Доступные по цене квартиры можно найти только в провинциях, прилегающих к Хошимину.

Согласно отчету Ассоциации риелторов Вьетнама (VARS) по рынку во втором квартале 2023 года, общее предложение доступных квартир сократилось на 98% по сравнению с 2019 годом. Что касается цен, квартиры стоимостью около 25 млн донгов/м2 доступны только в нескольких проектах коммерческого жилья в районах, очень удаленных от центра городов с центральным управлением или в городах класса I и ниже.

Во втором квартале 2023 года в стране было зарегистрировано более 200 проектов жилья, выставленных на продажу, однако большинство из них находятся на следующих этапах. В структуре предложения преобладают малоэтажные дома и земельные участки, на долю которых приходится 53% от общего объема предложения жилья в стране. Новое предложение сосредоточено преимущественно на юго-западном рынке, занимая 44% рынка.

В частности, сегмент апартаментов в основном включает сегмент средней ценовой категории с ценами от 25 до 50 млн донгов/м2 и сегмент элитной недвижимости с ценами от 50 до 80 млн донгов/м2, продолжая лидировать по предложению новых апартаментов в квартале, составляя 53% и 34% от общего объема предложения апартаментов на продажу соответственно.

Доступные квартиры, просто поищите их в районе балконов в Хошимине, фото 1 — Реальным покупателям жилья в Хошимине доступны только проекты средней ценовой категории, поскольку более доступных квартир там нет.

В условиях постепенного дефицита доступного жилья поиск решений для развития этого сегмента рынка в крупных городах, таких как Хошимин, стал крайне сложным. Поэтому покупатели жилья, как правило, выбирают новостройки в соседних с Хошимином провинциях, таких как Лонган , Биньзыонг и Донгнай. Соседние провинции-спутники становятся целевым рынком для многих покупателей жилья в связи с постоянно развивающейся транспортной инфраструктурой.

Уловив рыночную тенденцию, многие компании обращают свой взор на пригородные провинции для реализации проектов строительства недорогих квартир, удовлетворяя растущий спрос на жильё. Учитывая, что цены на землю пока не слишком высоки, эти районы, похоже, вполне подходят для реализации проектов строительства недорогих квартир.

Недавно на рынок вышел ряд недорогих проектов, таких как Ehome Southgate (Лонган) с ценами от 1 млрд донгов за квартиру площадью 50 м². В рамках этого проекта будет построено более 1400 квартир, 400 из которых в первой очереди уже сданы покупателям. Комплекс расположен на шоссе Хошимин — Чунглыонг, что очень удобно для тех, кто предпочитает жить вдали от центра города.

Или, например, в районе Биньзыонг , проект Legacy Prime в центре города Туан Ан также продаётся по цене всего 1 млрд донгов за квартиру площадью около 40 м², что эквивалентно 25 млн донгов за м². Стоит отметить, что в этом районе такую цену практически невозможно найти, поскольку большинство проектов в этом ценовом диапазоне давно распроданы. Многие проекты, выставленные на продажу в этом районе, стоят более 28 млн донгов за м², например, Happy One Binh Duong (29 млн донгов за м²), Opal Skyline (29 млн донгов за м²), Opal Cityview (30 млн донгов за м²)...

Проект Fiato City в районе Донгнай — один из проектов, который многие молодые семьи ищут для удовлетворения своих реальных жилищных потребностей. Однако цена продажи этого проекта довольно высокая по сравнению с предыдущими проектами: около 32 миллионов донгов за м². Покупателям придётся потратить около 1,6 миллиарда донгов за квартиру площадью более 50 м². Тем не менее, цена продажи этого проекта выше, чем у некоторых других проектов с доступными квартирами в этом районе.

Доступные квартиры, просто поищите их в районе балконов в Хошимине, фото 2 — Многие молодые семьи, желающие иметь собственный дом, стремятся найти недорогие квартиры или социальное жилье в провинциях, соседних с Хошимином.

Проекты с доступными ценами, от 1 до 1,5 млрд донгов за квартиру, пользуются спросом у многих покупателей. Именно такая цена помогает решить проблему покупки жилья для большинства людей, нуждающихся в нём уже сегодня. Ведь в реальности средний доход большинства молодых семей составляет около 15-20 млн донгов в месяц. Поиск проектов с более высокой ценой будет не по карману.

Кроме того, помимо цены, большинство желающих купить дом интересуются сопутствующими условиями, такими как финансовая поддержка, льготные процентные ставки, отсрочка платежей и т. д. Далее следуют факторы удобства, окружающая среда и, наконец, долгосрочный рост цен.

Именно поэтому многие проекты многоквартирных домов в высотных зданиях, которые ещё несколько лет назад были совершенно незнакомы провинциальным рынкам, стали излюбленным сегментом потребительской корзины покупателей жилья. Высокий спрос, особенно на проекты с ценами от доступного до среднего уровня, в настоящее время привёл к серьёзному дефициту предложения в этих сегментах.

Что касается инвесторов, потенциал сдачи в аренду проектов в провинции по разумным ценам также привлекает многих. Особенно в условиях, когда доходность от сдачи квартир в аренду в Хошимине постоянно падает, провинциальный рынок предлагает более низкие производственные затраты, но более высокую рентабельность.

Источник