На Кредитной конференции по развитию недвижимости и социального жилья, организованной Государственным банком Вьетнама (SBV) совместно с Министерством строительства 13 ноября, представитель Novaland сообщил, что Группа реализует комплекс проектов в центральной части Хошимина: проект Aqua City, проект NovaWorld Ho Tram и проект NovaWorld Phan Thiet.
Вышеуказанные проекты также получают активную поддержку и финансирование со стороны коммерческих банков, таких как TPBank, MBBank , VPBank, PVcomBank.
Однако проекты, независимо от того, переданы ли они, находятся ли в стадии разработки или находятся на стадии разработки, по-прежнему сталкиваются с правовыми проблемами, которые не были решены.
Юридический «айсберг» постепенно расчищается, но пока не достиг высокой эффективности.
В 2023 году распоряжение премьер-министра и Специальной оперативной группы затронуло большинство проблем, требующих решения. Это позитивный и прорывной сигнал, позволяющий сломать многолетний правовой «айсберг». Однако в процессе реализации мы обнаружили, что по-прежнему существуют две важные проблемы, которые делают решение неэффективным.
Представитель Novaland на конференции по кредитованию в сфере недвижимости и развития социального жилья. Фото: SBV
Во-первых, что касается кластера проектов в городе Хошимин, то в настоящее время два проекта Novaland находятся в приоритете у Народного комитета города Хошимин, который должен устранить препятствия к началу 2023 года. В настоящее время Novaland всё ещё ожидает скорейшего решения от города, чтобы устранить последние юридические проблемы, связанные с проектом 100 Co Giang Apartment Project (The Grand Manhattan) и проектом 32 ha Binh Khanh Project (The Water Bay). Novaland серьёзно взялся за полное обустройство этих двух проектов для социального жилья и переселения. В частности, проект 100 Co Giang Apartment Project (The Grand Manhattan) уже завершил передачу под переселение.
Во-вторых, проект Aqua City (Донг Най) – ключевой проект Novaland, столкнувшийся с многочисленными юридическими проблемами. В то же время, Novaland предстоит собрать более 70 000 миллиардов донгов, исходя из хода реализации проекта, ожидая завершения процедур утверждения, чтобы продолжать поддерживать денежный поток для его реализации.
«Это проект, который мы перевели из Dona Coop, и у нас есть все юридические документы, такие как уплата налога на землепользование, одобрение плана 1/500 и одобрение провинциального партийного комитета на передачу проекта жилой земли. Однако, поскольку мы запросили корректировку плана 1/500 в соответствии с рынком, сохраняя при этом утверждённые критерии, всё ещё возникает множество проблем», — заявил представитель Novaland.
С начала 2023 года, в соответствии с распоряжением премьер-министра, Народный комитет провинции Донгнай разрешил инвестору подготовить и представить на оценку корректировку детальной планировки 1/500 одновременно с утверждением проекта планировки участка С4. Кроме того, компетентный орган создал условия для продолжения инвестирования инвестором в строительство и реализацию объектов в соответствии с утвержденной детальной планировкой для полного выполнения своих обязательств перед клиентами.
Однако ход утверждения проекта по частичной корректировке Генерального плана 1/10 000 и Плана субзоны C4 в последнее время затягивался, что существенно повлияло на ход утверждения корректировки Детального плана 1/500 проектов, юридических процедур строительства и юридических процедур продаж.
Затем, в рамках проекта NovaWorld Ho Tram (Ба Риа – Вунгтау), Народный комитет провинции дал настоятельные указания по устранению трудностей и ускорению юридических процедур. В настоящее время практически все проблемы решены, а некоторые процедуры завершены. Однако компания Novaland осознала, что всё ещё существует множество длительных административных процедур, которые замедляют реализацию проекта. Это основные проблемы, поскольку обычно инвестиционный период проекта составляет 24 месяца, но в реальности предприятие потратило до 18 месяцев на урегулирование юридических процедур.
