Срок пользования многоквартирными домами: что обсуждают делегаты Национального собрания?

Высказывая свои мнения по проекту пересмотренного Жилищного закона сегодня днем (26 октября), многие делегаты сосредоточились на сроках эксплуатации многоквартирных домов.

Делегат Та Ван Ха (делегация Национальной ассамблеи провинции Куангнам ) оценил, что проект пересмотренного Закона о жилье, представленный на рассмотрение Национальной ассамблеи, содержит гораздо больше обоснованных положений. Однако в законопроекте предусмотрено, что многоквартирные дома имеют срок эксплуатации, который определяется на основе проектной документации и фактического срока эксплуатации.

По словам делегата Ха, в настоящее время закон не чётко регулирует этот вопрос. Материальные конструкции не могут существовать и быть долговечными, поэтому застройщик должен установить срок их эксплуатации.

«На самом деле при ремонте старых многоквартирных домов по-прежнему существует много проблем с надлежащим обращением с ними, что существенно затрудняет сбор средств на ремонт многоквартирных домов», — подчеркнул он.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Делегат Та Ван Ха - делегация Национальной ассамблеи провинции Куангнам (Фото: Quochoi.vn).

По его словам, законопроект должен иметь чёткие, последовательные, ясные и прозрачные положения: квартиры должны иметь срок пользования. Благодаря этому регулированию граждане будут иметь всю необходимую информацию при участии в сделках, передачах и продажах, что обеспечит им максимальную выгоду.

Соглашаясь с мнением делегата Та Ван Ха, делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Национального собрания Ханоя ) предложил более подробно разъяснить этот вопрос в докладе, разъясняющем и принимающем данный законопроект. Если не будет регулирования срока владения многоквартирными домами, то в будущем решить эту проблему будет невозможно, и она может стать актуальной.

Делегат Хоанг Ван Кыонг заявил, что положение о том, что если вы владеете домом в течение неопределенного периода времени, вы должны платить больше арендной платы, неразумно и должно учитывать законные интересы людей.

Сравнивая этот вопрос с положениями проекта Закона о земле, делегат Куонг заявил о необходимости внесения поправок в Закон о земле, согласно которым право пользования домами и многоквартирными домами должно быть срочным, а также взиматься единовременная плата в соответствии со сроком, установленным владельцем проекта. Таким образом, стоимость инвестиций в многоквартирные дома снижается, а по истечении этого срока жильё снова сдаётся в аренду, что позволяет избежать нынешней неадекватной ситуации.

Поэтому делегат Хоанг Ван Куонг подтвердил, что правила, касающиеся жилья и квартир, должны иметь временные ограничения.

Что касается правил, регулирующих срок эксплуатации многоквартирных домов, делегат Фам Ван Хоа (делегация Национальной ассамблеи провинции Донгтхап ) выразил согласие с положением о том, что многоквартирные дома должны иметь срок эксплуатации. Срок эксплуатации должен определяться на основе качества оценки и экспертизы, проводимой компетентными органами, и не может зависеть от намерений инвестора.

В докладе, разъясняющем и уточняющем ряд вопросов, поднятых депутатами Национальной ассамблеи, председатель Юридического комитета Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг заявил, что точка зрения Постоянного комитета Национальной ассамблеи была четко изложена в докладе о разъяснении и принятии, и этот вопрос также был вынесен на обсуждение и принятие.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Председатель юридического комитета Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).

По словам г-на Туна, проект пересмотренного Закона о жилье четко показывает, что срок пользования многоквартирными домами и срок владения многоквартирными домами — это два разных вопроса.

«Срок эксплуатации многоквартирных домов чётко прописан в законопроекте, и этот срок определяется инвестором при разработке проекта многоквартирного дома. Технически срок эксплуатации может составлять 50 лет, 70 лет, 90 лет... но фактический срок эксплуатации многоквартирных домов зависит и от других факторов. Или, если срок эксплуатации истёк, но здание находится в хорошем состоянии и продолжает эксплуатироваться, то нет необходимости рассматривать вопрос о сносе, это было бы расточительством», — пояснил г-н Тун.

По словам г-на Туна, законопроект также предусматривает проведение проверки качества до и после истечения срока. По результатам проверки будет разработан план разрешения на проживание или переселения для сноса и реконструкции.

Председатель Комитета по праву также заявил, что срок владения многоквартирным домом не должен быть связан со сроком пользования землёй. Согласно Закону о земле, жилые земли предоставляются в долгосрочную и бессрочную аренду. При условии надлежащего использования многоквартирного дома право собственности на квартиру гарантируется.

Источник