Цены на землю в Ханое и Хошимине резко выросли, но все еще «далеки» от рыночных.

(CLO) Новые цены на землю в Ханое и Хошимине, несмотря на резкий рост, не полностью отражают рыночную стоимость. Во многих районах, особенно в «золотых» и «алмазных» районах, фактические цены сделок значительно выше.

Город Хошимин недавно представил проект прейскуранта цен на землю, который будет действовать с 1 января 2026 года, а Ханой также опубликовал новый прейскурант, вступающий в силу в то же время. Примечательным общим моментом является то, что оба города скорректировали цены на землю, резко увеличив их по сравнению с предыдущим периодом.

В Ханое и Хошимине скоро появятся новые прейскуранты на землю.

В городе Хошимин разрабатывается прейскурант цен на землю, который будет применяться с 1 января 2026 года. Департамент сельского хозяйства и окружающей среды города Хошимин заявил: «Это «важная и неотложная» задача, поскольку прейскурант цен на землю, впервые применяемый с 1 января 2026 года, является обязательным требованием Закона о земле 2024 года и одновременно отвечает потребностям землепользования в новых условиях».

Департамент сельского хозяйства и окружающей среды Хошимина подчеркнул: новый прейскурант цен на землю позволит преодолеть ряд ограничений текущей ценовой системы.

Согласно проекту прейскуранта цен на землю в Хошимине, город будет застроен в трех районах (Фото: ST)

Согласно проекту прейскуранта цен на землю в городе Хошимин, город будет застроен в трех зонах на основе границ, существовавших до слияния: Зона 1 (Хошимин), Зона 2 (Биньзыонг) и Зона 3 ( Ба Риа - Вунгтау ).

В Зоне 1 цены на землю в некоторых районах, считающихся «золотыми» и «алмазными» землями города, остаются неизменными. Например, цены на землю на трёх главных улицах Нгуен-Хюэ, Ле-Лой и Донг-Кхой в районе Сайгон остаются самыми высокими и составляют 687 млн ​​донгов за квадратный метр.

Некоторые другие маршруты также относятся к району Сайгон, и цены на них остались на текущем уровне: площадь Ламшон (491,7 млн ​​донгов/м2), Хайбачынг (450,8 млн донгов/м2), Хюиньтхуккханг (430,4 млн донгов/м2), Хамнги (429,3 млн донгов/м2).

Между тем ожидается, что цены на землю вдоль многих дорог также вырастут, даже на 30–40%, особенно в центральных районах, таких как районы Сайгон, Тандинь и Бен Тхань.

Согласно проекту, Кан Джио — это район за пределами центра Хошимина (старого), в котором зафиксирован рост на 10–20 % на некоторых важных маршрутах, соединяющих жилые районы и морские порты, таких как улица Дуен Хай, улица Дао Ку, улица Джионг Ао, улица Джионг Чай и улица Рунг Сак.

В районе 2 самая высокая ожидаемая цена земли составляет 89,6 млн донгов за м² и относится к улицам Йерсин и Бать Данг в районе Тху Зау Мот. В этом районе также есть много улиц с ценами от 50 до 60 млн донгов за м², например, бульвар Бинь Зыонг, Динь Бо Линь, Хунг Выонг, Доан Тран Нгиеп и др. На некоторых улицах цена превышает 60 млн донгов за м², например, на Тхить Куанг Дык и Кач Манг Тханг Там.

В районе 3 ожидается, что в среднем цены на землю вырастут примерно на 13%, а в некоторых районах — на 30%.

В Ханое город опубликовал полный прейскурант на землю и официально вступит в силу через месяц. Цены на землю теперь распределяются по 17 зонам после принятия административного решения, а не по районам, как раньше.

В центральных районах Ханоя цены на землю были скорректированы в сторону увеличения на 2%. При этом самая высокая цена на жилую землю составляет около 702 млн донгов/м² и применяется к участкам, выходящим на дорогу (местоположение 1) на ряде трасс, таких как Ба Чиеу (участок от Ханг Кхая до Тран Хынг Дао), Динь Тьен Хоанг, Хай Ба Чунг (участок от Ле Тхань Тонга до Куан Су).

