 |
| Квартиры — это тип недвижимости, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год. (Источник: BXD) |
Премьер-министр поручил провести комплексную проверку малогабаритных квартир
Недавно премьер-министр подписал и издал официальный приказ 991 от 22 октября 2023 года об усилении контроля за порядком строительства, профилактикой и тушением пожаров (PCCC) для индивидуальных многоэтажных и многоквартирных жилых домов.
В депеше четко указано, что в некоторых провинциях, городах, городских поселениях, жилых районах вблизи промышленных парков, экспортно-производственных зон, экономических зон и т. д. управление функциональными агентствами неэффективно.
В частности, по-прежнему имеет место строительство индивидуальных жилых домов с большой этажностью и большим количеством квартир, которые не соответствуют законодательным нормам, возводятся без планирования, без разрешения или без соответствующего разрешения.
Во многих проектах не соблюдаются нормы и стандарты противопожарной безопасности, в частности, произвольно проектируются дополнительные этажи, дома делятся на много квартир или разделяются комнаты с целью сдачи в аренду, покупки, продажи, передачи... что приводит к многочисленным последствиям, потенциально вызывая инциденты и небезопасность проекта.
Столкнувшись с этой ситуацией, премьер-министр поручил министру строительства в срочном порядке провести проверку, обзор, оперативную оценку, выдать правовые документы для внесения изменений, дополнений и совершенствования правил, норм и стандартов по планированию, проектированию, предотвращению и тушению пожаров, лицензированию, управлению, эксплуатации и наименованию индивидуальных многоэтажных и многоквартирных жилых домов.
Кроме того, необходимо усилить работу по формированию и управлению планированием строительства, градостроительством, порядком строительства, а также организовать комплексные проверки деятельности по управлению строительством индивидуальных многоэтажных и многоквартирных жилых домов (мини-квартир).
Министерству строительства необходимо взять на себя ведущую роль и тесно сотрудничать с Министерством общественной безопасности, чтобы срочно провести исследование и найти решения для немедленного преодоления существующих проблем в области предупреждения и тушения пожаров в частных многоэтажных домах с большим количеством квартир, а также в предприятиях по аренде жилья с высокой плотностью населения...
Премьер-министр также поручил Министерству промышленности и торговли усилить руководство, проверки и пресечение нарушений в сфере использования электроэнергии...
Глава правительства поручил председателям народных комитетов провинций и городов безотлагательно провести проверку и оценку всех введенных в эксплуатацию на территории района многоэтажных, многоквартирных индивидуальных жилых домов для выявления нарушений порядка строительства, особенно нарушений по перепрофилированию жилья, нарушений правил пожарной безопасности и тушения пожаров, и принять строгие меры по их пресечению.
Премьер-министр подчеркнул, что будет решительно и жестко бороться с нарушениями порядка строительства и пресекать незаконное и несанкционированное строительство.
При реализации новых строительных проектов местные органы власти должны строго контролировать соблюдение правовых норм по планированию, строительству, предупреждению и тушению пожаров, организовывать выдачу разрешений на строительство, контроль качества и порядок строительства в соответствии с нормативными актами.
Поиск квартир увеличился
По информации Министерства строительства, в третьем квартале 2023 года, согласно обобщению отчетов и данных опросов населенных пунктов и организаций, занимающихся изучением рынка, квартиры являются типом недвижимости, наименее пострадавшим от негативного влияния рынка за последний год, поскольку именно этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.
Интерес к апартаментам демонстрирует признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду – на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, наибольшим спросом пользуются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; в крупных городах наблюдается хороший спрос, особенно в сегменте квартир и жилья стоимостью менее 10 миллиардов донгов в центральном регионе.
Согласно отчёту Министерства строительства о состоянии рынка жилья и недвижимости за третий квартал 2023 года, в Ханое средняя цена продажи новых квартир на первичном рынке в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов за кв. м. Рост цены обусловлен преобладающей долей нового предложения в элитном сегменте (более 90%). Кроме того, некоторые инвесторы повысили цены и открыли для продажи дополнительные объекты на верхних этажах.
На вторичном рынке средняя цена продажи продолжила расти по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов за квадратный метр, что на 2,7% больше, чем в предыдущем квартале, и на 0,8% больше, чем в предыдущем году. Во всех районах Ханоя в третьем квартале по сравнению со вторым зафиксирован рост цен продажи на вторичном рынке. В том числе в районах Донгда, Тханьсуан, Тэйхо, Намтылием и Зьялам цены выросли более чем на 3%.
В сегменте квартир средней ценовой категории типичными проектами являются Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (район Хоайдык) с ценой предложения около 39 - 42 млн донгов/м2; проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ты Лием) с ценой предложения около 45 - 50 млн донгов/м2; подразделение Sakura проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ты Лием) с ценой предложения около 43 млн донгов/м2...
