Комплексная проверка мини-квартир, сегмента, «иммунного» к влиянию рынка, сделки с землей выросли на 35%

Премьер-министр подписал официальное послание с просьбой о проведении комплексной проверки мини-квартир, о разнице в ценах на землю между Ханоем и Хошимином, об открытии регистрационных файлов для проекта Green Garden Urban Area в Лангшоне... таковы последние новости в сфере недвижимости.

Bất động sản mới nhất: Thanh tra toàn diện chung cư mini, phân khúc ‘miễn nhiễm’ với tác động từ thị trường, giao dịch đất nền tăng 35%

Квартиры — это тип недвижимости, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год. (Источник: BXD)

Премьер-министр поручил провести комплексную проверку малогабаритных квартир

Недавно премьер-министр подписал и издал официальный приказ 991 от 22 октября 2023 года об усилении контроля за порядком строительства, а также мерами по предупреждению и тушению пожаров (PCCC) для индивидуальных многоэтажных и многоквартирных жилых домов.

В депеше четко указано, что в некоторых провинциях, городах, городских районах, жилых районах вблизи промышленных парков, экспортно-производственных зон, экономических зон и т. д. управление функциональными агентствами неэффективно.

В частности, по-прежнему имеет место строительство индивидуальных жилых домов с большой этажностью и большим количеством квартир, которые не соответствуют правовым нормам, возводятся без планирования, без разрешения или без разрешения.

Во многих проектах не соблюдаются правила и стандарты по предотвращению и тушению пожаров, особенно произвольно проектируются дополнительные этажи, дома делятся на несколько квартир или разделяются комнаты с целью сдачи в аренду, покупки, продажи, передачи... что приводит к многочисленным последствиям, потенциально вызывая инциденты и не обеспечивая безопасности проекта.

Столкнувшись с этой ситуацией, премьер-министр поручил министру строительства срочно провести проверку, рассмотрение, оперативную оценку, выдать правовые документы для внесения изменений, дополнений и совершенствования положений, норм и стандартов по планированию, проектированию, предотвращению и тушению пожаров, лицензированию, управлению, использованию и наименованию индивидуальных многоэтажных и многоквартирных жилых домов.

Кроме того, необходимо усилить работу по формированию и управлению планированием строительства, градостроительством, порядком строительства, а также организацию комплексных проверок деятельности по управлению строительством индивидуальных многоэтажных и многоквартирных жилых домов (мини-квартир).

Министерству строительства необходимо взять на себя ведущую роль и тесно координировать свои действия с Министерством общественной безопасности, чтобы срочно провести исследования и найти решения для немедленного преодоления существующих проблем в области предотвращения и тушения пожаров в частных многоэтажных домах, многоквартирных домах и предприятиях по аренде жилья с высокой плотностью населения...

Премьер-министр также поручил Министерству промышленности и торговли усилить руководство, проверки и пресечение нарушений в сфере использования электроэнергии...

Глава правительства поручил председателям народных комитетов провинций и городов безотлагательно провести проверку и оценку всех введенных в эксплуатацию на территории области многоэтажных, многоквартирных индивидуальных жилых домов с целью выявления нарушений порядка строительства, особенно нарушений перепрофилирования жилых помещений, нарушений правил пожарной безопасности и тушения пожаров, а также строго пресекать нарушения.

Премьер-министр подчеркнул, что будет решительно и жестко бороться с нарушениями порядка строительства и пресекать незаконное и несанкционированное строительство.

При реализации новых строительных проектов местные органы власти должны строго контролировать соблюдение правовых норм по планированию, строительству, предотвращению и тушению пожаров, управлять выдачей разрешений на строительство, контролем качества и порядком строительства в соответствии с нормативными актами.

Поиск квартир увеличился

По информации Министерства строительства, в третьем квартале 2023 года, согласно обобщению отчетов и данных опросов населенных пунктов и организаций, занимающихся исследованием рынка, квартиры являются типом недвижимости, наименее пострадавшим от негативного воздействия рынка за последний год, поскольку этот тип отвечает реальным потребностям в жилье.

Интерес к квартирам продемонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир увеличился на 1%, а на аренду квартир — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. Из них наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов; В крупных городах наблюдаются признаки хорошего поглощения, при этом основное внимание уделяется сегменту квартир и жилья стоимостью менее 10 млрд донгов в центральном районе.

Согласно отчету Министерства строительства о состоянии рынка жилья и недвижимости за третий квартал 2023 года, в городе Ханой на первичном рынке средняя цена продажи новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом, увеличилась на 14% в годовом исчислении и достигла около 50,8 млн донгов/м2. Цена продажи была скорректирована в сторону повышения из-за подавляющей доли нового предложения в сегменте элитной недвижимости (более 90%). Наряду с этим некоторые инвесторы скорректировали цены и открыли для продажи дополнительные инвентарные позиции на верхних этажах.

На вторичном рынке средняя цена продажи сохранила тенденцию к росту по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув около 32 млн донгов/м2, что на 2,7% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 0,8% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. Во всех районах Ханоя в третьем квартале зафиксирован рост цен на вторичном рынке по сравнению со вторым кварталом. Из них Dong Da, Thanh Xuan, Tay Ho, Nam Tu Liem и Gia Lam выросли более чем на 3%.