Наконец, один из ключевых проектов Группы – NovaWorld Phan Thiet (провинция Биньтхуан) – также зафиксировал некоторые позитивные сигналы с юридической стороны. В частности, проект завершил согласование корректировки детальной планировки в размере 1/500 по всем пунктам. Кроме того, провинция Биньтхуан также предпринимает дальнейшие юридические шаги по изменению формы арендной платы за землю с ежегодной на единовременную. В настоящее время Группа ожидает издания Указа о внесении изменений в Указ 44/2014/ND-CP для определения размера платы за землепользование и завершения юридических процедур для заключения договоров купли-продажи с покупателями.
Представитель Novaland заявил, что в 2023 году Государственный банк Вьетнама выпустил множество своевременных инструкций для оказания бизнесу максимальной поддержки в доступе к капиталу. Однако для Novaland законность является ключевым фактором, поскольку у компании по-прежнему имеется большой объём дебиторской задолженности по проданной продукции. Если юридические вопросы не будут решены, банк не разблокирует временно заблокированные средства, что создаст препятствия для банков в выделении нового капитала и продолжении финансирования покупателей жилья.
Это привело к тому, что компания была вынуждена задержать строительство и сдачу домов клиентам, что повлекло за собой крайне серьёзные последствия: невыполнение своих обязательств перед клиентами, невозможность увеличить огромный денежный поток, поступающий от продажи продукции. Денежный поток был заблокирован, и Novaland пришлось ежедневно выплачивать десятки миллиардов донгов в виде процентов, что негативно сказалось на эффективности инвестиций, растратило социальные активы и поставило под угрозу выживание Группы.
Novaland хочет больше поддержки в сфере права и кредитования
Представитель Novaland обратился к премьер-министру с просьбой распорядиться о скорейшем выпуске указа о внесении изменений в указ 44/2014/ND-CP с целью разработки окончательного плана управления землепользованием, расчета платы за землепользование на проектах Novaland и приостановленных проектах по всей стране.
Novaland намерена оказать дальнейшую юридическую и кредитную поддержку. Иллюстративное фото.
Эта компания по недвижимости также надеется, что Народные комитеты провинций/городов завершат разработку генерального плана, создав условия для предприятий недвижимости, чтобы они могли разрабатывать проекты в соответствии с поставленными целями.
Novaland предлагает правительству и Национальной ассамблее рассмотреть вопрос о пересмотре и совершенствовании Закона об инвестициях, чтобы процесс инвестирования – выделения земли – планирования – получения разрешения на строительство мог осуществляться быстро, прозрачно и экономить капитал для общества.
Novaland надеется, что правительство найдет решения для полного устранения проблем, связанных с несинхронизированными юридическими процедурами, которые будут решаться со временем, а не задним числом; министерства, ведомства и отрасли разработают политику снижения налогов и продления налога на прибыль предприятий сферы недвижимости, чтобы устранить трудности и сосредоточиться на стабилизации бизнеса через 3 года (2022, 2023 и 2024).
Что касается доступа к кредитам, Novaland предложила Государственному банку и правительству единогласно поддержать реструктуризацию кредитов и снижение процентных ставок по проектам, которые будут реализованы в ближайшие два года (2024 и 2025), чтобы продлить потоки платежей для предприятий.
Государственный банк Вьетнама внес изменения и дополнения в циркуляр 08/2020/TT-NHNN, разрешив кредитным организациям использовать до 34% краткосрочного мобилизованного капитала для средне- и долгосрочного кредитования вместо 30%, как в настоящее время. Это позволит разумно использовать краткосрочный мобилизованный капитал для средне- и долгосрочного кредитования, а также улучшит доступ к кредитам для предприятий и населения, не создавая рисков для безопасности кредитной системы.
Novaland надеется, что Государственный банк рассмотрит вопрос о продлении срока задолженности до 24 месяцев в соответствии с Циркуляром 02 (вместо нынешнего максимума в 12 месяцев), применяемого как к корпоративным, так и к индивидуальным клиентам, для выполнения требований комплексной реструктуризации задолженности и устранения трудностей для экономики.
Источник
Комментарий (0)