Действительно ли рынок недвижимости «горячий»?

(Дэн Три) - По словам экспертов, в настоящее время оживление наблюдается только на рынке недвижимости в крупных городах, где цены резко растут, в то время как в других районах по-прежнему наблюдается относительное затишье.

Контраст между рынком недвижимости Ханоя и другими провинциями

По данным исследовательских подразделений, с начала года цены на старые и новые квартиры в Ханое значительно выросли. Соответственно, средняя цена новых квартир на этом рынке в настоящее время колеблется от 65 до 70 миллионов донгов/м².

В последнее время в Ханое наблюдается рост не только цен на квартиры, но и на такие сегменты, как дома в переулках, таунхаусы и виллы. По данным исследовательского отдела рынка недвижимости, с первого квартала 2023 года (когда рынок был вялым) по настоящее время колебания цен в некоторых районах на окраинах Ханоя значительно усилились. В частности, в районе Хоайдык цены на землю выросли на 81%, в районе Донгань — на 53%, а в районе Тханьоай — на 90% по сравнению с началом прошлого года.

Напротив, провинциальные рынки недвижимости демонстрируют лишь незначительную тенденцию к восстановлению, не столь активную, как в Ханое. Эксперт по недвижимости г-н Фам Дык Тоан отметил, что в настоящее время оживление наблюдается только в Ханое, где цены в большинстве сегментов резко растут. В то же время, провинциальные рынки недвижимости по-прежнему довольно спокойны.

По его словам, в провинциях и городах, где цены на землю резко выросли в 2021–2022 годах, ситуация оставалась стабильной, особенно в Бакнине и Бакзянге . Аналогичная ситуация наблюдается в Куангнине и Хайфоне, но благодаря хорошей динамике экономического развития этих двух регионов, сделки на рынке возобновились.

Участок земли в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Еще одним регионом, где сложно совершать сделки, является провинция Хоабинь , которая известна своим оживлением в сегменте курортной недвижимости, но в настоящее время также отличается низкой ликвидностью.

Г-н Тоан отметил, что в Тханьхоа в 2021 году был зафиксирован самый сильный ажиотаж на рынке земли, когда все устремились скупать её. Однако объём сделок здесь также невелик, и большинству инвесторов, желающих перепродать недвижимость, приходится снижать цену примерно на 20% по сравнению с пиковым периодом.

Эксперт: Инвесторы склонны перенаправлять денежные потоки на рынок недвижимости провинции

В беседе с репортером Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что нынешняя «волна» рынка недвижимости наблюдается только локально в Ханое и не распространилась на другие провинции и местности.

По его словам, более равномерное развитие рынка земли во многих регионах ожидается лишь во втором квартале 2025 года. Однако инвестиции в землю в настоящее время требуют среднесрочного видения с периодом окупаемости не менее 1–3 лет, а не ожиданий быстрого «всплеска».

Разделенная земля в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Г-н Чунг также подчеркнул, что цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что сопряжено с множеством потенциальных рисков. Поэтому инвесторам, желающим инвестировать в этот сегмент, следует выбирать районы с развитой инфраструктурой, хорошим экономическим развитием, но при этом цены на землю в последнее время не сильно выросли.

«Некоторые инвесторы начали скупать землю в районах, где цены в последнее время существенно не выросли. Эти люди, как правило, действуют на опережение, поскольку, согласно действующему Закону о сделках с недвижимостью 2023 года, раздел и продажа земли запрещены в 105 городах и населённых пунктах по всей стране», — сказал он.

В то же время эксперт рекомендует инвесторам не «класть все яйца в одну корзину», то есть не покупать крупными партиями в данный момент. Вместо этого следует выбирать проекты с чётким юридическим статусом, привлекательными продуктами или районы с полной инфраструктурой.

Объясняя разную динамику рынка недвижимости в Ханое и других провинциях, эксперт Нгуен Ань Кью отметил, что инвестиционный спрос среди жителей Ханоя очень высок. Раньше они часто ездили в другие провинции, чтобы покупать и продавать недвижимость, что способствовало оживлению регионального рынка.

Однако после двух лет застоя на рынке недвижимости Ханоя инвесторы изменили своё поведение. Вместо того, чтобы «ловить рыбу в море», как раньше, они вывели свои денежные потоки из провинции и переключились на инвестиции в доходные сегменты недвижимости в центре Ханоя, такие как квартиры, дома в переулках, таунхаусы, виллы и пригородные земли. Поэтому рынок недвижимости Ханоя в последнее время оживился.

По его словам, цены на все сегменты недвижимости в Ханое достигли пика в апреле. Что касается квартир, то в последнее время цены на них продолжали расти, но только локально, а не по всему рынку. Что касается земли в пригородах, то некоторые инвесторы, инвестировавшие в неё в начале 2022–2023 годов, начали получать прибыль.

Делая прогноз, г-н Кью отметил, что в ближайшее время некоторые люди будут стремиться переместить денежные потоки в провинцию, где цены на недвижимость за последний период выросли незначительно.

Однако провинциальный рынок земли сможет вновь оживиться лишь в 2026–2027 годах. В частности, денежный поток в первую очередь получат провинции с преимуществами в развитии промышленности и туризма, а затем он распространится на многие провинции и города.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm