Доступные по цене квартиры можно найти только в провинциях, прилегающих к Хошимину.

Согласно отчету Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) по рынку во втором квартале 2023 года, общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом. Что касается цен, квартиры стоимостью около 25 млн донгов/м2 доступны только в нескольких проектах коммерческого жилья в районах, очень удаленных от центра городов с центральным управлением или в городах класса I или ниже.

В стране было зарегистрировано более 200 проектов жилья для продажи во втором квартале 2023 года, но большинство из них — проекты на следующих этапах. С точки зрения структуры предложения, большинство по-прежнему составляют малоэтажные продукты и земельные участки, на которые приходится 53% от общего предложения жилья по всей стране. Новое предложение в основном сосредоточено на юго-западном рынке, на который приходится 44% страны.

В частности, сегмент апартаментов в основном состоит из среднего сегмента с ценами от 25 до 50 млн донгов/м2 и элитного сегмента с ценами от 50 до 80 млн донгов/м2, которые продолжают лидировать по предложению новых квартир в квартале, составляя 53% и 34% от общего предложения квартир на продажу соответственно.

Недорогая квартира, которую можно найти только в самом центре Хошимина, фото 1 — Реальные покупатели жилья могут выбирать только проекты средней ценовой категории в Хошимине, поскольку более доступных квартир там нет.

В условиях постепенного дефицита доступного жилья поиск решений для развития этой линейки продуктов в крупных городских районах, таких как Хошимин, стал чрезвычайно сложным. Поэтому покупатели жилья, как правило, выбирают покупку новых квартир в соседних провинциях Хошимина, таких как Лонг Ан, Бинь Дуонг , Донгнай. Соседние провинции-спутники становятся целевыми рынками для многих покупателей жилья, поскольку транспортная инфраструктура все больше развивается.

Поняв рыночную тенденцию, многие компании обращаются к отдаленным провинциям, чтобы развивать недорогие проекты квартир, чтобы удовлетворить растущий реальный спрос на жилье здесь. Поскольку цены на землю пока не выросли слишком высоко, кажется, что эти районы вполне подходят для реализации недорогих проектов квартир.

Недавно на рынок был запущен ряд недорогих проектов, таких как Ehome Southgate ( Long An ) с ценами от 1 млрд донгов/квартира площадью 50 м2. Этот проект запустит более 1400 квартир, а 400 квартир в фазе 1 уже сданы покупателям. Этот проект расположен на шоссе Хошимин - Трунг Луонг, что довольно удобно для путешествий, если вы решили жить далеко от центра города.

Или в Binh Duong, проект Legacy Prime в центре города Туан Ан также продается по цене всего 1 млрд донгов за квартиру площадью около 40 м2, что эквивалентно 25 млн донгов за м2. Стоит отметить, что в этом районе это цена, которую практически «трудно найти», потому что большинство проектов в этом ценовом диапазоне давно распроданы. Многие проекты, которые открываются для продажи в этом районе, стоят более 28 млн донгов за м2, такие как Happy One Binh Duong (29 млн донгов за м2), Opal Skyline (29 млн донгов за м2), Opal Cityview (30 млн донгов за м2)...

В районе Донг Най проект Fiato City является одним из проектов, который многие молодые семьи рассматривают для удовлетворения своих реальных жилищных потребностей. Однако этот проект имеет довольно высокую цену продажи по сравнению с вышеуказанными проектами, при цене около 32 миллионов донгов/м2 покупателям придется потратить около 1,6 миллиарда донгов/квартира площадью более 50 м2. Однако цена продажи в этом проекте выше, чем в некоторых других проектах доступных квартир в этом районе.

Недорогая квартира, которую можно найти только в самом центре Хошимина, фото 2 — Поиск недорогих квартир или социального жилья в провинциях, соседних с Хошимином, является тенденцией среди многих молодых семей, желающих иметь собственное жилье.

Проекты с доступными ценами, от 1 до 1,5 млрд донгов за единицу, приветствуются многими покупателями жилья. Это цена, которая помогает решить проблему покупки дома для большинства людей, которые нуждаются в собственном доме сегодня. Фактически, доход около 15-20 млн донгов в месяц является средним доходом большинства молодых семей. Исследование проектов с ценами выше вышеуказанного уровня будет за пределами их платежеспособности.

Помимо цены, сопутствующие политики, такие как финансовая поддержка, льготные процентные ставки, отсрочки платежей и т. д., являются информацией, которую ищут большинство людей, желающих купить дом. После этих факторов идут факторы удобств, окружающая среда проживания и, наконец, история долгосрочного роста цен.

Это фактор, который заставляет многие проекты многоэтажных квартир, тип продукта, который был совершенно незнаком провинциальным рынкам всего несколько лет назад, становиться предпочтительным сегментом в корзине покупок покупателей жилья. Особенно для проектов с ценами от доступных до средних, высокий спрос вызвал серьезный дефицит предложения на текущем этапе этих сегментов.

Что касается инвесторов, то потенциал сдачи в аренду проектов в провинциях по разумным ценам также привлекает внимание многих людей. Особенно, когда норма прибыли от аренды квартир в Хошимине становится все ниже и ниже, провинциальный рынок имеет более низкие затраты на ввод, но лучшую норму прибыли.

Источник