Прибыль от недвижимости составляет 100% от арендной платы за землю: предложение о введении специального налога

(CLO) По мнению председателя компании GP.Invest, пришло время смело рассмотреть механизм налогообложения «сверхприбылей» от аренды земли.

Приток кредитного капитала в недвижимость достигает рекордной отметки.

На Форуме по недвижимости 2025, организованном Ханойским радио и телевидением утром 4 декабря, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель компании GP.Invest, сказал: «На вьетнамском рынке недвижимости в последние годы наблюдалось много отклонений, при этом цены на жилье быстро росли, особенно с 2024 года».

Если механически сравнить темпы роста доходов на душу населения и темпы роста цен на жильё, то можно увидеть огромную разницу. В период с 2024 по 2025 год доход на душу населения увеличился с 4,11 млн донгов в месяц до 8,3 млн донгов в месяц, что означает удвоение, что соответствует среднему росту примерно на 6,4% в год.

Г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель компании GP.Invest. Фото: ST.

Между тем, средняя стоимость квартир с 2014 по 2025 год выросла примерно с 25 млн донгов за м² до 75,5 млн донгов за м², то есть в 3 раза, со средним темпом роста более 12% в год. Примечательно, что к настоящему моменту средняя стоимость жилья в Ханое превысила 80 млн донгов за м².

По данным статистики, к середине 2025 года индекс P/I (соотношение цены жилья к доходу) во Вьетнаме достигнет 27,3, то есть средняя стоимость квартиры в 27,3 раза превысит средний доход семьи.

«Это означает, что если вы ничего не тратите, вам понадобится 27 лет, чтобы накопить весь свой доход на покупку дома, а если вы потратите только 1/3 своего дохода на выплату ипотеки, вам понадобится 80 лет, чтобы купить среднюю квартиру», — сказал г-н Хиеп.

Он подчеркнул, что непрерывный рост цен на жильё создал благоприятные условия для развития спекуляций. В условиях стремительного обесценивания валюты многие люди с финансовым потенциалом рассматривают недвижимость как наиболее безопасный способ «хранения денег». Покупка дома считается способом сохранения стоимости недвижимости, что сегодня является распространённым мнением значительной части состоятельных людей.

Однако стремительный рост цен на жильё не только создаёт барьеры, превышающие возможности покупателей, но и создаёт риски для всей экономики . Большинство инвесторов в настоящее время по-прежнему полагаются преимущественно на банковский кредитный капитал для реализации проектов.

К концу сентября 2025 года поток кредитов в недвижимость увеличился на 19% по сравнению с лимитом, а непогашенная задолженность превысила 4 млн млрд донгов, что составляет 24% от общей непогашенной задолженности всей системы, что является рекордным показателем.

При здоровом развитии рынка, стабильных ценах и высокой ликвидности рынок недвижимости станет движущей силой социально-экономического роста. Напротив, когда цены на жильё слишком высоки и рынок теряет способность поглощать эти инвестиции, риски распространяются на банковскую систему и всю экономику.

«Вызывает беспокойство тот факт, что в третьем квартале 2025 года объем сделок с недвижимостью снизился на 13%, причем только в сегменте квартир снижение составило 15%, что отражает рост запасов и требует особой бдительности», — заявил г-н Хиеп.

Предложение ввести налог на аренду «сверхприбыльной» земли в размере 100% для снижения цен на жилье

Отвечая на вопрос о том, как безопасно и устойчиво развивать рынок недвижимости, г-н Хиеп сказал, что для этого необходимо синхронное участие как государственных органов, так и бизнес-сообщества, разрабатывающего проекты.

Со стороны государственных органов правительство недавно проактивно выпустило ряд конкретных механизмов и политик, способствующих развитию социального жилья, поставив цель построить 1 миллион социальных домов к 2030 году.

Обзор форума. Фото: Вьет Ву.

Наряду с этим Национальная ассамблея и правительство также приняли ряд «открытых» мер для увеличения предложения, таких как Постановление № 171 о решении и устранении препятствий для многих проектов на местах или Постановление № 98 о поддержке ремонта старых квартир в крупных городах. Всё это важные меры, способствующие улучшению предложения на рынке.

Однако г-н Хиеп подчеркнул, что фактическая реализация на местах всё ещё идёт медленно. Административные процедуры продолжают затягиваться, что приводит к стагнации многих проектов. Несмотря на то, что Указ № 57 и Постановление № 68 были изданы, но на этапе перехода к двухуровневой модели управления реализация ещё больше застопорилась.

Поэтому, по его словам, необходимо обеспечить строгий контроль и надзор со стороны всех уровней власти, а также существенно сократить административные процедуры. В то же время, государству следует продолжать дополнять «открытые» правовые механизмы, чтобы рынок недвижимости получил больше импульса для развития.

Говоря о бизнесе, г-н Хиеп заявил, что необходимо четко понимать, что предприятия являются неотъемлемой частью рынка недвижимости и, следовательно, должны нести ответственность за содействие здоровому развитию рынка.

«Каждый бизнес хочет получать прибыль, и никто не «отказывается» от высоких прибылей, но реальность показывает, что когда рынок принимает это, многие компании готовы постоянно повышать цены», — рассказал г-н Хиеп.

По его мнению, пришло время смело рассмотреть механизм налогообложения «сверхприбыли» от аренды земли. Это, безусловно, вызовет много споров, но если прибыль превышает определённый порог, например, до 100% от себестоимости, следует уплачивать «специальный» налог.

«Такой механизм, если его правильно разработать, мог бы помочь сдержать рост цен и помочь рынку работать более стабильно», — сказал он.

Источник: https://congluan.vn/bat-dong-san-lai-100-gia-thanh-tu-dia-to-de-xuat-ap-thue-dac-biet-10320333.html