Средний доход должен увеличиться в 2,3–10 раз, чтобы иметь возможность купить дом в Ханое.

ANTD.VN - Рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.

Такого мнения придерживаются эксперты Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS). Это происходит потому, что они не зарабатывают достаточно денег, чтобы внести первоначальный взнос за дом или «сохранить» ежемесячные платежи по ипотеке при оформлении ипотечного кредита. Особенно в контексте экономики , сталкивающейся со множеством проблем, и риска торговой войны, заставляющих многих людей беспокоиться о возможности увеличения доходов.

В то же время одной из причин являются и изменения в образе жизни молодежи. Соответственно, современная молодежь, как правило, отдает приоритет качеству жизни, балансируя между работой и развлечениями, а не «обязательно иметь дом», несмотря на давление ежемесячных выплат по долгам.

«Мечта» купить дом в Ханое недоступна для людей со средним достатком.

Данные исследования VARS показывают, что рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Ханое примерно в 2,3–10 раз превышает средний доход домохозяйства в Ханое.

В частности, по данным Главного статистического управления, среднемесячный доход работников в Ханое в третьем квартале 2024 года достиг 10,7 млн ​​донгов в месяц. Если предположить, что домохозяйство состоит из 4 человек, 2 из которых трудоспособного возраста, то общий доход домохозяйства составит около 21,4 млн донгов в месяц.

При средней цене первичной квартиры в 2024 году, достигшей 70 миллионов донгов/м2, цены на новые проекты начинаются от 60 миллионов донгов/м2. Чтобы купить квартиру в Ханое, покупателям необходимо иметь минимальный доход от 45 миллионов до 210 миллионов донгов/м2 в зависимости от района.

По данным VARS, существенный разрыв между фактическим средним доходом и ценами на жилье делает владение жильем в Ханое сегодня не только проблемой, но и невозможным для подавляющего большинства домохозяйств со средним или даже высоким доходом.

В центральных районах, таких как Хоан Кием, Бадинь, Донг Да, Хай Ба Чунг или Тай Хо, разрыв между минимальной годовой зарплатой, необходимой для выплаты ипотеки, и средним доходом домохозяйства достигает 10-значных цифр. Между тем, пригородные районы, такие как Хадонг, Бактылием или Лонгбьен, предлагают более доступные цены, но подходят только для людей и домохозяйств с доходом 40–60 миллионов долларов в месяц.

В частности, расчет основан на средней цене дома в каждом районе и предполагает, что покупатель может взять в кредит 70% от стоимости дома в банке со средней процентной ставкой 8% в год на 20 лет. Согласно финансовым принципам, общий ежемесячный взнос не должен превышать 40% от дохода, тогда рекомендуемый минимальный доход для покупки дома средней стоимости в Хадонге, Лонгбьене, Намтылиеме, Бактылиеме, Зяламе примерно в 2–3 раза превышает средний доход домохозяйства рабочих Ханоя.

В округах Хоанкьем, Бадинь, Хайбачунг, Донгда или Тэйхо минимальный требуемый доход превышает 1 млрд донгов в год, что эквивалентно разнице примерно в 3,7–8 раз. В районах Кау Гиай и Тхань Суан разница составляет от 3 до 3,5 раз.

Это означает, что покупка дома в районах Хадонг, Лонгбьен, Намтылием, Бактылием, Зялам более осуществима для домохозяйств со средним доходом, при условии, что они готовы нести бремя расходов, тратя более 40% своего дохода на ежемесячные платежи.

Источник: https://www.anninhthudo.vn/thu-nhap-trung-binh-phai-tang-23-10-lan-moi-co-the-mua-nha-ha-noi-post603442.antd