Чтобы купить дом в Ханое, средний доход должен увеличиться в 2,3

ANTD.VN - Рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.

Такого мнения придерживаются эксперты Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS). Причина в том, что их заработок не позволяет им оплачивать жильё или «справляться» с ежемесячными платежами по ипотеке при оформлении ипотечного кредита. Особенно в условиях многочисленных экономических трудностей и риска торговой войны, что заставляет многих людей беспокоиться о возможном росте доходов.

В то же время, одной из причин является изменение образа жизни молодёжи. Соответственно, сегодня молодые люди, как правило, ставят во главу угла качество жизни, балансируя между работой и развлечениями, а не «обязаны иметь дом», несмотря на давление необходимости ежемесячно выплачивать кредит.

«Мечта» купить дом в Ханое недоступна для людей со средним достатком.

Данные исследования VARS показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.

В частности, согласно данным Главного статистического управления, среднемесячный доход работающих в Ханое в третьем квартале 2024 года составил 10,7 млн донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, из которых 2 трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.

При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 миллионов донгов/м2, цены на вновь открывающиеся проекты начинаются от 60 миллионов донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 миллионов до 210 миллионов донгов в месяц в зависимости от района.

По данным VARS, существенный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает приобретение жилья в Ханое сегодня не только проблемой, но и невозможным для подавляющего большинства домохозяйств со средним или даже хорошим доходом.

В центральных районах, таких как Хоан Кием, Ба Динь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разница между минимальной годовой зарплатой, необходимой для погашения ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает десятизначных цифр. В то же время, в пригородах, таких как Ха Донг, Бак Ты Лием или Лонг Бьен, цены более доступны, но они подходят только для людей и домохозяйств с доходом от 40 до 60 миллионов долларов в месяц.

В частности, расчёт основан на средней цене дома в каждом районе и предполагает, что покупатель может взять в банке кредит в размере 70% от его стоимости под среднюю процентную ставку 8% годовых сроком на 20 лет. Согласно финансовому принципу, общий ежемесячный платёж не должен превышать 40% от дохода. Таким образом, рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме и Зяламе примерно в 2-3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.

В округах Хоан Кием, Бадинь, Хай Ба Чунг, Донг Да и Тэй Хо минимальный требуемый доход составляет более 1 миллиарда донгов в год, что соответствует разнице примерно в 3,7–8 раз. В округах Кау Жай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.

Это означает, что покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтыльем, Бактыльем и Зялам более осуществима для домохозяйств со средним уровнем дохода при условии, что они готовы нести бремя расходов, тратя более 40% своего дохода на ежемесячные платежи.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd