(Газета Dan Tri) - По мнению экспертов, в настоящее время всплеск активности и роста цен наблюдается только на рынке недвижимости в крупных городах, в то время как в других регионах сохраняется относительно спокойная обстановка.
Контраст между рынком недвижимости в Ханое и других провинциях.
Согласно данным исследовательских организаций, цены на старые и новые квартиры в Ханое резко выросли с начала года. Соответственно, средняя цена новых квартир на этом рынке в настоящее время колеблется от 65 миллионов до 70 миллионов донгов/м².
В последнее время рост цен наблюдается не только на квартиры, но и на такие сегменты рынка, как дома в переулках, таунхаусы и виллы в Ханое. Согласно данным исследовательской компании, занимающейся анализом рынка недвижимости, с первого квартала 2023 года (период замедления рынка) по настоящее время колебания цен в некоторых районах на окраинах Ханоя значительно усилились. В частности, цены на землю в районе Хоай Дык выросли на 81%, в районе Донг Ань — на 53%, а в районе Тхань Оай — на целых 90% по сравнению с началом прошлого года.
В отличие от Ханоя, рынки недвижимости в провинциях демонстрируют лишь незначительную тенденцию к восстановлению и не так активны, как в Ханое. Эксперт по недвижимости г-н Фам Дык Тоан заявил, что в настоящее время всплеск активности наблюдается только на рынке Ханоя, где цены в большинстве сегментов резко выросли. Между тем, рынки недвижимости в провинциях остаются в основном вялыми.
По его словам, в провинциях и городах, где цены на землю резко выросли в 2021-2022 годах, они остались на прежнем уровне, особенно в провинциях Бакнинь и Бакзянг . Аналогичная ситуация наблюдалась в провинциях Куангнинь и Хайфон, но в этих двух регионах, благодаря сильному экономическому развитию, наблюдается оживление сделок.
Земельный участок на окраине Ханоя (Фото: Дуонг Там).
Еще один регион, испытывающий трудности с проведением сделок, — провинция Хоабинь , которая когда-то была известна своим процветающим туристическим и курортным сектором недвижимости, но теперь также испытывает низкую ликвидность.
В Тханьхоа, по словам г-на Тоана, именно в этом районе в 2021 году наблюдался самый сильный ажиотаж на рынке недвижимости, все бросились покупать землю. Однако объем сделок там в настоящее время невелик, и большинству инвесторов, желающих перепродать недвижимость, по-прежнему приходится снижать цену примерно на 20% по сравнению с пиком.
Эксперты отмечают, что инвесторы, как правило, переводят свой капитал на рынки недвижимости провинций.
В беседе с корреспондентом газеты Dan Tri г-н Ле Динь Чунг, член рабочей группы по рынку Ассоциации брокеров по недвижимости Вьетнама, заявил, что нынешняя «волна» на рынке недвижимости наблюдается только в Ханое и еще не распространилась на другие провинции и населенные пункты.
По его словам, более сбалансированное развитие земельного рынка во многих районах может начаться не раньше второго квартала 2025 года. Однако инвестиции в землю в настоящее время требуют среднесрочного видения со сроком окупаемости не менее 1-3 лет, а не ожидания быстрой «спекулятивной» прибыли.
Земельные участки на продажу в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Г-н Чунг также подчеркнул, что цены на землю в пригородах Ханоя в настоящее время высоки, что создает множество рисков. Поэтому, если инвесторы хотят вложить средства в этот сегмент, им следует выбирать районы с развитой инфраструктурой и экономикой, но где цены на землю в последнее время не слишком выросли.
«Некоторые инвесторы начали скупать земельные участки в районах, где цены в последнее время не сильно выросли. Эти люди пытаются опередить события, потому что Закон о регулировании рынка недвижимости от 2023 года в настоящее время запрещает разделение и продажу земельных участков в 105 городах и поселках по всей стране», — сказал он.
В то же время этот эксперт советует инвесторам не «класть все яйца в одну корзину», то есть не накапливать большие объемы недвижимости в данный момент. Вместо этого им следует выбирать проекты с четким правовым статусом, привлекательной рыночной стоимостью или районы с развитой инфраструктурой.
Объясняя контрастные тенденции на рынке недвижимости Ханоя по сравнению с другими провинциями, эксперт Нгуен Ань Куэ отметил, что инвестиционный спрос со стороны жителей Ханоя очень высок. Ранее они часто расселялись по другим провинциям для покупки и продажи недвижимости, что делало рынок в этих регионах более оживленным.
Однако после двух лет вялой активности на рынке недвижимости инвесторы в Ханое изменили свое поведение. Вместо того чтобы, как раньше, «ловить рыбу в отдаленных районах», они выводят капитал из провинций и переходят к инвестициям в приносящие доход сегменты недвижимости в центре Ханоя, такие как квартиры, дома в переулках, таунхаусы, виллы и загородные участки. В результате рынок недвижимости Ханоя в последнее время оживился.
По его словам, цены на недвижимость во всех сегментах Ханоя достигли пика в апреле. Что касается квартир, то в некоторых проектах в последнее время наблюдается дальнейший рост цен, но это носит локальный характер и не отражает ситуацию на всем рынке. В отношении земельных участков в пригородах, некоторые инвесторы, начавшие инвестиции в начале 2022-2023 годов, уже начали получать прибыль.
В своем прогнозе г-н Кве предположил, что в ближайшее время некоторые люди будут склонны переводить свои средства в провинции, где цены на недвижимость в последнее время существенно не выросли.
Однако ожидается, что рынок провинциальных земель вновь оживится не раньше 2026-2027 годов. Инвестиции в первую очередь получат провинции, обладающие преимуществами в промышленном и туристическом развитии, прежде чем они распространятся на другие провинции и города.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm
Комментарий (0)