В сегменте квартир средней ценовой категории типичными проектами являются Moonlight 1 - An Lac Green Symphony Project (район Хоайдык) с ценами продажи от 39 до 42 млн донгов/м2; Проект Hoang Thanh Pearl (район Нам Ту Лием) цена продажи составляет около 45–50 млн донгов/м2; Район Сакура проекта Vinhomes Smart City (район Нам Ту Лием) имеет цену предложения около 43 миллионов донгов/м2...

Сегмент элитных квартир, TNR Проект Nosta (район Донгда) предлагает цены от 60 до 75 миллионов донгов/м2; Проект апартаментов Han Jardin предлагает цены от 51 до 82 миллионов донгов/м2...

В Хошимине в третьем квартале 2023 года большинство новых квартир будет введено в эксплуатацию в рамках следующей фазы существующих проектов. Около 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года придется на проекты в городской зоне на востоке страны. Около 96% нового предложения в третьем квартале пришлось на сегмент элитной недвижимости, а оставшиеся 4% нового предложения пришлись на сегмент класса люкс, на следующую фазу проекта в новом городском районе Тху Тхием. Первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина в третьем квартале 2023 года достигла более 60 млн донгов/м2.

На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Между тем вторичные цены в сегментах элитного и доступного жилья практически не изменились по сравнению со вторым кварталом. Квартальный рост был обусловлен в основном вторичным ростом цен в сегментах элитного и среднего класса, особенно в проектах, расположенных недалеко от центра, таких как район Биньтхань, город Тхудык.

Чем цена земли возле проектов в Ханое отличается от цены в Хошимине?

В недавнем отчете Министерства строительства говорится, что рынок недвижимости продемонстрировал более позитивные признаки восстановления, чем в первой половине года. В частности, количество поисковых запросов на сделки в сегментах земли и квартир... существенно восстановилось, а предложение от новых проектов и сделок становится все более выраженным.

По данным местных строительных управлений, количество сделок в сегменте земли в третьем квартале достигло 91 277, что на 35,72% больше, чем во втором квартале.

Спрос и интерес инвесторов к земельным продуктам в проектах недвижимости выросли по сравнению со вторым кварталом, однако общая ситуация со сделками не сильно улучшилась.

Земельный сегмент по-прежнему составляет наибольшую долю в общем объеме недвижимости в третьем квартале. В частности, представленные данные из 52/63 населенных пунктов показали, что в третьем квартале объем недвижимости составлял около 16 940 единиц, включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки. Из них квартирный фонд составляет 3 196 единиц; Количество индивидуальных жилых домов составляет 6554 единицы, земельный фонд — 7190 участков.

Цены сделок с недвижимостью в сегменте смежных вилл, индивидуальных домов и проектных земельных участков во многих населенных пунктах замедлились в плане снижения цен по сравнению с предыдущим кварталом. В Ханое и Хошимине цены сделок в центральном районе в основном стабильны или лишь незначительно снизились, в то время как в пригородных районах и зонах падение было более значительным.

В Ханое участки кольцевой дороги № 4, проходящие через район Хоайдык (рядом с промышленным парком Дуонг Лиеу, путепроводом Сонг Фыонг), стоят около 100 млн/м2. Территория возле проекта Vinhomes Wonder Park в районе Дан Фыонг стоит около 140 миллионов донгов/м2. Район моста Нят Тан в Донг Ане, цена составляет более 200 миллионов донгов/м2 с красивыми участками на главной дороге.

В городе Хошимин стоимость земли в Thu Thiem Villa (район 2) составляет около 126,2 млн донгов/м2, The EverRich III (район 7) — около 115,5 млн донгов/м2, Dong Tang Long (район 7) — около 66,2 млн донгов/м2, Hoang Anh Minh Tuan (район 9) — около 91,5 млн донгов/м2, Kim Son (район 7) — около 136,5 млн донгов/м2, Kien A Residential Area (район 9) — около 72 млн донгов/м2.

Ланг Сон: Открытие регистрационных файлов для проекта «Городская зона зеленого сада»

Недавно в рамках проекта городской зоны «Зеленый сад» в коммуне Май Пха города Лангшон и коммуне Йен Трач района Каолок провинции Лангшон были открыты регистрационные документы для реализации с двумя инвесторами.

Перспектива планирования городской зоны «Зеленый сад». (Источник: Green Garden)

Соответственно, предварительная стоимость реализации проекта составляет 1,124 млрд. донгов; Расходы на компенсацию и поддержку переселения составляют 113 492 млрд донгов, при этом общая площадь земельного участка для проекта составляет 37,71 га. Из них площадь земель под жилищное строительство составляет 138 534,92 м2 (без учета текущей площади земель 5 132,78 м2). Типы жилья включают таунхаусы, виллы, садовые домики, дома для переселенцев и социальное жилье. Население составляет 5312 человек.

В протоколе открытия регистрационного дела проекта указано: 2 зарегистрированных инвестора — акционерное общество Telin Group и совместное предприятие акционерного общества Global Real Estate Investment — акционерное общество Nam Son Consulting and Investment. Оба инвестора находятся в Ханое.

Источник