Новый механизм способствует более быстрому развитию рынка
Выступая на полях конференции по правовому руководству, г-н Нгуен Мань Кхой - заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости ( Министерство строительства ) - подчеркнул, что к настоящему времени система правовых документов, детализирующих Закон о жилье и Закон о бизнесе в сфере недвижимости, в основном завершена. Правительство издало 5 указов. Министерство строительства издало 2 циркуляра. Премьер-министр издал решение.
Представитель Министерства строительства заявил, что деятельность в сфере недвижимости имеет важное содержание, на которое сильное влияние оказывают политические механизмы. Многие политические механизмы предусмотрены в законе, некоторые из них предусмотрены в указе, некоторые реализуются в соответствии с местными условиями для рассмотрения и принятия решений.
Г-н Хой признал, что в последнее время вся страна, а также город Хошимин столкнулись с трудностями и препятствиями в процессе реализации и инвестирования в строительство коммерческого и социального жилья. Если правовая система не будет изменена и дополнена для решения этой проблемы, она продолжит сталкиваться с трудностями. После того, как Национальная Ассамблея и правительство выпустили политику и механизмы, вышеуказанная ситуация была в основном разрешена.
Он заявил, что первым является механизм инвестирования в коммерческое жилищное строительство, четко регулирующий инвесторов, земельные фонды и т. д. В частности, впервые положения о процедурах реализации проектов предоставляются в качестве основы для определения процесса населенными пунктами, включая город Хошимин, что позволяет избежать ситуации, когда каждый населенный пункт следует разным процедурам.
Во-вторых, это положение о реконструкции старых многоквартирных домов. В Хошимине и Ханое в прошлом было много многоквартирных домов, но, несмотря на усилия, реновация идет медленно. Недавно принятый Закон о жилье содержит много положений, связанных с этим, таких как планирование земельного фонда, методы отбора инвесторов и положения, которые государство должно взять на себя для скорейшей реализации.
Новые правила об освобождении от платы за пользование землей для социального жилья, переселения и старых квартир также будут стимулировать бизнес к участию. Процесс реконструкции старых квартир также включен в Закон о жилье для реализации.
Что касается социального жилья, г-н Хой сказал, что есть много новых моментов, таких как освобождение от платы за пользование землей, но инвесторам не нужно проходить процедуры для определения цен на землю, процедуры освобождения от платы за пользование землей, чтобы избежать обременительных административных процедур. В правилах также есть много механизмов стимулирования для инвесторов, и населенным пунктам предписано иметь собственные механизмы стимулирования на основе закона.
«Я думаю, что есть много новых механизмов, которые создают условия для более быстрого развития рынка недвижимости, особенно с регулированием управления рынком, которое помогает развиваться более стабильно. Населенные пункты, включая Хошимин, если полностью реализуют регулирование, безусловно, смогут разрешить многие проекты, включая проекты, которые застряли на долгое время, или проекты, которые реализуются с большим количеством проблем», - подчеркнул представитель Министерства строительства.
Прогнозируется, что рынок недвижимости преодолел U-образное дно (Фото: Нам Ань).
Рынок постепенно переходит в фазу «атаки».
Эксперты ожидают, что рынок недвижимости войдет в новый контекст, новую игру, когда такие важные законы, как Закон о жилье, Закон о бизнесе в сфере недвижимости и Закон о земле, официально вступят в силу. Все стороны внесли коррективы и вышли на рынок с новым мышлением и новыми действиями.
На недавнем мероприятии г-н Луу Куанг Тиен - заместитель директора Института услуг Dat Xanh по экономическим, финансовым и рыночным исследованиям недвижимости (DXS-FERI) - сказал, что после осторожной защитной фазы рынок постепенно перешел в фазу наступления со многими примечательными моментами. Уверенность покупателей жилья и инвесторов продолжает расти благодаря более позитивным сигналам с рынка и политике поддержки правительства.
Он подтвердил, что рынок прошел U-образное дно, снова вырос и продолжает демонстрировать признаки небольшого подъема до конца этого года, нацелившись на более позитивную динамику с 2025 года, и, как ожидается, восстановится в 2026 году.
Этот эксперт заявил, что в последние 3 месяца этого года правительство продолжит завершать разработку правовой базы и руководящих документов, чтобы вскоре ввести в действие законы, связанные с недвижимостью. В то же время процесс получения мнений от всех сторон постепенно перейдет к этапу внедрения, надзора и координации; тем самым создавая более открытую инвестиционную и деловую среду.
Разделяя ту же точку зрения, г-н Во Хонг Тханг - заместитель генерального директора компании DKRA Vietnam - прогнозирует, что в ближайшее время, при более позитивных макроэкономических условиях и привлекательных процентных ставках по кредитам, ожидается, что рынок восстановится лучше. Рынок продолжит восстанавливаться с конца 2023 года, особенно в сегменте доступных квартир и жилья. Земля в районах с полной инфраструктурой, четким правовым статусом и жилая земля по-прежнему будут светлыми пятнами.
По словам г-на Танга, с 1 августа на рынке не было реализовано много проектов, поскольку ему нужно больше времени для адаптации к правовым изменениям. Если эти проблемы будут решены, многие проекты смогут получить доступ к капиталу, а рынок станет более динамичным, что поможет удовлетворить спрос и предложение. Прогнозируется, что к концу 2025 года Хошимин и соседние провинции войдут в новый цикл развития с ожиданиями более устойчивого и динамичного роста.
Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), также сообщил, что рынок недвижимости города Хошимин избежал самого сложного дна в первом квартале 2023 года. Со второго квартала 2023 года рынок начал постепенно восстанавливаться, и эта тенденция не будет обращена вспять.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-duoc-tiep-suc-buoc-vao-cuoc-choi-moi-20241012061727148.htm
Комментарий (0)