маски и пожарную сигнализацию. Но вместо того, чтобы платить, владелец жилья потребовал с каждой комнаты по несколько сотен тысяч. Меня возмущает то, что предложенная ими цена вдвое превышает рыночную. Очевидно, что они пользуются соображениями безопасности, чтобы вымогать у студентов больше денег».

Студентка Университета социальных и гуманитарных наук Хошиминского национального университета Ту Фыонг и группа ее друзей однажды столкнулись с ситуацией, когда после переезда владелец жилья тут же, как гром среди ясного неба, объявил о непомерных сборах и попросил вычесть их всю из депозита за дом.

Однако Ту Фыонг смело высказался, предоставив доказательства состояния помещения и договор, так что в конечном итоге владелец жилья не смог «обмануть».

В посте рассказывается история о «мошенничестве» арендодателя, с которым столкнулась Ту Фыонг (Фото: Скриншот).

Кроме того, многие студенты сообщали о том, что их «притягивают» дополнительные расходы, такие как уборка, охрана, интернет и даже необычно высокая плата за парковку. Хотя каждая из этих сумм не слишком велика, в сумме они становятся серьёзным бременем для студентов, которые и так ограничены в средствах.

Многие считают эти сборы своего рода «скрытой ловушкой». Изначально заявленная стоимость аренды кажется вполне приемлемой, но если сложить все сборы, то общий ежемесячный платёж окажется почти таким же, как за комнату в центре города.

На самом деле, это «трюк», к которому прибегают многие арендодатели, чтобы удержать арендаторов. Они понимают, что студенты часто не хотят переезжать из-за хлопот, связанных с поиском и перевозкой, поэтому после подписания договора арендаторам приходится «закрывать глаза» на дополнительные сборы. Это не только создаёт финансовые трудности, но и порождает разочарование и недоверие между арендодателями и арендаторами.

По словам г-на Тиена Зунга, консультанта по недвижимости из Хошимина, основная причина, по которой студентов так легко обмануть, заключается в их жадности до дешевизны и спешке.

«Люди часто боятся потерять комнату, поэтому переводят деньги, чтобы сразу её зарезервировать, не посмотрев её лично и не прочитав внимательно договор. Это самая большая ошибка», — сказал он.

При поиске комнаты студентам следует заранее осмотреть её, чтобы иметь возможность выбрать из множества вариантов. Самое главное — сразу же осмотреть комнату, внимательно осмотреть её состояние и прилегающую территорию. В договоре должны быть чётко указаны стоимость электроэнергии, воды, интернета и условия выезда.

Студентам ни в коем случае не следует вносить депозиты онлайн, а лучше отдать предпочтение поиску жилья через рекомендации друзей, авторитетные группы или центры поддержки студентов.

Вышеприведённые истории — не только предостережение для новых студентов, но и отражение суровой реальности современного рынка аренды жилья. Поиск подходящего жилья — это не только вопрос обустройства, но и первый урок осторожности и самозащиты в незнакомом городе.

Фыонг Тхао, Кхань Ли

Источник: https://dantri.com.vn/giao-duc/tan-sinh-vien-di-thue-phong-tro-voi-vang-la-dinh-bay-20250901062610676.htm