Недвижимость в Дананге на подъеме

За исключением сегмента квартир и таунхаусов, другие сегменты рынка недвижимости Дананга не добились значительных успехов. Фото: Сюань Сон

Рынок квартир и таунхаусов процветает

Данные по рынку, опубликованные 18 июля группой компаний DKRA (DKRA Consulting), предоставляющей услуги в сфере недвижимости, зафиксировали позитивное восстановление в сегментах апартаментов и таунхаусов/вилл во втором квартале 2025 года, в то время как остальные сегменты оставались спокойными.

Что касается земельного сегмента, первичное предложение на рынке Дананга и прилегающих районов сократилось примерно на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Город Дананг (старый) и провинция Куангнам до слияния по-прежнему оставались двумя основными регионами, на которые приходилось 100% рыночного предложения. Спрос значительно вырос, увеличившись на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом потребление составило около 15% первичного предложения.

На рынке квартир первичное предложение увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом на старый район города Дананг, в частности районы Хайчау и Сонча, ранее приходилось около 76% первичного предложения всего рынка.

Наблюдается дисбаланс предложения между сегментами: на квартиры класса А и элитные квартиры приходится 77% от общего объема первичного предложения на рынке. Ликвидность вторичного рынка растет, незначительно увеличившись на 2–6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Первичное предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и близлежащих районов выросло на 4% за тот же период, но все еще остается низким по сравнению с периодом до 2022 года. Большая часть поступила из запасов старых проектов, составив 88% от общего объема предложения.

Между тем, новое предложение продемонстрировало позитивные признаки восстановления, увеличившись в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом, в основном в провинции Куангнам (старый) и городе Хюэ . Рыночный спрос продолжал демонстрировать значительную положительную динамику: потребление увеличилось в 1,3 раза. Города Дананг (старый) и Хюэ по-прежнему являются лидерами рынка, обеспечивая 80% общего предложения и 71% общего потребления первичных энергоносителей.

Уровень цен первичной продажи вырос в среднем на 10% за тот же период, в то время как вторичный рынок также вырос в среднем на 4% по сравнению с концом 2024 года, в основном ориентируясь на проекты, которые были сданы, имеют завершенные юридические процедуры и удобные инфраструктурные подключения.

Проект таунхаусов и вилл в жилом и сервисном районе Туен Сон, округ Хоа Кыонг, город Дананг. Фото: Сюань Сон

Прогноз по земельному сегменту останется мрачным

По прогнозу DKRA Consulting, в третьем квартале 2025 года в сегменте земельных участков Дананга и прилегающих районов сохранится дефицит нового предложения и не будет признаков восстановления в краткосрочной перспективе. Ожидается, что в продажу будет выведено всего около 80–120 новых продуктов, в основном в провинции Куангнам (старый) и городе Дананг (старый).

В сегменте квартир ожидается рост нового предложения, которое будет колебаться от 1500 до 2500 единиц, в основном в Дананге (старый район). Сегмент квартир класса А по-прежнему занимает значительную долю в структуре нового предложения, выведенного на рынок.

Спрос на рынке продолжает восстанавливаться, но пока сложно ожидать значительных прорывов. Первичная и вторичная ликвидность вряд ли претерпит резкие изменения в краткосрочной перспективе.

Ожидается, что рынок недвижимости Дананга получит много новых драйверов развития после принятия Национальной Ассамблеей резолюции о Международном финансовом центре во Вьетнаме, что будет способствовать развитию потенциала регионального рынка недвижимости.

В сегменте таунхаусов/вилл ожидается рост нового предложения по сравнению со вторым кварталом, колеблясь от 100 до 200 единиц. Общий спрос может немного увеличиться по сравнению со вторым кварталом, но в краткосрочной перспективе резких изменений маловероятно.

Что касается курортной недвижимости, то новое предложение, скорее всего, по-прежнему будет отсутствовать, поскольку инвесторы более осторожны в осуществлении продаж, а ликвидность по-прежнему затруднена.

Источник: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html