Средний доход людей и цены на жилье в Хошимине различаются в 30 раз.

Давая общую оценку рынку жилья в Хошимине, заместитель генерального директора Savills г-н Трой Гриффитс заявил, что первая половина 2023 года не продемонстрировала особых признаков улучшения из-за ограниченного предложения в сочетании с опасениями покупателей в условиях сложной экономической ситуации .

Средний доход людей и стоимость жилья в Хошимине различаются в 30 раз, фото 1 — Динамика сегмента квартир в Хошимине — Источник: Savills

Данные Savills показывают, что в сегменте квартир новое предложение сократилось на 86% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1980 единиц, из которых на предложение во втором квартале пришлось лишь 19%. Новое предложение квартир класса А отсутствовало, в то время как на класс С приходилось 77% рынка. Первичное предложение составило 6700 единиц (снижение на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года); на класс С пришлось 45%, на класс В — 35% и на класс А — 20%.

Средняя цена продажи этого сегмента недвижимости составляет 125 млн донгов/м2, что на 44% больше по сравнению с прошлым годом из-за дороговизны предложений классов A и B.

Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора отдела исследований и S22M Savills HCMC, отметила, что нынешняя разница в стоимости квартир составляет примерно 30 раз по сравнению со средним доходом жителей города.

«Средний доход домохозяйства в Хошимине составляет всего около 15 миллионов донгов в месяц. При этом средняя цена квартиры в новом проекте сейчас составляет 5,5–6 миллиардов донгов. Разница может достигать более чем 30 раз», — отметил эксперт Savills.

Средний доход людей и стоимость жилья в Хошимине различаются в 30 раз, фото 2 — Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора по исследованиям и S22M Savills HCMC

Г-жа Джанг Хюинь проанализировала, что при таком уровне дохода, если люди смогут откладывать 40–50% в месяц, им потребуется несколько десятилетий, чтобы купить дом, если они не воспользуются кредитом или не получат поддержки от родственников.

«Семье будет очень сложно купить дом в Хошимине, исходя из чистого дохода, среднего дохода в настоящее время. Таким образом, чтобы купить дом, необходимо иметь достаточно высокий доход, а также финансовую поддержку, необходимую для покупки обычной квартиры», — сказала г-жа Цзян.

Согласно исследованию Savills, продажи квартир в первой половине года достигли 1170 единиц, что на 90% меньше, чем годом ранее; во втором квартале было совершено более 300 сделок. Уровень поглощения за первые 6 месяцев года достиг 17%, что на 56 процентных пунктов меньше, чем годом ранее. При этом больше всего покупателей привлекла недвижимость класса C, на которую пришлось 62% продаж. Ассортимент квартир стоимостью до 5 млрд донгов удовлетворил потребности многих покупателей.

Уровень поглощения вилл и таунхаусов самый низкий за 10 лет

Примечательно, что в первой половине 2023 года компания Savills не зарегистрировала ни одного нового проекта по строительству вилл или таунхаусов из-за трудностей, с которыми столкнулись инвесторы в привлечении капитала, нехватки свободных земельных фондов и сложных юридических процедур.

За этот период только в трёх существующих проектах было выставлено на продажу 414 новых квартир. 78% предложения составили квартиры стоимостью свыше 30 млрд донгов, в основном в городе Тхудык. Только 13% первичного предложения в Хошимине было по цене ниже 10 млрд донгов за квартиру.

Однако в первой половине 2023 года темпы поглощения достигли 10-летнего минимума в 15%. Объём сделок в первой половине 2023 года составил всего 158 единиц, что на 74% меньше, чем в предыдущем году.

По оценкам Savills Research, дорогостоящие запасы и новые запуски поставили под угрозу ликвидность, поскольку первичные цены выросли на 48% в годовом исчислении и превысили 300 млн донгов за м2 земли за первые 6 месяцев года.

В этом году некоторые застройщики предложили программы арендных обязательств с фиксированной доходностью, расширенными льготными процентными ставками и расширенными графиками платежей.

«Осторожные настроения покупателей продолжают оказывать давление на ликвидность рынка. Однако перспективы улучшатся благодаря конкретным механизмам в сфере недвижимости, денежно-кредитной политики и инвестиций в инфраструктуру», — прогнозирует Трой Гриффитс.

Компания Savills Vietnam прогнозирует, что во второй половине 2023 года на рынок будет выведено 8450 квартир. Доля квартир класса B составит 54%, класса C — 39%, а класса A — 7%. Среди известных проектов — Vinhomes Grand Park — The Glory Heights, Thu Thiem Zeit — Block T2 и La Partenza; эти проекты уже принимают заявки на бронирование и, как ожидается, будут запущены в третьем квартале 2023 года. В частности, ожидается, что в линейке вилл и таунхаусов с настоящего момента и до конца года в продажу поступит 500 квартир.

Источник