2% — это также предлагаемое общее увеличение в районах 2 (районы в пределах кольцевой дороги 2), районе 3 (районы от кольцевой дороги 2 до кольцевой дороги 3), районах 4 и 5 (районы за пределами кольцевой дороги 3 на правой стороне Красной реки, за исключением Чыонг Ми, Сон Тай, Тунг Тхиен), районе 6 (районы в пределах границы Красная река — река Дуонг — кольцевая дорога 3).

Согласно новому прейскуранту Ханоя, цены на землю в основном колебались и резко выросли в пригородных коммунах. (Фото: CD)

Согласно новому прейскуранту, цены на землю в основном резко колебались в пригородных коммунах. Из них наибольший рост – на 26% – наблюдался в районе 9 (включая 7 коммун: Льенминь, О-Дьен, Данфыонг, Хоайдык, Зыонгхоа, Донгшон и Анкхань).

Самая высокая новая цена в этой группе зафиксирована на Национальном шоссе 32 от района Суанфыонг до перекрёстка с дорогой в городской район Ким Чунг Ди Трач – 64,7 млн ​​донгов за м². Средняя цена земли на участке 1 в районе 9 составляет около 30,4 млн донгов за м², тогда как по текущему прейскуранту она составляет 26,8 млн донгов.

Далее идет зона 7 (включая 9 коммун Тьен Тханг, Йен Ланг, Куанг Минь, Ме Линь, Фук Тхинь, Тху Лам, Донг Ань, Винь Тхань, Тхиен Лок) и зона 10 (включая 12 коммун Дай Тхань, Тхань Чи, Нгок Хой, Нам Фу, Бинь Минь, Там Хунг, Тхыонг Тин, Хонг Ван, Тхань Оай, Дан Хоа, Туонг Фук, Чуонг Дуонг) с тем же предлагаемым увеличением на 25%.

Для чего используется прейскурант цен на землю?

Г-н Нгуен Чунг Туан, эксперт по недвижимости, сообщил, что новый прейскурант цен на землю был выпущен для целей управления земельными ресурсами и в качестве основы для расчета ряда финансовых обязательств.

Это правовая основа для расчета платы за пользование землей при выделении земель государством, разрешения на изменение целевого назначения земель, расчета арендной платы за землю и налога на доходы физических лиц при передаче недвижимости, а также определения уровня компенсации при изъятии земель государством.

Г-н Туан считает, что корректировка прейскуранта земельных участков в сторону повышения окажет двусторонний эффект. С одной стороны, люди, чьи земли будут возвращены, получат более высокую компенсацию, что снизит количество жалоб и негативных реакций по сравнению с предыдущим периодом. С другой стороны, тем, кто проходит процедуры получения «красной книги», изменения целевого назначения или уплачивает налоги при передаче, возможно, придётся нести дополнительные расходы.

По словам эксперта, на протяжении многих лет прейскурант на землю в населённых пунктах был значительно ниже фактической рыночной цены, в некоторых местах всего на 20–40%. Это приводит к потерям в бюджете, создаёт возможности для спекуляции, вызывает искажения в системе компенсаций, платы за землепользование и налогов. Таким образом, корректировка прейскуранта на землю поможет приблизить цены к рыночным, повысить прозрачность и ограничить правонарушения.

Однако г-н Туан также подчеркнул, что новый прейскурант на землю всё ещё не полностью отражает рыночную стоимость. Во многих районах, особенно в «золотых» и «алмазных» районах, фактическая стоимость сделок значительно выше. Например, в некоторых престижных районах Ханоя рыночная цена может достигать 1 млрд донгов за квадратный метр, что примерно в 1,5 раза превышает прейскурантную. Это показывает, что, несмотря на значительные корректировки, прейскурант по-прежнему носит справочный характер и не может заменить рыночную цену при реальных сделках.

Источник: https://congluan.vn/bang-gia-dat-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-van-cach-xa-thi-truong-10320208.html