Срок пользования многоквартирными домами: что обсуждают делегаты Национального собрания?

Высказывая свои мнения по проекту пересмотренного Жилищного закона сегодня днем ​​(26 октября), многие делегаты сосредоточились на сроках эксплуатации многоквартирных домов.

Делегат Та Ван Ха (делегация Национальной ассамблеи провинции Куангнам ) оценил, что проект пересмотренного Закона о жилье, представленный на рассмотрение Национальной ассамблеи, содержит гораздо больше обоснованных положений. Однако в законопроекте предусмотрено, что многоквартирные дома имеют срок эксплуатации, который определяется на основе проектной документации и фактического срока эксплуатации.

По словам делегата Ха, в настоящее время закон не чётко регулирует этот вопрос. Материальные конструкции не могут существовать и быть долговечными, поэтому застройщик должен установить срок их эксплуатации.

«На самом деле при ремонте старых многоквартирных домов по-прежнему существует много проблем с надлежащим обращением с ними, что существенно затрудняет сбор средств на ремонт многоквартирных домов», — подчеркнул он.

Делегат Та Ван Ха - делегация Национальной ассамблеи провинции Куангнам (Фото: Quochoi.vn).

По его словам, законопроект должен иметь чёткие, последовательные, ясные и прозрачные положения: квартиры должны иметь срок пользования. Благодаря этому регулированию граждане будут иметь всю необходимую информацию при участии в сделках, передачах и продажах, что обеспечит им максимальную выгоду.

Соглашаясь с мнением делегата Та Ван Ха, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Национального собрания Ханоя ) предложил более подробно разъяснить этот вопрос в докладе, разъясняющем и принимающем данный законопроект. Если не будет регулирования срока владения многоквартирными домами, то в будущем решить эту проблему будет невозможно, и она может стать актуальной.

Делегат Хоанг Ван Кыонг заявил, что положение о том, что если вы владеете домом в течение неопределенного периода времени, вы должны платить больше арендной платы, неразумно и должно учитывать законные интересы людей.

Сравнивая этот вопрос с положениями проекта Закона о земле, делегат Куонг заявил о необходимости внесения поправок в Закон о земле, согласно которым право пользования домами и многоквартирными домами должно быть срочным, а также взиматься единовременная плата в соответствии со сроком, установленным владельцем проекта. Таким образом, стоимость инвестиций в многоквартирные дома снижается, а по истечении этого срока жильё снова сдаётся в аренду, что позволяет избежать нынешней неадекватной ситуации.

Поэтому делегат Хоанг Ван Куонг подтвердил, что правила, касающиеся жилья и квартир, должны иметь временные ограничения.

Что касается правил, регулирующих срок эксплуатации многоквартирных домов, делегат Фам Ван Хоа (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгтхап ) выразил согласие с положением о том, что многоквартирные дома должны иметь срок эксплуатации. Срок эксплуатации должен определяться на основе качества оценки и экспертизы, проводимой компетентными органами, и не может зависеть от намерений инвестора.

В докладе, разъясняющем и уточняющем ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи, председатель Юридического комитета Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг заявил, что точка зрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи была четко изложена в докладе о разъяснении и принятии, и этот вопрос также был вынесен на обсуждение и принятие.

Председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).

По словам г-на Туна, проект пересмотренного Закона о жилье четко показывает, что срок пользования многоквартирными домами и срок владения многоквартирными домами — это два разных вопроса.

«Срок эксплуатации многоквартирных домов чётко прописан в законопроекте, и этот срок определяется инвестором при разработке проекта многоквартирного дома. Технически срок эксплуатации может составлять 50 лет, 70 лет, 90 лет... но фактический срок эксплуатации многоквартирных домов зависит и от других факторов. Или, если срок эксплуатации истёк, но здание находится в хорошем состоянии и продолжает эксплуатироваться, то нет необходимости рассматривать вопрос о сносе, это было бы расточительством», — пояснил г-н Тун.

По словам г-на Туна, законопроект также предусматривает проведение проверки качества до и после истечения срока. По результатам проверки будет разработан план разрешения на проживание или переселения для сноса и реконструкции.

Председатель Комитета по праву также заявил, что срок владения многоквартирным домом не должен быть связан со сроком пользования землёй. Согласно Закону о земле, жилые земли предоставляются в долгосрочную и бессрочную аренду. При условии надлежащего использования многоквартирного дома право собственности на квартиру гарантируется.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thoi-han-su-dung-nha-chung-cu-dai-bieu-quoc-hoi-thao-luan-gi-20231026173704598.htm