На рынке недвижимости Кханьхоа в апреле 2024 года наблюдалось снижение спроса

Согласно данным Batdongsan.com.vn, в первые два месяца 2024 года рынок недвижимости Кханьхоа оставался спокойным: сделок было крайне мало, поскольку ранее активным спросом пользовались в основном земельные участки. Однако, на фоне общего подъёма, в марте 2024 года количество предложений и интерес к недвижимости в Кханьхоа резко возросли.

По сравнению с февралем уровень интереса и количество объявлений выросли на 67% и 60% соответственно. Спрос на поиск недвижимости значительно восстановился после праздника Тет, когда количество запросов стабильно росло во всех районах. Наибольший рост числа запросов наблюдался в таких привлекательных для инвесторов районах, как Камлам и Ваннинь, — 121% и 104% соответственно. В остальных районах также зафиксирован рост интереса на 46–80%.

Однако этот рост продлился всего один месяц, поскольку уже в апреле 2024 года накал рынка в большинстве районов начал немного спадать. Наиболее резкое падение интереса к покупке наблюдалось в Камламе и Кханьшоне, где оно составило около 28%. По типу недвижимости наиболее резкое падение интереса к покупке квартир наблюдалось на 11%, за ними следовали таунхаусы – на 10%. В то же время, цены на земельные участки и жилую недвижимость снизились всего примерно на 4%, а на частные дома – на 2%.

Уровень интереса и количество предложений на рынке Кханьхоа в апреле 2024 г. (Фото: Batdongsan.com.vn)

В отличие от поискового спроса, количество предложений недвижимости в Кханьхоа всё же увеличилось примерно на 6% по сравнению с предыдущим месяцем. Наибольший рост показали односемейные дома и таунхаусы: их количество увеличилось на 15% и 14% соответственно. Количество предложений квартир сократилось примерно на 8%, в основном из-за отсутствия предложений на первичном рынке.

Примечательно, что если в марте интерес к домам с видом на улицу в Кханьхоа резко возрос, увеличившись на 76% по сравнению с февралем, то в апреле спрос на поиск снизился на 10%. Земельные участки и земли под проекты также немного снизились – на 4–6%.

На рынке аренды жилья в Кханьхоа в апреле 2024 года количество поисковых запросов на аренду большинства типов жилья резко сократилось. В частности, больше всего снизилось число запросов на дома с видом на улицу – на 16%. Далее следуют пансионаты, квартиры и магазины, а также киоски – на 13%, 12% и 11% соответственно. Количество объявлений об аренде также сократилось по многим типам жилья, но наиболее значительно – на 14%. В частности, число объявлений об аренде вилл выросло на 14%.

Что касается предложения, информация о предстоящих проектах в Кханьхоа представляет большой интерес, однако в начале этого года на рынке не было зафиксировано новых проектов. Выставленные на продажу товары в основном относятся к старой корзине открытой продажи.

Кханьхоа по-прежнему остается потенциальным рынком в долгосрочной перспективе.

Несмотря на спад в первом месяце нового квартала, по сравнению с февралем и концом года, рынок недвижимости в Кханьхоа остаётся стабильным. В частности, согласно информации Департамента строительства провинции Кханьхоа, в первом квартале 2024 года объём сделок с недвижимостью в Кханьхоа достиг 7 630 млрд донгов. Из них было зарегистрировано 5 941 сделка с недвижимостью, в том числе 4 537 сделок с земельными участками, 1 193 сделки с индивидуальным жильем и 211 сделок с квартирами.

Многие эксперты считают, что Кханьхоа по-прежнему представляет собой потенциальный рынок в долгосрочной перспективе, особенно в пригородных районах, которые не так сильно пострадали от земельной лихорадки. Кроме того, провинция постоянно утверждает инвестиционную политику для крупных городских проектов, таких как проект нового городского района высокого класса Тубонг общей площадью более 2581 гектара и проект нового городского района высокого класса Даммон общей площадью почти 1442 гектара. Таким образом, Кханьхоа получила дополнительный импульс развития с обильным предложением в ближайшем будущем.

Источник: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-khanh-hoa-sut-giam-luc-cau-khi-buoc-vao-quy-ii-2024-post296297.html