Обилие социального жилья
По словам Фам Тхи Миен, заместителя директора Вьетнамского института исследований рынка недвижимости, реализация проекта премьер-министра «Инвестиции в строительство не менее 1 миллиона единиц социального жилья для малоимущих и работников промышленных парков в период 2021-2030 годов» показала много положительных результатов: масштабы завершенных и лицензированных проектов, а также проектов, строительство которых началось в 2024 году, увеличились на 46% и 13,4% соответственно по сравнению с 2023 годом, особенно в городах с высоким спросом на жилье, таких как Ханой , Хошимин и Хайфон.
Оглядываясь на некоторые ключевые этапы 2025 года, можно отметить, что рынок жилья Ханоя приветствует множество проектов социального жилья, что способствует увеличению все еще ограниченного предложения. В частности, в конце февраля предложение социального жилья было пополнено за счет количества пригодных для сдачи в аренду квартир, переведенных на модель передачи права собственности в некоторых старых проектах социального жилья. Соответственно, Департамент строительства Ханоя объявил о приеме заявок на приобретение социального жилья в многоэтажном жилом комплексе CT2A в районе Тхач Бан (район Лонг Бьен) после 5 лет аренды (фаза 1), всего 82 квартиры площадью от 69,03 до 69,94 м². Впоследствии, в начале марта, совместное предприятие Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation официально начало строительство крупнейшего в истории проекта, включающего 1104 единицы социального жилья, на участках CT3 и CT4 в новом городском районе Ким Чунг (район Донг Ань). Также в 2025 году в Ханое появится еще один проект социального жилья в районе Тхуонг Тхань (район Лонг Бьен), занимающий площадь более 6 гектаров и состоящий из трех 22-этажных многоквартирных домов (CT1, CT2 и CT3) и 44 таунхаусов, разработанный совместным предприятием корпораций Him Lam Thu Do Corporation и BIC Vietnam Corporation.
Информация от Корпорации жилищного и городского развития (HUD) указывает на то, что во втором квартале 2025 года корпорация начнет строительство проекта социального жилья CT-M2 в новом городском районе Ван Кань (район Хоай Дык) и проекта CT-07 в новом городском районе Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (район Ме Линь). В третьем квартале 2025 года HUD начнет строительство проекта социального жилья CT-01+02 в новом городском районе Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (район Ме Линь), а в последнем квартале года продолжит строительство проекта социального жилья HH1 в городском районе Сон Тай (город Сон Тай).
Согласно статистике Департамента строительства Ханоя, прогнозируется, что к 2025 году в городе будет завершено 11 проектов социального жилья, обеспечивающих около 6000 квартир, а также начнётся строительство ещё 5 проектов в общей сложности на 10 220 квартир. Ожидается, что увеличение предложения социального жилья поможет снизить цены на жильё в крупных городах, сделав его более доступным для населения в целом.
Позитивный сигнал для рынка.
Согласно данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости, в 2024 году цены на квартиры в Ханое резко выросли не только в новых, но и в существующих проектах. Поэтому одним из способов повышения уровня цен на квартиры является увеличение предложения на рынке, а увеличение предложения социального жилья поможет снизить цены.
«Когда предложение социального жилья увеличится, цены на квартиры упадут до уровня, более подходящего для людей, действительно нуждающихся в жилье», — заявил Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости.
По словам Нгуен Ань Куэ, председателя совета директоров компании G6 Investment and Development Group Joint Stock Company, предложение жилья в Ханое будет избыточным. С конца 2025 года начнет появляться социальное жилье, примерно 4000 единиц которого будут распределены по различным районам и коммунам. В период с 2027 по 2029 год предложение социального и коммерческого жилья достигнет как минимум более 300 000 единиц. Текущие цены на жилье довольно высоки, но если будет больше социального и доступного жилья, общий уровень цен снизится.
Г-н Нгуен Ань Ку считает, что в период 2008-2010 годов существовали проекты многоквартирных домов по цене 50-70 миллионов донгов/м². Однако с 2011 по 2013 год, когда на рынке появились доступные коммерческие и социальные жилые комплексы по цене в среднем 11-15 миллионов донгов/м², цены на квартиры резко снизились. Исходя из этой текущей ситуации, если повторится прежний сценарий, цены на жилье могут упасть с 2026 года. Причина в том, что жилищные проекты в целом и социальные жилые комплексы в частности начнут завершать необходимые процедуры, что увеличит предложение примерно через год и будет способствовать снижению цен на жилье.
Однако некоторые эксперты также утверждают, что при увеличении предложения социального жилья цены на коммерческие квартиры не обязательно снижаются, поскольку каждый сегмент рынка недвижимости обслуживает разные группы клиентов.
По словам Нгуен Куок Ань, заместителя генерального директора Batdongsan.com.vn, рынок недвижимости, как и другие товарные рынки, делится на несколько сегментов: элитный, средний и доступный. Покупатели квартир среднего и высокого класса часто предъявляют высокие требования к местоположению, удобствам и качеству жизни. С другой стороны, не каждый имеет право на приобретение социального жилья. Поэтому увеличение предложения в сегменте социального жилья в ближайшем будущем вряд ли окажет сильное влияние на цены в других сегментах. Однако это позитивный знак, расширяющий возможности для людей приобретать жилье и создающий больше разнообразия и динамики на рынке.
Источник: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html
Комментарий (0)