Что говорит Министерство финансов об увеличении налога на передачу собственности с целью предотвращения спекуляций недвижимостью?

(CLO) Министерство финансов только что направило Постоянному комитету Национальной ассамблеи документ с просьбой высказать мнения членов правительства по проекту Закона о подоходном налоге с физических лиц (с поправками), касающемуся налога на передачу недвижимости.

В данном законопроекте Министерство финансов предлагает установить, что налог на доходы физических лиц определяется путем умножения трансфертной цены на налоговую ставку 2%, в основном сохраняя действующее законодательство.

Согласно обзорному заключению Экономического и финансового комитета Национальной ассамблеи, такие правила не решают проблемы совершенствования налоговой политики в отношении недвижимости с целью поощрения эффективного использования домов и земли, а также ограничения спекуляций, влияющих на рынок, как указано в недавних резолюциях Центрального комитета и Национальной ассамблеи.

Некоторые рекомендации предполагают увеличение налога на передачу собственности, чтобы избежать спекуляций с недвижимостью. (Фото: ST)

Некоторые эксперты предлагают изучить и дополнить нормативные акты, направленные на повышение налогов на сделки с недвижимостью для ограничения спекуляций. Другие предлагают рассчитывать налог на основе прибыли (цена продажи за вычетом цены покупки и расходов) при наличии полного пакета документов; можно применять различные налоговые ставки в зависимости от срока владения (чем дольше владение, тем ниже налоговая ставка), чтобы стимулировать долгосрочные инвестиции и ограничить спекуляции.

Некоторые мнения говорят о том, что необходимо разработать дорожную карту для применения, чтобы избежать сильного воздействия на рынок недвижимости, а применение политики подоходного налога с физических лиц к переводам недвижимости на основе срока владения также должно быть синхронизировано с процессом совершенствования политики, связанной с землей, жильем, а также уровнем готовности инфраструктуры информационных технологий для регистрации земли и недвижимости.

Разъясняя это содержание, Министерство финансов заявило: «Законопроект наследует действующие правила исчисления налога на передачу недвижимости, которые применяются стабильно. Преимущество данного метода взимания налога заключается в его простоте, лёгкости реализации и лёгкости проверки».

Предлагая добавить метод расчета налога с разницы, Министерство финансов считает, что необходимо выделить достаточно времени для обобщения, оценки и изучения входных данных для предложения мер политики.

Недавние события показывают, что сбор налога на доходы от передачи недвижимости требует всестороннего изучения, обеспечивая синхронизацию с процессом совершенствования ряда других политик, связанных с землей, строительством, жильем и операциями с недвижимостью.

Отсюда будет выработано комплексное решение (такое как увеличение предложения, снижение затрат...), и необходима тщательная оценка воздействия, гарантирующая совместимость с уровнем готовности базы данных, а также с инфраструктурой информационных технологий для регистрации и передачи земли и недвижимости.

«Когда будет достаточно данных по оцифровке земель, связанных с данными VNeID, можно будет постепенно вводить налог в соответствии с истинной природой подоходного налога», — сообщили в Министерстве финансов.

В настоящее время правительство продвигает многочисленные меры, направленные на поощрение эффективного использования жилья и земли, ограничение спекуляции и стабилизацию рынка недвижимости, такие как реализация проектов строительства социального жилья и создание национального жилищного фонда, следуя опыту некоторых стран мира ...

Соответственно, чтобы избежать спекуляций на рынке недвижимости, Министерство финансов предлагает комплексное решение, включающее ряд мер политики, в рамках которых управление земельными ресурсами и возврат земель осуществляются в соответствии с положениями земельного законодательства. Управление рынком недвижимости, включая предотвращение спекуляций, осуществляется, главным образом, через законодательство о сделках с недвижимостью и жилищном строительстве.

Разработчик законопроекта полагает, что налоговая политика не является наиболее оптимальным и приоритетным инструментом достижения указанной цели, поэтому предлагается сохранить ее в том виде, в каком она изложена в законопроекте.

Источник: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html