В сегменте элитных квартир проект TNR The Nosta (район Донгда) имеет цену предложения около 60–75 млн донгов/м2; проект апартаментов Han Jardin имеет цену предложения около 51–82 млн донгов/м2...
В Хошимине в третьем квартале 2023 года большинство новых квартир будет построено на следующей фазе существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года придется на проект в восточной части города. Около 96% нового предложения в третьем квартале придется на элитный сегмент, а оставшиеся 4% — на сегмент класса люкс, построенный на следующей фазе проекта в новом городском районе Тхутхием. Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года превысит 60 млн донгов за м².
На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов за квадратный метр, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. При этом цены на вторичном рынке в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом. Квартальный рост был обусловлен главным образом ростом цен на вторичном рынке в сегментах элитного и среднего класса, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Биньтхань и город Тхудык.
Чем отличается стоимость земли вблизи проектов в Ханое от стоимости в Хошимине?
В недавнем отчёте Министерства строительства говорится, что рынок недвижимости демонстрирует признаки более позитивного восстановления по сравнению с первой половиной года. В частности, число поисковых запросов на сделки с земельными участками и квартирами значительно увеличилось, а предложение новых проектов и сделок растёт.
По данным местных строительных управлений, количество сделок в земельном сегменте в третьем квартале достигло 91 277, что на 35,72% больше, чем во втором квартале.
Спрос и интерес инвесторов к земельным продуктам в проектах недвижимости выросли по сравнению со вторым кварталом, однако общая ситуация со сделками существенно не улучшилась.
Земельный сегмент по-прежнему занимает наибольшую долю в общем объеме недвижимости в третьем квартале. В частности, данные по 52/63 населённым пунктам показывают, что общий объем недвижимости в третьем квартале составил около 16 940 единиц, включая квартиры, отдельные дома и земельные участки. Из них на квартиры приходилось 3196 единиц, на отдельные дома – 6554 единицы, а на земельные участки – 7190 участков.
Цены на виллы, таунхаусы и земельные участки под проекты во многих районах замедлились по сравнению с предыдущим кварталом. В Ханое и Хошимине цены на недвижимость в центре города практически не изменились или лишь незначительно снизились, в то время как в пригородах и на окраинах наблюдалось более значительное снижение.
В Ханое участки кольцевой дороги №4, проходящие через район Хоайдык (рядом с промышленным кластером Зыонгльеу, путепроводом Сонгфыонг), стоят около 100 миллионов донгов/м². Участок рядом с проектом Vinhomes Wonder Park в районе Данфыонг стоит около 140 миллионов донгов/м². Участок в начале моста Няттан в районе Донгань стоит около 200 миллионов донгов/м² с красивыми участками, выходящими на главную дорогу.
В городе Хошимин стоимость земли в Thu Thiem Villa (район 2) составляет около 126,2 млн донгов/м2, The EverRich III (район 7) — около 115,5 млн донгов/м2, Dong Tang Long (район 7) — около 66,2 млн донгов/м2, Hoang Anh Minh Tuan (район 9) — около 91,5 млн донгов/м2, Kim Son (район 7) — около 136,5 млн донгов/м2, Kien A Residential Area (район 9) — около 72 млн донгов/м2.
Ланг Сон: Открытие регистрационных документов для проекта «Городской район Зелёный сад»
Недавно в рамках проекта городской зоны «Зеленый сад» в коммуне Май Пха города Лангшон и коммуне Йен Трач района Каолок провинции Лангшон были открыты регистрационные документы для реализации с участием двух инвесторов.
 |
| Перспектива планирования городской зоны «Зеленый сад». (Источник: Green Garden) |
Соответственно, предварительная стоимость реализации проекта составляет 1 124 млрд донгов; расходы на компенсацию и поддержку переселения – 113 492 млрд донгов; общая площадь земельного участка – 37,71 га. Из них площадь земельного участка под жилищное строительство составляет 138 534,92 м² (без учета текущей площади земельного участка в 5 132,78 м²). Типы жилья включают таунхаусы, виллы, садовые домики, дома для переселения и социальное жилье. Численность населения составляет 5 312 человек.
В протоколе открытия регистрационного досье проекта указано: зарегистрировано 2 инвестора: Telin Group Joint Stock Company и совместное предприятие Global Real Estate Investment Joint Stock Company - Nam Son Consulting and Investment Joint Stock Company. Оба инвестора имеют адреса в Ханое.
Источник
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Чан Тхань Ман встречает председателя Ассоциации дружбы Марокко и Вьетнама](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/26/b5fb486562044db9a5e95efb6dc6a263)
Комментарий (0)