Средний доход жителей Хошимина и цены на жилье различаются в 30 раз.

В своей общей оценке рынка жилья в Хошимине заместитель управляющего директора Savills Трой Гриффитс отметил, что в первом полугодии 2023 года не наблюдалось существенных признаков улучшения ситуации из-за ограниченного предложения в сочетании с опасениями покупателей в условиях сложной экономической ситуации.

Показатели сегмента рынка квартир в Хошимине - Источник: Savills

Данные Savills показывают, что в сегменте квартир новое предложение сократилось на 86% по сравнению с прошлым годом и составило 1980 единиц; из которых предложение во втором квартале составило всего 19%. Новое предложение квартир класса А отсутствовало, в то время как на квартиры класса С приходилось 77% рыночной доли. Предложение первичного жилья составило 6700 единиц (снижение на 59% по сравнению с прошлым годом); на квартиры класса С приходилось 45%, класса В — 35%, а класса А — 20% рыночной доли.

Средняя продажная цена в этом сегменте недвижимости составляет 125 миллионов донгов/м2 (полезная площадь), что на 44% больше, чем годом ранее, из-за высоких цен на недвижимость классов А и В.

Г-жа Джианг Хуинь, заместитель директора по исследованиям и разработкам компании S22M Savills Ho Chi Minh City, отметила, что нынешние цены на квартиры примерно в 30 раз превышают средний доход жителей города.

«Средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. При этом средняя цена квартиры в новом жилом комплексе в настоящее время составляет 5,5-6 миллиардов донгов. Разница более чем в 30 раз», — прокомментировал эксперт Savills.

Г-жа Джианг Хуинь, заместитель директора отдела исследований и S22M, Savills Ho Chi Minh City.

Г-жа Джианг Хуинь проанализировала ситуацию и пришла к выводу, что при таком уровне дохода, если люди смогут откладывать 40-50% в месяц, им потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, при условии, что они не будут пользоваться кредитами или получать помощь от родственников.

«В настоящее время домохозяйству со средним или низким чистым доходом очень сложно купить дом в Хошимине. Поэтому для покупки дома необходим достаточно высокий доход, а также финансовые возможности, позволяющие приобрести квартиру среднего размера», — сказала г-жа Джианг.

Согласно исследованию Savills, продажи квартир в первом полугодии достигли 1170 единиц, что на 90% меньше, чем годом ранее; во втором квартале было совершено более 300 сделок. Коэффициент поглощения за первые шесть месяцев составил 17%, что на 56 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. Из них квартиры класса С привлекли больше покупателей, на их долю пришлось 62% продаж. Квартиры стоимостью менее 5 миллиардов донгов удовлетворяли потребности многих покупателей.

Уровень спроса на виллы и таунхаусы находится на самом низком уровне за последние 10 лет.

Примечательно, что в первом полугодии 2023 года компания Savills не зафиксировала ни одного нового проекта по строительству вилл или таунхаусов, что объясняется трудностями застройщиков в привлечении капитала, нехваткой свободных земельных участков и сложными юридическими процедурами.

За этот период только по трем существующим проектам было запущено еще 414 новых объектов. На долю объектов стоимостью выше 30 миллиардов донгов приходилось 78% предложения, в основном расположенных в городе Тху Дык. Только 13% основного предложения в Хошимине стоили менее 10 миллиардов донгов за единицу.

Однако уровень поглощения в первом полугодии 2023 года достиг самого низкого уровня за 10 лет — 15%. Количество сделок в первом полугодии 2023 года составило всего 158 единиц, что на 74% меньше, чем годом ранее.

По оценкам исследовательского отдела Savills, высокие запасы и высокая стоимость новой продукции создают проблемы с ликвидностью, поскольку цены на первичном рынке выросли на 48% в годовом исчислении и превысили 300 миллионов донгов за квадратный метр земли за первые шесть месяцев года.

В этом году некоторые застройщики предложили программы гарантированной арендной платы с фиксированной доходностью, длительными периодами льготных процентных ставок и более продолжительными графиками платежей.

«Осторожные настроения покупателей продолжают оказывать давление на ликвидность рынка. Однако перспективы улучшатся благодаря конкретным механизмам регулирования рынка недвижимости, денежно-кредитной политике и инвестициям в инфраструктуру», — прогнозирует Трой Гриффитс.

По прогнозам Savills Vietnam, во второй половине 2023 года на рынок будет выпущено 8450 квартир. На класс B придется 54%, на класс C — 39%, а на класс A — 7%. Среди наиболее примечательных проектов — Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 и La Partenza; в настоящее время принимаются предварительные заказы, а запуск в продажу ожидается в третьем квартале 2023 года. Что касается вилл и таунхаусов, то до конца года ожидается поступление в продажу 500 единиц жилья.

Источник: https://www.congluan.vn/thu-nhap-trung-binh-cua-nguoi-dan-va-gia-nha-tai-tphcm-chenh-lech-den-30-lan-post257241.html