Средний доход населения и цены на жилье в Хошимине различаются в 30 раз

Давая общую оценку рынку жилья в Хошимине, заместитель генерального директора Savills г-н Трой Гриффитс заявил, что первая половина 2023 года не продемонстрировала особых признаков улучшения из-за ограниченного предложения в сочетании с опасениями покупателей в условиях сложной экономической ситуации .

Средний доход населения и цены на жилье в Хошимине различаются до 30 раз, фото 1 — Динамика сегмента квартир в Хошимине — Источник: Savills

Данные Savills показывают, что в сегменте квартир новое предложение сократилось на 86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1980 единиц, из которых на предложение во втором квартале пришлось лишь 19%. Новое предложение квартир класса А отсутствовало, в то время как на долю класса С приходилось 77% доли рынка. Первичное предложение составило 6700 единиц (снижение на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года); на долю класса С пришлось 45%, на класс B — 35% и на класс A — 20%.

Средняя цена продажи этого сегмента недвижимости составляет 125 млн донгов/м2, что на 44% больше по сравнению с прошлым годом из-за дороговизны предложений классов A и B.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела исследований и S22M Savills HCMC, отметила, что текущие цены на квартиры примерно в 30 раз отличаются от среднего дохода жителей города.

«Средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. При этом средняя стоимость квартиры в новом проекте сейчас составляет 5,5–6 миллиардов донгов. Разница может достигать более чем 30 раз», — отметил эксперт Savills.

Средний доход населения и цены на жилье в Хошимине различаются до 30 раз, фото 2 — Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора по исследованиям и S22M Savills HCMC

Г-жа Джанг Хюинь проанализировала, что при таком уровне дохода, если люди смогут откладывать 40–50% в месяц, им потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, если они не воспользуются кредитом или не получат помощи от родственников.

«Сейчас семье в Хошимине будет очень сложно купить дом, исходя из чистого, среднего дохода. Таким образом, чтобы купить дом, нужно иметь достаточно высокий доход, а также финансовую поддержку, необходимую для покупки квартиры среднего уровня», — сказала г-жа Цзян.

Согласно исследованию Savills, продажи квартир в первой половине года достигли 1170 единиц, что на 90% меньше, чем годом ранее; во втором квартале было совершено более 300 сделок. Уровень поглощения за первые 6 месяцев года достиг 17%, что на 56 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. При этом больше всего покупателей привлекла недвижимость класса C, на которую пришлось 62% продаж. Ассортимент квартир стоимостью до 5 млрд донгов удовлетворил потребности многих покупателей.

Уровень поглощения вилл и таунхаусов самый низкий за 10 лет

В частности, в первой половине 2023 года компания Savills не зафиксировала ни одного нового проекта по строительству вилл или таунхаусов из-за трудностей, с которыми столкнулись инвесторы в привлечении капитала, нехватки свободных земельных фондов и сложных юридических процедур.

За этот период только в трёх существующих проектах было выставлено на продажу 414 новых квартир. 78% предложения составили квартиры стоимостью свыше 30 млрд донгов, в основном в городе Тхудык. Только 13% первичного предложения в Хошимине было по цене ниже 10 млрд донгов за квартиру.

Однако в первой половине 2023 года темпы поглощения достигли 10-летнего минимума в 15%. Объём сделок в первой половине 2023 года составил всего 158 единиц, что на 74% меньше, чем в предыдущем году.

По оценкам Savills Research, дорогостоящие запасы и новые запуски поставили под угрозу ликвидность, поскольку первичные цены выросли на 48% в годовом исчислении и превысили 300 млн донгов за м2 земли за первые 6 месяцев года.

В этом году некоторые застройщики предложили программы арендных обязательств с фиксированной доходностью, расширенными льготными процентными ставками и расширенными графиками платежей.

«Осторожность покупателей продолжает оказывать давление на ликвидность рынка. Однако перспективы улучшатся благодаря конкретным механизмам в сфере недвижимости, денежно-кредитной политики и инвестиций в инфраструктуру», — прогнозирует Трой Гриффитс.

По прогнозам Savills Vietnam, во второй половине 2023 года на рынок будет выведено 8450 квартир. На долю класса B приходится 54%, класса C — 39%, а класса A — 7% рынка. Среди известных проектов — Vinhomes Grand Park — The Glory Heights, Thu Thiem Zeit — Block T2 и La Partenza; эти проекты уже принимают заявки на бронирование и, как ожидается, будут запущены в третьем квартале 2023 года. В частности, в линейке вилл и таунхаусов ожидается, что с настоящего момента и до конца года в продажу будет выставлено 500 квартир.

Источник