Время земельных брокеров и продажи «зеленого риса» прошло
Около 200 встреч с гражданами, организованных провинциальными агентствами для решения проблем, возникающих в связи с проектами, инвестированными компанией Bach Dat An, являются типичными примерами последствий периода «взрыва» так называемых проектов городского развития.
Несмотря на то, что к настоящему моменту власти приложили большие усилия и взяли на себя большую ответственность, а высшие руководители провинции выдвинули «ультиматум», для полного урегулирования дела Бах Дат Ана, вероятно, потребуется еще некоторое время.
Не только Бах Дат Ан, но и многие из почти 200 проектов жилых и городских зон в провинции, в которые в настоящее время инвестируют предприятия, сталкиваются с проблемами на разных уровнях.
Пока никто не подсчитал цифры (даже приблизительные) ущерба государству, людям и бизнесу, но колоссальная трата ресурсов, особенно земельных, и социальные последствия — очевидные реалии. И властям всех уровней потребуется еще много лет, чтобы устранить последствия того времени, когда проекты были повсюду!
Закон о земле 2024 года и законы о сделках с недвижимостью и жильем (с изменениями), вступающие в силу с 1 августа 2024 года, требуют абсолютного запрета на раздел и продажу земли в районах всех городов и поселков.
В то же время, проекты городского и жилого строительства также ужесточаются с момента выдачи лицензий и всего процесса реализации. В частности, требование к публичному раскрытию информации и прозрачности в общественном мнении является всеобъемлющим, подробным относительно законности, масштаба и хода реализации проекта.
Отмена «землепривлекательных» проектов
Согласно Закону о земле 2024 года, инвесторам проектов, не вводящим землю в эксплуатацию или отстающим в использовании земли от графика, указанного в инвестиционном проекте, будет предоставлено продление срока пользования землей на срок не более 24 месяцев с обязанностью уплатить государству дополнительную сумму денег, соответствующую плате за пользование землей и арендной плате за землю за продленный период.
Если инвестор не ввел землю в эксплуатацию по истечении продленного срока, государство истребует землю без компенсации за землю, активы, прикрепленные к земле, и оставшиеся инвестиционные затраты на землю.
По мнению экспертов, с введением новых правовых норм будет введен строгий «отсев» инвесторов в недвижимость: малый бизнес с ограниченными финансовыми ресурсами, авантюристы и непрофессиональные предприниматели будут вытеснены из игры.
Ситуация продажи «зеленого риса» с целью получения прибыли больше не будет существовать. Поскольку предприятия могут открывать проекты для продажи только тогда, когда они полностью выполнили свои обязательства перед государством и выполнили предписанные инфраструктурные условия.
Пересмотренный Закон о торговле недвижимостью также запрещает деятельность брокеров-любителей и фрилансеров в сфере недвижимости (которых общественность долгое время называла «земельными брокерами»). Он предотвращает ситуацию, когда каменщики и продавцы овощей также «торгуют» землей; или широкое распространение «агентов» по недвижимости из сельской местности в города, что было обычным явлением в течение долгого времени.
Городское мышление
С 1 августа 2024 года государство больше не будет выдавать лицензии на проекты по разделу земель в районах городов и поселков. Инвесторы в земельные проекты вынуждены концентрироваться на сельских районах на окраинах городов и поселков.
Аналитики прогнозируют, что в связи со значительными ограничениями на площади под застройку, а также ужесточением правовых ограничений на проекты в сфере недвижимости цены на землю в ближайшем будущем вырастут, что поставит в невыгодное положение людей с низкими доходами, которые действительно нуждаются в жилой земле.
В частности, пока политика «обложения высокими налогами лиц, имеющих много домов и земель, но не использующих их эффективно» в соответствии с Постановлением № 18 Центрального Исполнительного Комитета XIII созыва не будет закреплена законодательно, спекуляция землей, вероятно, по-прежнему будет привлекательна для многих людей.
В недавнем прошлом Куангнам серьезно пострадал от последствий бурного развития городов и, несомненно, извлечет много ценных уроков.
Наиболее очевидным из них является широко распространенное и устойчивое опустынивание во многих городских районах, несмотря на завершение строительства инфраструктуры; ситуация, когда большинство людей покупают землю в проектах в основном с целью коммерческой спекуляции; потеря земли для производства, в то время как проекты заброшены и находятся в аварийном состоянии в течение многих лет; социальная история многих домохозяйств и отдельных лиц, которые очень разочарованы необходимостью осесть и зарабатывать на жизнь, но цены на землю слишком далеки от этого...
Урбанизация и городское развитие являются неизбежными тенденциями. Но как, в каком направлении и дорожная карта, подходящая для каждого этапа развития, является проблемой, которую каждая местность должна рассмотреть, чтобы наиболее эффективно использовать земельные ресурсы в соответствии с ориентацией Партии и гармонично решать социальные вопросы.
Отметим, что в Перечне проектов по привлечению инвестиций и приоритетов по привлечению инвестиций провинции Куангнам на период 2024 - 2025 гг. (Постановление Народного комитета провинции от 21 мая 2024 г. № 1221-QD/UBND) из 233 проектов населенных пунктов насчитывается до 40 проектов, привлекающих инвестиции в городское развитие, в основном в виде рыночных площадей, городских жилых зон (земельный бизнес).
Трудно определить, сколько или сколько проектов действительно необходимы и срочны, какова их цель (бизнес-спекулянты или жилищные потребности местных жителей), включая проблемы «затраты-выпуск» проекта, но, безусловно, это будут вопросы, которые нельзя игнорировать, когда населенные пункты в провинции слишком «осведомлены» и вынуждены платить цену за проекты по разделу и продаже земли.
Еще один примечательный прогноз экспертов после вступления в силу трех вышеупомянутых законов, связанных с землей, заключается в том, что промышленная недвижимость в ближайшее время будет активно привлекать отечественных и иностранных инвесторов.
Планирование провинции Куангнам предполагает освоение более 10 тысяч гектаров земель промышленного парка с настоящего момента и до 2030 года. Практика доказала, что промышленные земли были и остаются наиболее эффективными, приносящими прибыль и вносящими наибольший вклад в местное социально -экономическое развитие.
----------------------
Урок 3: Когда сельскохозяйственные земли «не связаны»
Источник: https://baoquangnam.vn/thi-hanh-luat-dat-dai-2024-ky-vong-khoi-thong-nguon-luc-bai-2-dep-loan-thi-truong-bat-dong-san-3139127.html
Комментарий (0)