Еще проекты социального жилья:

Положительные сигналы были явно видны на рынке социального жилья, когда в 2025 году был реализован ряд проектов, особенно в крупных городах, включая Ханой. Ожидается, что продвижение проектов недорогого социального жилья поможет снизить цены на квартиры.

Обильное предложение социального жилья

Зона социального жилья «Экодом» (район Бак Ту Лием). Фото: Нгуен Куанг

По словам заместителя директора Института исследований рынка недвижимости Вьетнама Фам Тхи Миен, реализация проекта премьер-министра «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных слоев населения и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов» продемонстрировала множество позитивных признаков: масштабы завершенных и лицензированных проектов, строительство которых начнется в 2024 году, увеличатся на 46% и 13,4% соответственно по сравнению с 2023 годом, особенно в городах с большим спросом на жилье, таких как Ханой , Хошимин, Хайфон.

Обзор некоторых важных событий в 2025 году показывает, что рынок жилья Ханоя приветствует множество проектов социального жилья, помогая увеличить все еще ограниченное предложение. В частности, в конце февраля предложение социального жилья пополнилось за счет арендных квартир, подлежащих передаче в ряде старых проектов социального жилья. Соответственно, Департамент строительства Ханоя сообщил о приеме заявок на приобретение социального жилья в многоквартирном многоэтажном жилом комплексе CT2A - жилой район Тхач Бан (район Лонгбьен) после 5 лет аренды (фаза 1) с общим количеством 82 квартиры, площадью 69,03-69,94 м². Затем, в начале марта, совместное предприятие Hanoi Housing Investment and Development Corporation (Handico) и Viglacera Corporation официально приступило к реализации самого масштабного проекта в истории, предусматривающего строительство 1104 квартир социального жилья на участках CT3 и CT4 в новом городском районе Кимчунг (район Донгань). Также в 2025 году в Ханое будет реализован еще один проект социального жилья в Тхыонг Тхань (район Лонг Бьен) площадью более 6 гектаров, включающий три многоквартирных дома CT1, CT2, CT3 высотой в 22 этажа и 44 таунхауса, инвестированных совместным предприятием акционерной компании Him Lam Thu Do и акционерной компании BIC Vietnam.

По информации Корпорации жилищного строительства и городского развития (HUD), во втором квартале 2025 года Корпорация начнет строительство проекта социального жилья CT-M2 в новом городском районе Ван Кань (район Хоайдык) и проекта CT-07 в новом городском районе Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (район Мэ Линь). В третьем квартале 2025 года HUD начало строительство социального жилья CT-01+02 в новом городском районе Тхань Лам - Дай Тхинь 2 (район Ме Линь) и продолжит строительство социального жилья HH1 в городском районе HUD - Сон Тай (город Сон Тай) в последнем квартале года.

По данным Департамента строительства Ханоя, ожидается, что в 2025 году в городе будет завершено 11 проектов социального жилья с общим числом квартир около 6000, а также начнется строительство еще 5 проектов с общим числом квартир 10 220. Ожидается, что увеличение предложения социального жилья будет способствовать снижению цен на жилье в крупных городах в соответствии с финансовыми возможностями людей.

Положительный сигнал для рынка

Строительство социального жилья в городском округе Хадинь (район Тханьчи). Фото: Куанг Тай

По оценке Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в 2024 году цены на квартиры в Ханое резко вырастут не только в новых проектах, но и в проектах вторичного жилья. Поэтому одним из способов повышения цены продажи квартир является улучшение предложения на рынке, при котором увеличение предложения социального жилья приведет к снижению уровня цен.

«Когда предложение социального жилья увеличится, цены на квартиры снизятся до уровня, более подходящего для людей с реальными потребностями в жилье», — подтвердил Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.

По словам председателя совета директоров акционерной компании G6 Investment and Development Group Нгуена Ань Куэ, предложение жилья в Ханое будет в изобилии. С конца 2025 года начнут действовать фонды социального жилья, в рамках которых в округах будет построено около 4000 единиц жилья. В период 2027–2029 годов фонд социального жилья и коммерческого жилья достигнет не менее 300 тыс. единиц. Текущие цены на жилье довольно высоки, но если будет много социального и дешевого жилья, уровень цен снизится.

Г-н Нгуен Ань Куэ сообщил, что в период 2008-2010 гг. стоимость проектов квартир составляла 50-70 млн донгов/м². Однако в 2011–2013 годах, когда на рынке появились недорогие проекты коммерческого жилья и социального жилья, средняя стоимость которого составляла 11–15 млн донгов/м², цены на квартиры на рынке сразу же снизились. Из вышеизложенного следует, что если старый сценарий повторится, цены на жилье могут снизиться с 2026 года. Причина в том, что жилищные проекты в целом и проекты социального жилья в частности начнут завершать процедуры, увеличивая предложение примерно через год, что поможет снизить цены на жилье.

Однако некоторые эксперты также полагают, что при увеличении предложения социального жилья цены на коммерческие квартиры не обязательно снизятся, поскольку каждый сегмент недвижимости обслуживает свою группу клиентов.

Заместитель генерального директора компании Batdongsan. com.vn Нгуен Куок Ань проанализировал, что рынок недвижимости, как и другие товарные рынки, разделен на множество различных сегментов: дорогой, средний и бюджетный. Покупатели квартир среднего и высокого класса часто предъявляют высокие требования к местоположению, удобствам и качеству жизни. С другой стороны, не все имеют право на покупку социального жилья. Поэтому рост предложения в сегменте социального жилья в ближайшее время вряд ли окажет сильное влияние на цены в других сегментах квартир. Тем не менее, это позитивный сигнал, помогающий расширить возможности покупки жилья для людей и создающий большее разнообразие и интерес к рынку.

Источник: https://hanoimoi.vn/them-du-an-nha-o-xa-hoi-gia-chung-cu-se-ha-nhiet-700405.html