Менее подверженный негативным факторам, квартирный тип недвижимости сохраняет высокую рентабельность на протяжении многих лет.

Рентабельность до 12,5%

Согласно отчёту о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному сайтом Batdongsan.com.vn, спрос на покупку квартир продолжил расти на 1%, а на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. При этом наиболее популярными были квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

По данным Batdongsan.com.vn, рынок в третьем квартале 2023 года в очередной раз показал, что квартиры — это сегмент, наименее пострадавший от негативного влияния рынка за последний год, поскольку этот тип квартир отвечает реальным потребностям в жилье.

В то же время, интерес к квартирам демонстрировал признаки восстановления: спрос на покупку квартир вырос на 1%, а на аренду — на 6% по сравнению с предыдущим кварталом. В частности, наиболее востребованными являются квартиры стоимостью от 2 до 4 миллиардов донгов.

Именно негативные факторы повлияли на то, что этот тип квартир сохранял высокую рентабельность на протяжении многих лет. Рисунок 1 — Тип квартиры хорошо соответствует рыночному спросу, поэтому он менее подвержен негативному влиянию.

В 2023 году цены на квартиры на продажу существенно не изменились, увеличившись на 1–5% в Ханое и практически не изменившись в Хошимине. Однако в долгосрочной перспективе, с 2015 года по настоящее время, индекс роста цен на квартиры в этих двух крупных городах превысил темпы роста доходов населения. За 8 лет цены на квартиры в Хошимине и Ханое выросли на 82% и 56% соответственно, в то время как доходы жителей городов увеличились всего на 39%.

Г-н Ле Бао Лонг, стратегический директор Batdongsan.com.vn, прокомментировал: «Покупка квартиры становится всё сложнее для людей, поскольку темпы роста доходов не поспевают за темпами роста цен на жильё. В будущем цены на квартиры в первичных проектах также будут высокими, поскольку инвесторам приходится оптимизировать прибыль в условиях роста расходов».

Этот эксперт также отметил, что, согласно отчёту Batdongsan.com.vn о психологии потребителей недвижимости, в условиях высоких цен на жильё люди переходят на аренду или ищут варианты покупки жилья. Однако в настоящее время многие покупатели ещё не берут кредиты, поскольку всё ещё обеспокоены процентными ставками.

Поскольку цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду такого типа жилья всегда высок, средняя доходность инвестиций в квартиры составляет до 12,5% в год (с учётом роста цены и прибыли от аренды). Это более высокая и стабильная доходность, чем у других видов инвестиций, таких как акции, золото, иностранная валюта, земля и сбережения.

Малоэтажная недвижимость различается по площади.

С начала года на национальном рынке малоэтажной недвижимости наблюдается застой, наблюдается снижение количества сделок. Согласно отчёту Batdongsan.com.vn, 57% брокеров, участвовавших в опросе, заявили, что количество сделок с малоэтажной недвижимостью сократилось более чем на 50%, а 28% отметили снижение числа сделок на 10–50%.

Говоря об этом типе недвижимости, г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, отметил: «Цена является самым большим препятствием для покупателей в настоящее время, поскольку цены на малоэтажную недвижимость значительно превышают средний доход людей, а дорогостоящие объекты сложно приобрести в кредит. Средняя цена продажи таунхаусов в третьем квартале 2023 года составила 333 млн донгов за м² в Ханое и 209 млн донгов за м² в Хошимине».

Этот эксперт также считает, что каждый сегмент малоэтажной недвижимости имеет свою динамику и потенциал восстановления. В частности, рынок таунхаусов пока не пользуется спросом, поскольку туризм и розничная торговля не показали значительного роста из-за влияния макроэкономической ситуации и последствий пандемии COVID-19.

На него влияют негативные факторы, тип квартиры сохраняет высокую норму прибыли на протяжении многих лет, рисунок 2 — Рынок таунхаусов затих после пандемии COVID-19

Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что уровень интереса к таунхаусам в центральных городских районах остался практически неизменным, тогда как в прибрежных туристических провинциях Центрального, Северного и Южного регионов он снизился на 11%, 22% и 41% соответственно по сравнению с первым кварталом 2021 года.

Между тем, таунхаусы и виллы в пригородных районах обладают большим потенциалом благодаря будущей инфраструктурной сети, поддерживающей тенденцию расширения городских территорий за счёт окраин и соседних районов. Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что во многих пригородных районах в последние годы наблюдается значительный рост цен на виллы и таунхаусы. Например, в районах Starlake Urban Area, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Ханой) цены выросли более чем на 20–30% в год; а в районах Swan Bay Urban Area, Eco Village Saigon River и Mizuki Park (Хошимин) цены выросли более чем на 20% в год.

Уровень интереса и запрашиваемые цены на частные дома в Ханое остаются стабильными, поскольку этот тип жилья отвечает реальным потребностям, поэтому спрос сохраняется. В третьем квартале 2023 года запрашиваемые цены на частные дома во многих районах, таких как Тэйхо, Хайбачынг, Донгда, Хоангмай и Хадонг, выросли на 4–9% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В некоторых районах Ханоя процентные ставки также немного выросли — на 2–3%. В Хошимине запрашиваемые цены и процентные ставки на частные дома демонстрируют тенденцию к снижению, но снижение не превышает 10% по сравнению с третьим кварталом 2022 года.

Источник