Ожидается, что в последние месяцы года цены на недвижимость будут постепенно «потеплевать».

По оценкам, за первые 6 месяцев 2024 года рынок недвижимости в стране в целом и в Южном регионе в частности демонстрирует ряд позитивных тенденций. Многие сегменты рынка восстанавливаются благодаря увеличению числа сделок и росту ликвидности.

Примечательно, что, вступая в завершающую стадию 2024 года, эксперты полагают, что многие факторы, связанные с кредитованием, законодательством и финансовым комфортом клиентов, оказывают положительное влияние на развитие рынка.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group (Tran Anh Group), поделился: «С начала 2023 года на рынке недвижимости Южного региона произошло много позитивных изменений, когда постепенно появлялись проекты, и у клиентов появилась потребность в приобретении проектов, а не в спекуляциях, как раньше. Кроме того, встречи по организации распределения кредитного капитала, применению изменённого Закона о земле, Закона о сделках с недвижимостью... также способствовали постепенному оживлению рынка недвижимости».

Ожидается, что рынок недвижимости обновится после вступления в силу Закона о земле с 1 августа 2024 года.

«Доказательства показывают, что законы, применяемые и вступающие в силу с 1 августа, являются одним из ключевых факторов повышения прозрачности рынка недвижимости и чёткости правил. Кроме того, после официального вступления закона в силу инвесторы и компании смогут готовить свои проекты и запускать продукты на полной законности, повышая престиж отдельных предприятий и рынка в целом. Кроме того, это обеспечивает преимущества для клиентов. Это будет стимулировать предложение на рынке в будущем», — заявил г-н Ха Ван Тьен, заместитель генерального директора Tran Anh Group.

Уголок города Тху Дук, Хошимин , где реализуется ряд проектов в сфере недвижимости, которые, как ожидается, станут лидерами рынка в ближайшем будущем.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил: «В настоящее время в жилищном сегменте новые законы вступят в силу в ближайшее время, и у компаний, занимающихся разработкой проектов, появится мотивация «запускать» свои продукты с более масштабной коммуникационной деятельностью».

По прогнозам VARS, предложение недвижимости во второй половине 2024 года продолжит расти и, по оценкам, увеличится примерно на 20% по сравнению с первыми 6 месяцами 2024 года.

В частности, большое предложение поступает из сегмента элитных и элитных квартир, где качество продукции и цены продаж явно восстанавливаются. Также будет активнее выпускаться продукция малоэтажного строительства, когда крупные проекты будут завершать этапы выхода на рынок.

Спрос на жилье по-прежнему останется высоким, а инвестиционный спрос восстановится примерно на 30% по сравнению с началом года и переместится на новые рынки с большим потенциалом для роста цен, что приведет к дальнейшему росту числа сделок.

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама прогнозирует, что в ближайшее время количество сделок купли-продажи недвижимости увеличится на 20% (по сравнению с первыми 6 месяцами года) и будет сосредоточено в основном на конце года.

Кроме того, ликвидность на вторичном рынке также улучшилась и наиболее очевидные изменения проявятся в конце года, когда усилия государственных органов управления и предприятий недвижимости станут более эффективными.

В настоящее время квартиры являются ведущим сегментом рынка недвижимости на юге страны. Если законы будут реализованы и реализованы на практике, многие проекты будут сдвинуты с мертвой точки, и предложение жилья в Хошимине увеличится.

По мере увеличения первичного предложения квартир, в основном элитных, уровень цен на квартиры в проектах стоимостью около 40 млн донгов/м2 продолжит расти, но более медленными темпами — около 100–300 млн за квартиру.

Сделки и цены на виллы/таунхаусы и таунхаусы также улучшатся в целом, особенно на вторичном рынке, благодаря предыдущему фундаменту восстановления и ожиданиям инвесторов более высокой доходности.

В VARS также ожидают, что сегмент земли к концу года вырастет и выйдет из дна, поскольку действуют новые прейскурантные меры, инвесторы «охотятся» за большими земельными участками, а проектные земли с инфраструктурой и понятным юридическим статусом будут привлекать покупателей.

Новая веха в применении Закона о земле

Помимо оценки рынка, эксперты говорят, что текущая веха на рынке начнется со вступления в силу Закона о земле, Закона о жилье и Закона о торговле недвижимостью, которые, как ожидается, станут факторами, которые положительно повлияют на спрос на рынке.

Г-н Нгуен Ван Динь оценил, что в период ожидания полного вступления в силу новых законов рынок недвижимости продолжит устойчивое восстановление с постепенным улучшением результатов. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости будет иметь очевидный прогресс.

В беседе с Нгуой Дуа Тином г-н Фам Ван Бинь, генеральный директор Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC, прокомментировал: «Законы, одобренные Национальным собранием и официально вступившие в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего решения, безусловно, окажут положительное влияние, способствуя восстановлению и развитию рынка недвижимости».

Г-н Фам Ван Бинь (слева), генеральный директор Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC.

«С начала года инвесторы и потребители ждали принятия правовых норм и мер по устранению препятствий для бизнеса в сфере недвижимости и стимулированию рынка. Инвесторы и застройщики рассчитывают на прозрачное и понятное применение законов на практике, а также на бесперебойное приток денежных средств в сферу недвижимости, чтобы компании, работающие в этой сфере, получили поддержку в подборе кадров, обучении персонала, соблюдении новых правил и создании новой игры в этот период», — поделился г-н Бинь.

Эксперт по недвижимости в Хошимине также отметил, что после того, как законы станут чёткими, компании и инвесторы уже не будут столь осторожны, как раньше. Это обещает рынку недвижимости динамичное завершение года, когда старые и новые проекты начнут реализовываться в новом цикле.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm