Из-за отсутствия долгосрочных кредитов молодые люди боятся брать кредиты на покупку дома.

В крупных городах молодым людям требуется 20–25 лет дохода, чтобы купить квартиру площадью 70 м² стоимостью 3–4 миллиарда донгов. Поэтому им действительно нужны льготные кредитные пакеты на 20–30 лет с низкими процентными ставками 5–6% годовых, чтобы снизить нагрузку по долгам и иметь возможность стать владельцем жилья.

Льготный кредит на доступное жилье для молодежи

На семинаре «Эффективное финансовое плечо – возможности жилья для молодежи» 26 июня г-жа Ха Ту Жанг, директор Департамента кредитования экономических секторов (SBV), сообщила, что в настоящее время 9 банков участвуют в кредитном пакете на сумму 145 000 млрд донгов для поддержки социального жилья, при этом процентные ставки на 1,5–2% ниже рыночной ставки в год, которая в настоящее время составляет 5,9% и продолжает снижаться.

В частности, кредитный пакет для лиц в возрасте до 35 лет на покупку социального жилья предлагается с процентной ставкой на 2% ниже средней ставки 4 «крупных» банков в течение первых 5 лет и на 1% ниже в течение последующих 10 лет.

Представитель Agribank сообщил, что банк предоставил молодым людям кредитный пакет в размере 10 000 млрд донгов на покупку жилья до 2030 года с льготной процентной ставкой 6,1% годовых, сроком до 15 лет, 100% покрытием потребности в капитале и гибким обеспечением. На сегодняшний день более 300 клиентов и 7 инвесторов получили кредиты, а общий объём выплат составил почти 1 300 млрд донгов.

Кроме того, с апреля 2025 года Agribank продолжит реализацию программы кредитования на сумму 10 000 млрд донгов для государственных служащих, работников бюджетной сферы и работников в возрасте до 35 лет на приобретение коммерческой недвижимости. Программа предусматривает фиксированную процентную ставку 5,5% годовых в течение первых 3 лет, максимальный срок кредитования — 40 лет, льготный период по основному платежу — до 60 месяцев и действует даже в том случае, если только один из супругов соответствует возрастному цензу.

Однако, по словам г-на Ха Куанг Хунга, заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства , текущий срок кредитования всё ещё недостаточен для удовлетворения спроса. Молодым людям необходимы кредиты на 20–30 лет и низкая процентная ставка в 5–6% годовых, чтобы снизить нагрузку, связанную с выплатой долга.

В реальности доходы населения не поспевают за ростом цен на жильё. В крупных городах, чтобы купить квартиру площадью 70 м² стоимостью 3–4 млрд донгов, молодым людям нужно копить 20–25 лет. Большинству пар с доходом 20–30 млн донгов в месяц по-прежнему приходится снимать жильё или жить с семьёй без финансовой поддержки.

Эксперт Ву Динь Ань предупредил, что многим молодым людям пришлось брать «горячие» или «чёрные» кредиты, чтобы вовремя оплатить аренду. Поэтому, беря деньги в долг, необходимо внимательно читать условия договора, касающиеся срока продления, порядка урегулирования просроченных платежей и финансовых инцидентов, чтобы не попасть в неконтролируемую долговую спираль.

Молодым людям действительно нужны льготные кредитные пакеты со сроками 20–30 лет и низкими процентными ставками 5–6% годовых, чтобы снизить нагрузку по выплате задолженности и иметь возможность стать владельцем жилья.

Устранение «узкого места» в системе социального жилищного кредитования

По мнению экспертов, дефицит кредитов на покупку социального жилья обусловлен многими причинами, в частности, дефицитом предложения и нестабильностью финансирования. Многие льготные кредитные программы краткосрочны, не диверсифицированы и не гарантированы государственным бюджетом в долгосрочной перспективе.

Эксперт прокомментировал: «Процентные ставки по коммерческим кредитам по-прежнему высоки, а сроки кредитования короткие, что вызывает сомнения как у инвесторов, так и у покупателей жилья».

Для устранения узких мест необходимо пересмотреть и усовершенствовать правовую систему, связанную с жилищным и ипотечным кредитованием, чтобы обеспечить последовательность, единообразие и простоту реализации.

Эксперты предлагают внести изменения в политику налогообложения доходов физических лиц для поддержки тех, кто впервые приобретает жильё: увеличить размер семейного вычета, разрешить частичное вычет процентов по ипотечным кредитам из налогооблагаемого дохода. Это косвенное решение, которое поможет снизить ежемесячную финансовую нагрузку.

Кроме того, необходимо улучшить доступ к кредитам посредством предоставления долгосрочных кредитных пакетов с льготными процентными ставками. Необходимо обеспечить своевременное и достаточное финансирование Банка социальной политики из республиканского бюджета для реализации программы кредитования приобретения и аренды социального жилья.

В то же время необходимо ускорить выдачу кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов (в настоящее время он увеличен до 145 000 млрд донгов), расширить целевую аудиторию кредитования, включив в неё отдельных лиц и домохозяйства, особенно лиц моложе 35 лет. По мнению заместителя директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости г-на Ха Куанг Хунга, срок кредитования следует увеличить до 15–20 лет, а также разработать льготные кредитные пакеты специально для молодых людей, впервые приобретающих коммерческое жильё.

Представитель Государственного банка Вьетнама (SBV) г-жа Ха Тху Жанг сообщила, что в настоящее время они взаимодействуют с местными органами власти, чтобы четко определить группы проектов с ценами, соответствующими доходам населения, что позволит более эффективно распределять средства. «Если все стороны объединят усилия, социальное жилищное кредитование действительно станет рычагом для обустройства малообеспеченных людей», — подчеркнула она.

Источник: https://baodaknong.vn/thieu-tin-dung-dai-han-nguoi-tre-ngan-ngai-vay-mua-nha-257127.html