Ожидается, что в последние месяцы года рынок недвижимости «потеплеет».

По итогам первых шести месяцев 2024 года рынок недвижимости по всей стране, и особенно на юге, демонстрирует множество позитивных признаков. Многие сегменты восстанавливаются, наблюдается увеличение количества сделок и ликвидности.

Примечательно, что, по мнению экспертов, на заключительном этапе 2024 года ряд факторов, связанных с кредитованием, регулированием и финансовой устойчивостью клиентов, оказывают положительное влияние на рост рынка и способствуют ему.

В интервью изданию Nguoi Dua Tin (The Informer ) заместитель генерального директора Tran Anh Group г-н Ха Ван Тхиен отметил: «С начала 2023 года на рынке недвижимости на юге страны произошло много позитивных изменений: постепенно появляются новые проекты, а покупатели проявляют интерес к приобретению недвижимости, а не к спекуляциям, как раньше. Кроме того, встречи по вопросам предоставления кредитного капитала, применения измененного Закона о земле, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и т.д. также подогрели интерес к рынку недвижимости».

Ожидается, что рынок недвижимости претерпит трансформацию после вступления в силу земельного законодательства 1 августа 2024 года.

«Доказательства свидетельствуют о том, что законы, вступившие в силу с 1 августа, являются одним из ключевых факторов повышения прозрачности рынка недвижимости и уточнения нормативных актов. Кроме того, после официального вступления закона в силу инвесторы и предприятия будут более тщательно подходить к своим проектам, поставляя продукцию в полном соответствии с законодательством, что повысит доверие как к отдельным компаниям, так и к рынку в целом. Это также обеспечит выгоду для потребителей. Это увеличит предложение на рынке в предстоящий период», — прокомментировал г-н Ха Ван Тхиен, заместитель генерального директора Tran Anh Group.

Уголок района Тху Дык в Хошимине , где ведется разработка ряда проектов в сфере недвижимости, которые, как ожидается, в ближайшем будущем займут лидирующие позиции на рынке.

Между тем, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), считает, что: В настоящее время, в связи с досрочным вступлением в силу новых законов, у компаний, занимающихся развитием проектов, появится стимул запускать свою продукцию с более масштабной маркетинговой кампанией.

По прогнозам VARS, во второй половине 2024 года предложение недвижимости продолжит улучшаться и, по оценкам, увеличится примерно на 20% по сравнению с первыми шестью месяцами 2024 года.

В частности, значительный объем предложения приходится на сегмент элитных и роскошных апартаментов, где качество продукции и цены демонстрируют явное восстановление. Также будет запущено больше малоэтажных объектов, поскольку крупномасштабные проекты завершают свои заключительные этапы перед выходом на рынок.

Спрос на жилую недвижимость останется высоким, а инвестиционный спрос восстановится примерно на 30% по сравнению с началом года и будет ориентирован на новые рынки со значительным потенциалом роста цен, что приведет к дальнейшему увеличению объема сделок.

Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости прогнозирует, что в предстоящий период количество сделок с недвижимостью увеличится на 20% (по сравнению с первыми шестью месяцами года) и будет в основном сосредоточено в конце года.

Кроме того, улучшилась ликвидность на вторичном рынке, и наиболее значительные изменения произойдут к концу года, поскольку усилия государственных органов управления и предприятий, работающих в сфере недвижимости, принесут лучшие результаты.

В настоящее время квартиры являются ведущим сегментом на южном рынке. Если соответствующие законы будут применяться и эффективно внедряться, и многие проекты будут реализованы без препятствий, предложение жилья в Хошимине значительно возрастет.

В связи с увеличением предложения квартир на первичном рынке, в основном элитных, цены на квартиры в проектах стоимостью около 40 миллионов донгов/м2 будут продолжать расти, но более медленными темпами, примерно на 100-300 миллионов донгов за единицу.

Благодаря ранее созданной базе для восстановления рынка и ожиданиям инвесторов относительно более высокой доходности, цены сделок и продажи вилл/таунхаусов и таунхаусов также улучшатся в целом, особенно на вторичном рынке.

Компания VARS также ожидает, что сегмент земельных участков восстановится к концу года благодаря внедрению новых правил ценообразования, «охоте» инвесторов за крупными земельными участками и привлекательности проектных земельных участков с развитой инфраструктурой и юридическим статусом.

Новый важный этап: вступление в силу Закона о земле.

Помимо оценки рынка, эксперты считают, что нынешний этап развития рынка начнется с эффективного внедрения Закона о земле, Закона о жилищном строительстве и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, которые, как ожидается, окажут положительное влияние на рыночный спрос.

Г-н Нгуен Ван Динь оценил ситуацию так: в ожидании вступления в силу новых законов рынок недвижимости продолжит устойчивое восстановление с постепенным улучшением результатов. К концу года процесс восстановления рынка недвижимости продемонстрирует явный прогресс.

В интервью изданию Nguoi Dua Tin генеральный директор компании Keyone Land Investment and Development Joint Stock Company г-н Фам Ван Бинь отметил: «Законы, принятые Национальным собранием и официально вступившие в силу с 1 августа, на 5 месяцев раньше предыдущего решения, безусловно, окажут положительное влияние и будут способствовать восстановлению и развитию рынка недвижимости».

Г-н Фам Ван Бинь (слева), генеральный директор акционерного общества Keyone Land Investment and Real Estate Development.

«С начала года инвесторы и потребители ждали принятия законодательных актов и мер по устранению препятствий для бизнеса в сфере недвижимости и стимулированию рынка. Застройщики и инвесторы ожидают прозрачного и четкого применения законов, а также беспрепятственного притока средств в недвижимость. Только тогда у предприятий, работающих в этом секторе, появится стимул к набору, обучению и соблюдению новых правил, что создаст новые условия для конкуренции в этот период», — поделился г-н Бинь.

Эксперт по недвижимости из Хошимина также отметил, что с появлением четких правил предприятия и инвесторы больше не проявляют такой нерешительности, как раньше. Это обещает оживление рынка недвижимости в последние месяцы года, поскольку как старые, так и новые проекты войдут в новый цикл развития.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm