Недвижимость в Дананге на подъеме

Помимо сегмента квартир и таунхаусов, другие сегменты рынка недвижимости Дананга не продемонстрировали значительных прорывов. Фото: Сюань Сон

Рынок квартир и таунхаусов переживает бум.

Опубликованные 18 июля рыночные данные группы компаний DKRA (DKRA Consulting), специализирующейся на услугах в сфере недвижимости, зафиксировали позитивное восстановление сегментов квартир и таунхаусов/вилл во втором квартале 2025 года, в то время как в остальных сегментах наблюдалась стагнация.

Что касается земельного сегмента, то первичное предложение на рынке Дананга и прилегающих районов сократилось примерно на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Город Дананг (старый) и провинция Куангнам до слияния по-прежнему оставались двумя основными населенными пунктами, на которые приходилось 100% предложения на рынке. Спрос значительно вырос, увеличившись на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом потребление составило около 15% от первичного предложения.

На рынке квартир первичное предложение увеличилось на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом на старый район Дананга, в частности на районы Хайчау и Сонтра, ранее приходилось почти 76% первичного предложения всего рынка.

Наблюдается дисбаланс предложения между сегментами: на квартиры класса А и элитные апартаменты приходится 77% от общего объема первичного предложения на рынке. Ликвидность вторичного рынка растет, показав незначительный рост на 2-6% по сравнению с предыдущим кварталом.

Предложение таунхаусов/вилл на рынке Дананга и прилегающих районов за тот же период увеличилось на 4%, но все еще оставалось низким по сравнению с периодом до 2022 года. Большая часть этого предложения приходится на старые проекты, на которые приходится 88% от общего объема предложения.

Тем временем, объем нового предложения продемонстрировал позитивные признаки восстановления, увеличившись в 2,3 раза по сравнению с аналогичным периодом, в основном в провинции Куангнам (старый регион) и городе Хюэ . Рыночный спрос продолжал демонстрировать множество позитивных изменений, потребление увеличилось в 1,3 раза. Города Дананг (старый регион) и Хюэ по-прежнему остаются ведущими регионами на рынке, на их долю приходится 80% всего предложения и 71% всего первичного потребления.

Уровень первичных продажных цен за тот же период вырос в среднем на 10%, в то время как вторичный рынок также вырос в среднем на 4% по сравнению с концом 2024 года, в основном за счет проектов, которые были сданы в эксплуатацию, прошли все юридические процедуры и имеют удобное инфраструктурное сообщение.

Проект таунхаусов и вилл в жилом и сервисном районе Туен Сон, квартал Хоа Куонг, город Дананг. Фото: Сюань Сон.

Прогнозы по земельным участкам остаются неутешительными.

Согласно прогнозу DKRA Consulting, в третьем квартале 2025 года в сегменте земельных участков в Дананге и окрестностях сохранится дефицит нового предложения, и в краткосрочной перспективе не будет наблюдаться признаков восстановления. Ожидается, что в продажу поступит всего около 80-120 новых объектов, в основном сосредоточенных в провинции Куангнам (старый район) и городе Дананг (старый район).

В сегменте квартир ожидается увеличение нового предложения, которое будет колебаться от 1500 до 2500 единиц, в основном сосредоточенных в Дананге (старый район). Сегмент квартир класса А по-прежнему занимает значительную долю в структуре нового предложения, поступающего на рынок.

Рыночный спрос продолжает восстанавливаться, но существенных прорывов ожидать сложно. В краткосрочной перспективе резкого изменения первичной и вторичной ликвидности маловероятно.

Ожидается, что после принятия Национальным собранием резолюции о создании Международного финансового центра во Вьетнаме рынок недвижимости Дананга получит множество новых импульсов развития, что будет способствовать раскрытию потенциала регионального рынка недвижимости.

В сегменте таунхаусов/вилл ожидается увеличение нового предложения по сравнению со вторым кварталом, составившее от 100 до 200 единиц. Общий спрос может незначительно возрасти по сравнению со вторым кварталом, но в краткосрочной перспективе резкого изменения маловероятно.

В сфере курортной недвижимости, вероятно, по-прежнему будет наблюдаться дефицит новых предложений, поскольку инвесторы проявляют большую осторожность при осуществлении продаж, а ликвидность остается проблематичной.

Источник: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html