Рынок недвижимости играет важную роль и считается индикатором состояния экономики Вьетнама. Он напрямую влияет на рост ВВП, и, согласно прогнозам, в 2025 году этот рынок вступит в новый, более перспективный и устойчивый цикл развития благодаря прочной поддержке, которую ему принесло завершение формирования нормативно-правовой базы.
Завершение правовой базы
Согласно анализу Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), рынок недвижимости демонстрирует позитивные признаки восстановления: ВВП сектора недвижимости к концу 2024 года вырос на 3,34% по сравнению с 2023 годом; предложение нового коммерческого жилья увеличилось в период 2021-2024 годов; сегмент кондоминиумов продемонстрировал положительные признаки; число сделок купли-продажи земли значительно возросло. Кроме того, количество индустриальных парков увеличилось с 397 в 2021 году до 431 в 2025 году, при этом уровень заполняемости имел тенденцию к росту. Однако проблема заключается в том, что прибыль компаний, зарегистрированных на бирже в сфере недвижимости, снизилась на 1,5%; акции сократились на 1,9%, в основном из-за расходов на расчистку участка и резкого роста задолженности на 3,2%.
Говоря о перспективах рынка недвижимости в 2025 году, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга Savills Hanoi , предсказала, что рынок вступит в новый цикл, и этот год является первым годом этого цикла, следуя за развитием процесса восстановления и юридической консолидации. В 2025 году рынок апартаментов в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, по-прежнему будет светлым пятном и будет активно развиваться с точки зрения спроса, предложения и слияний и поглощений проектов; проекты слабых инвесторов будут переданы, когда правовая база станет более четкой, а застрявшие проекты будут развязаны, создавая импульс для предложения на рынке. Апартаменты по-прежнему будут продуктами, привлекающими денежный поток от инвесторов в дополнение к золоту и фондовым рынкам из-за их способности сохранять большую прибыль и высокую ликвидность.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что если правительство и Национальное собрание проявят решимость и «зафиксируют» рост ВВП на уровне 8% или выше, экономический рост, несомненно, улучшится. Таким образом, как реальный, так и инвестиционный спрос будут иметь тенденцию к росту; цены продаж в 2025 году, как правило, будут корректироваться более разумно, но значительное снижение цен маловероятно, поскольку цены на землю, прейскуранты на землю и издержки, по всей видимости, оказывают давление на цены на недвижимость.
Экономист, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь отметил, что 2025 год станет важной вехой в работе рынка недвижимости в соответствии с новыми правилами, принятыми в сфере земельного права, жилищного права и права ведения бизнеса в сфере недвижимости. Эти факторы будут способствовать оживлению рынка, особенно в сегментах социального жилья и жилья для рабочих, отвечая потребностям общества. В частности, новый прейскурант на землю приведёт к значительным изменениям в ценообразовании, сделках и реализации проектов.
«Решительные реформы в правовой политике будут способствовать тому, что рынок станет более динамичным, прозрачным и конкурентоспособным. Это не только поможет рынку восстановиться в 2025 году, но и создаст прочную основу для устойчивого развития в период 2026–2030 годов», — заявил г-н Тхинь.
Рынок недвижимости в 2025 году имеет много возможностей в новом цикле развития
Сосредоточьтесь на устранении барьеров
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, оценил, что рынок недвижимости прошел самый сложный период и сталкивается со многими факторами роста, такими как макроэкономика, институциональные реформы и гибкая денежно-кредитная политика.
Однако рынок также сталкивается с проблемами. Нынешние высокие цены на жильё обусловлены многими причинами, основными из которых являются юридические проблемы и страх ответственности, что приводит к дефициту предложения. Вклад в рост цен на жильё также вносят такие факторы, как арендная плата за землю, землепользование, компенсация за расчистку участка, финансовые расходы и строительные материалы.
Доктор Кан Ван Люк считает, что высокие цены на жильё имеют множество последствий. Г-н Люк подсчитал, что при текущей средней цене продажи квартир и среднем доходе домохозяйства в 2024 году накопление средств на покупку дома займёт около 23,7 лет. Таким образом, госслужащему пришлось бы работать почти всю жизнь, чтобы позволить себе купить квартиру.
Чтобы люди как можно скорее получили доступ к жилью, стабилизировали свою жизнь, предотвратили расточительство земельных ресурсов и проложили путь к новой эре рынка недвижимости, г-н Люк предложил ряд решений по снижению цен на жильё. Первым и наиболее важным из них является решимость бороться с расточительством, особенно в сфере земли, недвижимости, государственных активов и государственных инвестиций.
С точки зрения предприятий, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP. Invest, сказал, что к январю 2025 года около 25 провинций и городов объявят новые прейскуранты на землю. По словам г-на Хьепа, содержание расчета цены на землю обусловлено структурой расчета цены на землю, входные факторы не являются полными, что приводит к высоким ценам на землю. Это самая большая трудность для предприятий, ведущая ко многим другим трудностям, которые задерживают запуск новых проектов, потому что многие предприятия в настоящее время не могут рассчитать цены на землю через 1-2 года. Наряду с этим растут входные затраты, что приводит к неточному расчету цены на землю, что может вызвать много проблем. Кроме того, в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится подавать заявки на 38-40 печатей, чтобы иметь возможность выполнять проекты; или подача заявок на корректировку планирования также сталкивается со многими трудностями.
«Тщательная работа над накопившимися проектами и строгий контроль за земельными ресурсами создадут импульс для экономического роста, а также помогут рынку недвижимости развиваться более здорово и прозрачно, увеличат предложение на рынке и снизят цены на жилье», — добавил эксперт Кан Ван Люк.
По его словам, местным органам власти необходимо своевременно принимать меры вмешательства в районах, где наблюдается стремительный рост цен на жильё и землю. Если цены на недвижимость необоснованно растут более чем на 20%, местные органы власти должны вмешаться. В то же время необходимо пресекать случаи «завышения цен», «надувания цен» и спекуляции на проектах недвижимости, которые имели место в последнее время в некоторых населённых пунктах, особенно на этапе земельных торгов. Любой, кто нарушает правила проведения земельных торгов, должен быть сурово наказан.
Предложений социального и доступного жилья будет предостаточно.
Комментируя тенденции рынка недвижимости в 2025 году, г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании One Housing, отметил, что сегмент доступного жилья в 2025 году не будет иметь больших возможностей для развития, основное предложение по-прежнему будет приходиться на средний и элитный сегменты, предназначенные для модернизации жилья. В 2026–2027 годах предложение жилья резко возрастет, рыночный сегмент станет более разнообразным, а предложение социального и доступного жилья увеличится.
Источник: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
Комментарий (0)