Доступные квартиры сохраняют хорошую ликвидность, ожидая появления предложения социального жилья

Ограниченное предложение не может удовлетворить рыночный спрос

По данным Batdongsan.com.vn, спрос на квартиры в Хошимине во втором квартале 2024 года вырос почти на 58%, при этом основное внимание уделялось сегменту до 40 млн донгов за м². Однако новое предложение на рынке сосредоточено в ценовом диапазоне выше 55 млн донгов за м².

Аналогичным образом, данные DKRA Group также показывают, что во втором квартале 2024 года в Хошимине к новому предложению присоединилось около 8000 квартир, в результате чего первичное предложение на всем рынке увеличилось на 12% по сравнению с предыдущим кварталом и на 8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Однако новое предложение на рынке в основном поступило из проектов элитных и роскошных квартир, при этом самая высокая цена продажи была зафиксирована на уровне почти 500 миллионов донгов за квадратный метр.

Хотя предложение склоняется в сторону элитного сегмента, успешные сделки сосредоточены в проектах с доступными квартирами по цене от 40 до 55 млн донгов за м². Большинство проектов с хорошей ликвидностью – это проекты, которые прошли юридическую проверку, строятся быстрыми темпами и имеют удобное транспортное сообщение с центром города. Сделки в этом сегменте в Хошимине и соседних провинциях составляют 62% от общего объема нового предложения на рынке за первые 6 месяцев 2024 года.

Доступные квартиры по-прежнему сохраняют хорошую ликвидность

Несмотря на высокий спрос в этом сегменте, на рынке по-прежнему наблюдается дефицит предложения, поскольку доступного жилья, отвечающего реальным потребностям, постоянно не хватает. В частности, в Хошимине проекты с ценой продажи менее 50 млн донгов за м² также становятся редкостью, при этом некоторые проекты остаются на востоке и западе города.

В некоторых более дорогих проектах, несмотря на множество стимулов для инвесторов, таких как скидки, поддержка процентной ставки и подарки, они всё же не отвечают реальным потребностям реальных покупателей жилья. Проекты в доступном ценовом диапазоне также быстро распродавались в первые дни после открытия продаж, при этом объём сделок составлял 70–90% от общей стоимости.

Учитывая этот спрос, многие брокерские компании прогнозируют, что на следующем этапе продаж доступные проекты вырастут в цене до 10% в зависимости от общей конъюнктуры рынка, а также от динамики предложения в будущем.

Прогнозируя предложение во второй половине 2024 года, г-жа Транг Буй, генеральный директор Cushman & Wakefield, отметила, что с настоящего момента и до конца года предложение квартир в Хошимине останется небольшим. Проекты, запущенные в это время, являются большим преимуществом. Цены на первичном рынке продолжат расти в ближайшее время.

Кроме того, процентные ставки по депозитам, рост остатков по кредитам на недвижимость и вступление в силу законов с 1 августа 2024 года являются позитивными признаками восстановления рынка квартир. Решительные действия правительства в области эмиссионных механизмов и политики способствовали ускорению процесса восстановления рынка в 2024 году. На сегодняшний день можно сказать, что рынок преодолел самый сложный период и имеет множество возможностей для роста, создавая основу для нового цикла развития.

По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, с настоящего момента и до конца года цены продажи квартир на первичном рынке продолжат расти в среднем на 3–8%. Это связано с тем, что краткосрочное предложение стремительно сокращается, особенно в бюджетном и среднем сегментах.

В ожидании проектов социального жилья

Благодаря низким ценам, подходящим для реальных покупателей, многие проекты социального жилья в Хошимине были «раскуплены» сразу после запуска. Поэтому, несмотря на то, что рынок коммерческой недвижимости не решил проблему предложения, многие эксперты по-прежнему ожидают прорывного развития социального жилья.

Однако, по данным Департамента строительства города Хошимин, строительство социального жилья в городе сталкивается с многочисленными трудностями и препятствиями. Инвестиционные процедуры для проектов социального жилья по-прежнему сложны; процедуры для коммерческого жилья ещё более многоступенчатые; источники капитала...

В настоящее время Министерство строительства завершает разработку проекта постановления, в котором будут подробно изложены положения Закона о жилье, касающиеся развития и управления социальным жильем, включая инструкции по расчету диапазона арендной платы за социальное жилье, построенное за счет собственных средств и предназначенное для работников промышленных парков. В связи с этим Министерство строительства будет рекомендовать Народному комитету города Хошимин опубликовать положения о диапазоне арендной платы за социальное жилье, построенное частными лицами, после выхода указанного постановления.

Реализуется множество проектов социального жилья, которые обещают улучшить предложение на рынке недвижимости в Хошимине.

Согласно Программе развития жилищного строительства города Хошимин на 2021–2030 годы и Проекту правительства по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков, в период 2021–2030 годов город Хошимин ставит перед собой цель к 2030 году инвестировать в строительство около 69 700–93 000 единиц социального жилья. Из них в период 2021–2025 годов будет построено около 26 200–35 000 единиц, а в период 2026–2030 годов — около 43 300–58 000 единиц.

Что касается результатов реализации, за первые 6 месяцев 2024 года в городе Хошимин было завершено строительство двух проектов социального жилья на 610 квартир общей площадью 50 831 м². В частности, это социальное жильё Нгуеншон в районе Биньчань (242 квартиры) и жильё для рабочих района Тханьмилой в городе Тхудык (368/1040 квартир).

С начала 2021 года по июнь 2024 года в городе Хошимин завершено 4 проекта, включая 3 проекта социального жилья и 1 проект рабочего жилья общей площадью 112 385 м². Кроме того, в городе Хошимин ведется строительство 6 проектов, включая 5 проектов социального жилья и 1 проект рабочего жилья общей площадью 4386 квартир.

В частности, проект жилой зоны в коммуне Виньлок А, район Биньчань (1344 единицы); проект зоны социального жилья - зона коммерческого жилья на территории бывшего рынка Биньфу, район 6 (390 единиц); комплекс социального жилья Танбинь, район Танбинь (168 единиц); проект по адресу 324 Ли Тхыонг Киет, район 10 (1254 единицы); жилой район района Лонг Труонг, город Тхудык (558 единиц); общежития для рабочих в районе Тхань Ми Лой, город Тхудык (672/1040 единиц).

Источник: https://www.congluan.vn/tp-hcm-can-ho-vua-tui-tien-van-giu-thanh-khoan-tot-cho-nha-o-xa-hoi-dot-pha-nguon-cung-post303792.html