Изменение способа ведения дел для повышения эффективности земельных аукционов

Вместо того чтобы организовывать аукционы по продаже большого количества земельных участков одновременно, провинциальный народный комитет распорядился скорректировать планы и стратегии, сосредоточив ресурсы на организации аукционов по продаже крупных земельных участков, расположенных в престижных местах, и заинтересованных инвесторов.

Земельный участок площадью 50 гектаров в промышленном парке Бьенхоа 1 планируется выставить на аукцион в 2025 году. Фото: Бан Май

Ожидается, что этот новый подход станет прорывом в проведении земельных аукционов, что позволит увеличить поступления в бюджет для реализации жилищных и других инфраструктурных проектов.

Приоритет отдается ценным землям с высокой рентабельностью

С начала года провинции Донгнай (старый) и Биньфыок (старый) опубликовали планы проведения аукционов по продаже прав землепользования на 2025 год. На их основе департаменты, филиалы и местные органы власти, в соответствии со своими функциями и задачами, провели соответствующие процедуры, такие как: расчистка участка, детальное планирование, определение цены на землю, а также подготовка и представление планов. Однако из-за одновременной реализации большого количества земельных участков, изменений в соответствующих нормативных актах и сложностей с поиском консалтинговой организации для определения цены на землю, количество земельных участков, подлежащих аукциону, невелико, а некоторые земельные участки были выставлены на аукцион, но пока не получили инвесторов.

После объединения провинций Народный комитет новой провинции Донгнай поручил Центру развития провинциального земельного фонда проанализировать планы землепользования каждой из прежних провинций и предложить корректировки плана землепользования новой провинции Донгнай на 2025 год. Одновременно руководство провинции потребовало изменить метод реализации. Вместо распыления ресурсов на реализацию множества земельных участков одновременно, приоритет следует отдать участкам с большой площадью, выгодным местоположением, рентабельностью и высоким потенциалом прибыли.

Проект корректировки и дополнения к плану аукционов по продаже прав землепользования на 2025 год, предложенный Центром развития областного земельного фонда: в 2025 году выставить на аукцион 42 земельных участка, земельных долей, площадью около 692 га; в 2026 и последующих годах выставить на аукцион 17 земельных участков, земельных долей, земельных долей, площадью около 703 га.

Заместитель директора Центра развития земельного фонда провинции Ле Тхань Дьен сообщил: «Подразделение представило Народному комитету провинции доклад о корректировке плана земельных аукционов на 2025 год. Соответственно, список земельных участков, выставляемых на аукцион в этом году, разделён на две группы: земельные участки для инвестиционных проектов жилищного строительства и земельные участки для других проектов. В каждой группе земельные участки отсортированы в порядке приоритетности, исходя из рентабельности, инвестиционной привлекательности и хода подготовки процедуры, а также плана-графика и ожидаемых сроков проведения аукциона».

Земельные участки, имеющие юридические проблемы или требующие корректировки планировки для максимизации их стоимости, будут включены в план аукционов 2026 года.

Среди перечисленных земель есть 2 земельных участка в непосредственной близости от международного аэропорта Лонг Тхань, по которым размещена информация об аукционе: жилая зона согласно плану площадью более 35 гектаров в коммуне Бинь Ан; проект коммерческого, сервисного и жилого центра площадью более 77 гектаров также в коммуне Бинь Ан.

В центре внимания также находятся другие земельные участки с выгодным местоположением, большой площадью и высокой стоимостью: земельный участок площадью более 100 га в коммуне Суанлок, запланированный под коммерческие и обслуживающие земли для развития экотуризма , курортов и развлечений на горе Чуа Чан. Расчистка земельного участка площадью более 50 га в индустриальном парке Бьенхоа 1 завершена, и в настоящее время завершаются процедуры по выставлению на аукцион коммерческих и обслуживающих земель. Земельный участок площадью более 100 га в коммуне Фуок Ан также включен в список приоритетных для досрочного аукциона.

Внедрите принцип «6 четких» действий для повышения эффективности

Член провинциального комитета партии, заместитель председателя провинциального народного комитета Хо Ван Ха сказал: «Для обеспечения эффективности работ по приобретению земель, ведомства, отделения, местные органы власти и Центр развития провинциального земельного фонда должны и далее повышать уровень ответственности, тесно координировать свою деятельность и регулярно добиваться прогресса. Необходимо продолжать продвигать рабочий дух в соответствии с девизом «6 чётких» (чёткие люди, чёткая работа, чёткие сроки, чёткие результаты, чёткая ответственность, чёткие полномочия) и применять «зелёный коридор» для согласования процедур приобретения земель, занимающих не более 24 часов, особенно в отношении земельных участков, которые провинциальный комитет партии и провинциальный народный комитет контролируют и направляют, чтобы повысить процент успешных сделок и привлечь потенциальных и опытных инвесторов».

Член провинциального комитета партии и заместитель председателя провинциального народного комитета Хо Ван Ха проинспектировал работы по расчистке участка площадью 50 гектаров в промышленном парке Бьенхоа 1. Фото: Бан Май

По словам председателя Народного комитета провинции, рынок недвижимости ещё не полностью восстановился, поэтому при проведении аукционов необходимо сосредоточиться на качестве, а не на количестве. Стратегически выгодные земельные участки, успешно выставленные на аукцион, не только принесут доход сразу после победы, но и будут способствовать увеличению средне- и долгосрочных доходов бюджета за счёт налогов и сборов от инвестиций и предпринимательской деятельности. В частности, при нахождении подходящих и дальновидных инвесторов эти земли вскоре превратятся в современные городские, промышленные и сервисные зоны, что придаст провинции новый импульс.

Заместитель секретаря провинциального комитета партии и председатель провинциального народного комитета Во Тан Дык неоднократно заявлял, что приобретение земель является важной и неотложной политической задачей. Поэтому подразделения должны тщательно проверять законность, планировку и инфраструктуру каждого земельного участка. На аукцион будут выставлены только те земельные участки, которые соответствуют установленным требованиям. Торги должны быть публичными и прозрачными, а инвесторы должны быть выбраны правильно, чтобы избежать растраты земельных ресурсов.

Донгнай инвестирует во множество инфраструктурных и жилищных проектов для удовлетворения потребностей социально-экономического развития. Цель, поставленная провинциальным партийным комитетом на 2025 год, – добиться сбора 20 триллионов донгов от продажи земли. Сосредоточение внимания на обширных, стратегически расположенных и перспективных для эксплуатации земельных участках не только поможет провинции увеличить бюджетные поступления, но и окажет положительное влияние на инвестиции, урбанизацию и экономическое развитие. Благодаря участию инвесторов эти земли быстро превратятся в современные городские, коммерческие, сервисные и туристические зоны, способствуя изменению облика и повышению конкурентоспособности провинции.

Видно, что стратегия Главного налогового управления имеет фокус, ключевые моменты, четкое разделение на группы и приоритетный порядок, который готовится к обнародованию, демонстрируя гибкость в направлении и работе провинции для повышения осуществимости, содействия эффективности использования ресурсов, избежания растраты ресурсов и в то же время создания устойчивой ценности в будущем.

Утро

Источник: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202508/thay-doi-cach-lam-de-tang-hieu-qua-trong-dau-gia-dat-cf41d8f/