Тхань Три – это место, где обрыв был самым глубоким.

22 марта 2022 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды Ханоя издал постановление о временной приостановке приема и обработки административных процедур, связанных с разделом сельскохозяйственных и несельскохозяйственных земель, не относящихся к жилой застройке. Это решение в некоторой степени повлияло на земельные сделки в Ханое.

Цены на землю в Ханое и Тханьчи находятся на самом низком уровне (Рисунок 1). — В Ханое наиболее резкое падение цен на землю зафиксировано в районе Тханьчи (на 13%), а наиболее значительное снижение процентных ставок — в районе Гиалам (на 24%). (Фото: HU)

Однако 26 апреля Ханойское управление природных ресурсов и окружающей среды отменило это решение. В связи с этим ведомство обратилось к народным комитетам районов, городов и соответствующим ведомствам и подразделениям с просьбой рассмотреть и принять решения по административным процедурам, касающимся корректировки разделения и консолидации земельных участков для землепользователей в соответствии с действующими правилами.

Г-н Ле Динь Хао, директор по продажам в северном регионе компании Batdongsan.com.vn, оценил, что возобновление разрешения на разделение земельных участков на более мелкие является «небольшим лучом надежды» для земельного рынка Ханоя.

Г-н Хао считает, что длительный спад в сделках с землей с 2022 года по настоящее время обусловлен несколькими факторами, такими как доступность капитала, процентные ставки и предложение.

Согласно данным сайта Batdongsan.com.vn, цены на землю в таких районах, как Хоай Дык, Ба Ви, Тхань Три, Сок Сон, Донг Ань и Гиа Лам, снизились на 1–13% в первом квартале этого года по сравнению с четвертым кварталом 2022 года, а уровень заинтересованности также снизился на 4–24% в зависимости от района.

В частности, наибольшее снижение цен на землю зафиксировано в районе Тханьчи (на 13%), а наибольшее снижение процентных ставок — в районе Гиалам (на 24%).

Учитывая эти обстоятельства, г-н Хао считает, что для более устойчивого развития рынка земли необходима более активная поддержка, например, содействие переносу административных центров, промышленных зон, проектов и университетов на окраины Ханоя; а также более активное инвестирование в пригородные городские районы на западе, такие как Хоа Лак и Суан Май, и на севере от Красной реки, такие как Ме Линь, Сок Сон и Донг Ань.

«Кроме того, рынку необходимы ипотечные кредиты с более подходящими процентными ставками, ниже 10% вместо средних 11-13%, и приоритет следует отдавать кредитованию объектов недвижимости, которые уже введены в эксплуатацию и приносят доход, генерируют денежный поток и являются более стабильными, а не спекулятивным активам», — прокомментировал г-н Хао.

Источник