Странный рынок недвижимости в Хошимине: дефицит предложения, но много нераспроданных проектов

(Дан Три) — В Хошимине 86 нераспроданных проектов, что эквивалентно более чем 54 000 квартир, что усугубляет дефицит жилья и дисбаланс рынка. Напротив, дефицит предложения на рынке подталкивает цены на жильё вверх.

По данным Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), ссылающейся на данные городского Департамента строительства, в период с 2015 по 2023 год в городе насчитывалось 86 проектов коммерческого жилья, строительство которых было приостановлено или ещё не начато (проекты, находящиеся в стадии реализации). В тот же период на рынке находилось всего 52 проекта в стадии реализации, охватывающих более 41 600 объектов.

Из оставшихся проектов строительство 30 остановлено, а 56 ещё не начато. В районе Бинь Тан есть проект площадью почти 330 гектаров, для которого ещё не завершена расчистка территории.

Ассоциация обнаружила, что 86 проектов находятся в стадии рассмотрения по ряду причин, в основном из-за юридических проблем. Однако, благодаря недавно принятой системе законов и подзаконных актов, ожидается, что эти проблемы будут в основном решены в ближайшем будущем.

Однако наличие 86 нереализованных проектов привело к многочисленным негативным последствиям. Общая площадь земель, занятых этими 86 проектами, достигает 964 гектаров, что приводит к расточительному использованию земельных ресурсов и нарушает принцип «экономного и эффективного землепользования», предусмотренный Законом о земле.

Общее количество домов в этих 86 проектах превышает 54 000 единиц, что усиливает дефицит предложения жилья и дисбаланс продукта, приводя к фазовому разрыву между сегментами элитного и доступного жилья.

Дефицит доступного жилья привел к постоянному росту цен на него на протяжении многих лет, превосходя возможности людей со средним и низким доходом. Многие инвесторы оказались в затруднительном положении, упустили возможности для бизнеса и «похоронили» свой капитал.

Ассоциация рекомендует компетентным государственным органам безотлагательно вмешаться для устранения возникших трудностей и возобновления проектов инвентаризации.

На рынке недвижимости Хошимина насчитывается 86 нераспроданных проектов (Иллюстрация: Чинь Нгуен).

В то время как проекты находятся в стадии реализации, капитал заморожен, сталкиваются с трудностями и не могут быть реализованы, предложение жилья в Хошимине ограничено, что приводит к росту цен на жилье.

За первые 11 месяцев этого года в Хошимине было одобрено всего 12 проектов жилищного строительства, включенных в инвестиционную политику одновременно с одобрением инвесторов, из которых только 1 был проектом социального жилья. Примечательно, что ни одному проекту не была выделена или сдана в аренду земля, и только 2 проектам коммерческого жилья были выданы разрешения на строительство.

Количество проектов и коммерческих квартир, находящихся в стадии разработки и подлежащих привлечению капитала, за последние 11 месяцев упало до пятилетнего минимума с 2020 года. Деятельность по передаче проектов также затруднялась различными нормативными актами, в частности, нормативным актом, требующим наличия сертификата на право землепользования для всего проекта или его части.

Данные по объектам недвижимости показывают, что цены на квартиры в новостройках продолжают расти, колеблясь в диапазоне от 72 до 142 млн донгов за м². Квартиры стоимостью менее 38 млн донгов за м² практически исчезли. Постоянный рост цен на недвижимость отдаляет рынок жилья от его фундаментальной стоимости, увеличивая риски ликвидности и разрыв между предложениями на рынке и желаниями, потребностями и возможностями большинства покупателей.

Между тем, развитие доступного жилья сталкивается с многочисленными трудностями. Политика и льготные источники кредитования для социального жилья недостаточно привлекательны, а процедуры инвестирования, аренды и приобретения социального жилья по-прежнему сложны.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm