В телеграмме говорилось, что в последнее время правительству и премьер-министру было дано множество решительных указаний и приняты своевременные решения по устранению трудностей, ускорению реализации проектов в сфере недвижимости, контролю и стабилизации рынка недвижимости; устранению препятствий в осуществлении землепользования, землепользования и оценки земель; оперативному упорядочению аукционов по продаже прав землепользования. Однако в некоторых районах и населённых пунктах цены на недвижимость и жильё постоянно растут, значительно превышая финансовые возможности населения, отчасти из-за недостатка информации о жилье и рынке недвижимости, ситуации «взвинчивания цен», «создания виртуальных цен», нехватки коммерческого жилья с приемлемыми для населения ценами, количества проектов социального жилья, которые активно реализуются, но недостаточны для удовлетворения потребностей населения...
Скорректировать правила относительно разумных сборов за землепользование
В целях скорейшего продвижения инвестиционных проектов, увеличения предложения жилья и продуктов недвижимости, усиления контроля, устранения и оперативного пресечения махинаций с недвижимостью, роста цен и спекуляций, стабилизации рынка и обеспечения права народа на жилье и размещение премьер-министр Фам Минь Чинь поручил министрам, главам ведомств министерского уровня, правительственным учреждениям и председателям народных комитетов провинций и городов сосредоточиться на совершенствовании институтов, политики и законодательства в области жилья, бизнеса с недвижимостью, земли, планирования, инвестиций, строительства, кредитования и налогообложения для обеспечения синхронизации и единства. Продолжать минимизировать административные процедуры, усиливать децентрализацию и делегирование полномочий; исследовать и разумно корректировать правила землепользования, чтобы они не стали причиной роста цен на недвижимость, жилье и землю, значительно превышающего доходы населения.
Незамедлительно исследовать, разработать и обнародовать прорывные, открытые и благоприятные механизмы привлечения ресурсов для стабильного, здорового, открытого и прозрачного развития рынка недвижимости, в особенности способствуя развитию сегментов жилья с ценами, соответствующими среднему доходу людей, для улучшения духовной и материальной жизни людей.
Сосредоточиться, решительно направить и призвать к содействию развитию социального жилья с целью превышения целевого показателя в 100 000 единиц социального жилья к 2025 году, установленного правительством и премьер-министром.
Усилить управление рынком недвижимости, предпринимательской деятельностью и передачей недвижимости; продолжать отслеживать и анализировать рыночную информацию для оперативной выработки решений и механизмов управления, чтобы рынок недвижимости развивался в стабильном, безопасном, здоровом и устойчивом направлении.
Безотлагательно выполнить поручения Премьер-министра, определенные в документе № 9557/VPCP-CN от 6 октября 2025 года, документе № 9631/VPCP-CN от 7 октября 2025 года Правительственного аппарата по подготовке ко Второму заседанию Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости по прорывному развитию социального жилья.
Контроль цен
Премьер-министр поручил министру строительства руководить исследованием, обзором и завершением разработки правовых документов по жилищному строительству, операциям с недвижимостью, городскому и сельскому планированию и строительству для оперативного решения возникающих на практике трудностей и проблем; в том числе исследовать и предлагать решения по контролю цен для обеспечения соответствия рыночным правилам, государственному управлению и праву народа на жилье и размещение; исследовать конкретные прорывные решения для развития социального жилья; срочно разработать политику аренды и выкупа жилья для малообеспеченных слоев населения.
В срочном порядке доложить о результатах работы 5 рабочих групп по проверке, привлечению и устранению трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости и жилья по всей стране, особенно проектов социального жилья; оказать содействие населенным пунктам в определении количества завершенного строительства социального жилья в соответствии с положениями Закона о сделках с недвижимостью.
