Изобилие социального жилья
По словам заместителя директора Института исследований рынка недвижимости Вьетнама Фам Тхи Миен, реализация проекта премьер-министра «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» продемонстрировала множество позитивных признаков: масштабы завершенных и лицензированных проектов, начатых в строительстве в 2024 году, увеличились на 46% и 13,4% соответственно по сравнению с 2023 годом, особенно в городах с большим спросом на жилье, таких как Ханой , Хошимин, Хайфон.
Обзор некоторых этапов в 2025 году показывает, что рынок жилья Ханоя приветствует множество проектов социального жилья, способствуя увеличению все еще ограниченного предложения. В частности, в конце февраля предложение социального жилья было дополнено за счет квартир в аренду, которые имели право быть переведены в форму перевода в ряде старых проектов социального жилья. Соответственно, Департамент строительства Ханоя сообщил о приеме заявок на покупку социального жилья в многоэтажном жилом проекте CT2A - жилой район Тхач Бан (район Лонгбьен) после 5 лет аренды (фаза 1) с общим количеством 82 квартир, площадью 69,03-69,94 м². Затем, в начале марта, совместное предприятие Ханойской корпорации по развитию жилищного строительства и инвестиций (Handico) и корпорации Viglacera официально запустило крупнейший в истории проект с 1104 квартирами социального жилья на участках CT3 и CT4 нового городского района Ким Чунг (район Дон Ань). Также в 2025 году в Ханое будет реализован еще один проект социального жилья в Тхыонг Тхань (район Лонг Бьен) площадью более 6 гектаров, включающий 3 многоквартирных дома CT1, CT2, CT3 высотой 22 этажа и 44 таунхауса, инвестиции в который осуществляет совместный проект акционерной компании Him Lam Thu Do и акционерной компании BIC Vietnam.
По данным Корпорации жилищного строительства и городского развития (HUD), во втором квартале 2025 года Корпорация начнет реализацию проекта социального жилья CT-M2 в новом городском районе Ван Кань (район Хоай Дык) и проекта CT-07 в новом городском районе Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (район Мэлинь). В третьем квартале 2025 года HUD начнет реализацию проекта социального жилья CT-01+02 в новом городском районе Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (район Мэлинь), а в последнем квартале года продолжит реализацию проекта социального жилья HH1 в городском районе Сон Тай (город Сон Тай).
Согласно статистике Департамента строительства Ханоя, ожидается, что к 2025 году в городе будет завершено 11 проектов социального жилья с общим количеством квартир около 6000, а также будут запущены 5 проектов с общим количеством квартир 10 220. Ожидается, что рост предложения социального жилья будет способствовать снижению цен на жильё в крупных городах в соответствии с финансовыми возможностями населения.
Положительный сигнал для рынка
По оценке Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в 2024 году цены на квартиры в Ханое резко вырастут не только в новых проектах, но и в объектах вторичного жилья. Поэтому одним из способов повышения уровня продажных цен на квартиры является увеличение предложения на рынке, при котором рост предложения социального жилья будет способствовать снижению уровня цен.
«Когда предложение социального жилья увеличится, цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальными потребностями в жилье», — подтвердил Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.
По словам председателя совета директоров акционерного общества G6 Investment and Development Group Нгуена Ань Кве, предложение жилья в Ханое будет в изобилии. С конца 2025 года начнёт действовать фонд социального жилья, насчитывающий около 4000 единиц, распределенных по районам. В период с 2027 по 2029 год фонд социального и коммерческого жилья достигнет не менее 300 000 единиц. Текущие цены на жильё довольно высоки, но при наличии большого количества социального и недорогого жилья уровень цен будет снижаться.
Г-н Нгуен Ань Кью отметил, что в период с 2008 по 2010 год существовали проекты квартир стоимостью 50–70 млн донгов за м². Однако в 2011–2013 годах, когда на рынке появились недорогие проекты коммерческого и социального жилья со средней стоимостью 11–15 млн донгов за м², цены на квартиры на рынке резко снизились. Исходя из вышеизложенных данных, если предыдущий сценарий повторится, цены на жилье могут снизиться с 2026 года. Это связано с тем, что жилищные проекты в целом и проекты социального жилья в частности начнут завершать процедуры, что увеличит предложение примерно через год и поможет снизить цены на жилье.
Однако некоторые эксперты также полагают, что при увеличении предложения социального жилья цены на коммерческие квартиры не обязательно снизятся, поскольку каждый сегмент недвижимости обслуживает свою группу клиентов.
Заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn Нгуен Куок Ань проанализировал, что рынок недвижимости, как и другие товарные рынки, делится на множество различных сегментов: элитный, средний и бюджетный. Покупатели квартир среднего и элитного класса часто предъявляют высокие требования к местоположению, удобствам и качеству жизни. С другой стороны, не все могут позволить себе социальное жильё. Поэтому увеличение предложения социального жилья в ближайшем будущем вряд ли окажет сильное влияние на цены на другие сегменты жилья. Тем не менее, это позитивный сигнал, способствующий расширению возможностей покупки жилья для людей и созданию большего разнообразия и интереса на рынке.
Источник: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
![[Фото] Председатель Национальной ассамблеи Тран Тхань Ман посещает вьетнамскую героическую мать Та Тхи Тран](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/20/765c0bd057dd44ad83ab89fe0255b783)
Комментарий (0)