Министерство строительства должно руководить и координировать свою деятельность с Министерством сельского хозяйства и охраны окружающей среды , Министерством финансов и соответствующими ведомствами для безотлагательного завершения пилотного проекта модели «Центр торговли правами на недвижимость и землепользование, управляемый государством», который должен быть представлен Правительству и Премьер-министру для рассмотрения и принятия решения в октябре 2025 года. Усилить руководство для населенных пунктов по оперативному обновлению и публикации цен на строительные материалы и индексов цен на строительство в зоне управления, обеспечив, чтобы они точно отражали стоимость материалов и соответствовали уровню рыночных цен; строго запрещать и строго пресекать спекуляцию и использование государственной политики в отношении общедоступного сырья для накопления товаров, повышения цен и спекуляции.
Министру финансов срочно доложить премьер-министру до 15 октября 2025 года о политике в области налога на недвижимость, как предписано заместителем премьер-министра Хо Дык Фоком в документе № 3642/VPCP-KTTH от 14 августа 2025 года. Координировать работу с министерством строительства и соответствующими министерствами с целью исследования и внедрения цифровой трансформации для объединения процедур, связанных со сделками с недвижимостью, нотариальным заверением, налогообложением и регистрацией сделок с землей, в электронной среде.
Министру сельского хозяйства и окружающей среды необходимо завершить разработку нормативных документов, связанных с земельным сектором, в частности, с планированием, планами землепользования, распределением земель, арендой земель, определением стоимости земли и т. д., для устранения трудностей и препятствий, связанных с ценами на землю, и представить их компетентным органам для обнародования в октябре 2025 года, включая усиление роли государства в контроле цен на землю и регулирование взимания платы за землепользование для обеспечения соблюдения земельного законодательства в соответствии с реальностью, особенно с доходами населения. Необходимо срочно завершить создание национальной базы данных о земле, подключить ее и синхронизировать с базой данных о населении и соответствующими специализированными базами данных, чтобы способствовать повышению эффективности предоставления онлайн-государственных услуг и государственного управления земельными ресурсами.
Министерство национальной обороны и Министерство общественной безопасности : активно координировать действия с местными органами власти для инвестирования в строительство жилья для народных вооруженных сил, обеспечивая выполнение поставленной премьер-министром задачи по завершению строительства жилья для народных вооруженных сил к 2030 году.
Тщательно оценивайте возможность предоставления кредита проектам в сфере недвижимости, которые демонстрируют признаки «инфляции цен».
Управляющий Государственного банка Вьетнама проактивно управляет денежно-кредитной политикой, гибко и эффективно, контролирует, проверяет и инспектирует кредитование приоритетных областей, включая кредитование инвесторов и покупателей жилья в проектах: социальное жилье, рабочее жилье, реконструкция и строительство многоквартирных домов, коммерческое жилье по ценам, подходящим для доступности людей... Исследовать и иметь решения для строгого управления, оценки и тщательного анализа при предоставлении кредитов проектам в сфере недвижимости с высокими ценами на продукцию или признаками «завышения цен» или «повышения цен», иметь планы регулярного и серьезного мониторинга и проверки кредитных организаций, которые кредитуют под залог недвижимости, которая должна быть объективно и обоснованно оценена, в соответствии с нормативными актами для обеспечения эффективности и безопасности кредитования; поручать банкам сокращать издержки, усиливать цифровую трансформацию, сокращать процедуры затрат на вводимые ресурсы для дальнейшего снижения процентных ставок по кредитам для производственной и коммерческой деятельности и стимулировать потребление.
Продолжать координировать действия с соответствующими министерствами и ведомствами с целью внесения поправок в критерии, условия и процедуры для более выгодных кредитов и решительно содействовать выделению 120 триллионов донгов по кредитной программе на социальное жилье, жилье для рабочих и жилье для вооруженных сил.
Содействовать эффективной реализации кредитных пакетов, поддерживающих политику социального жилья, программ льготного кредитования для молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки впервые коммерческого жилья, социального жилья с соответствующими процентными ставками и условиями, гарантирующих выплату средств по графику и соответствующим субъектам.
Председатели народных комитетов провинций и городов центрального подчинения сосредоточивают усилия на руководстве и ускорении реализации проектов, достижении поставленных премьер-министром целей по социальному жилью в установленные сроки, постановке высшей цели – достижении поставленных целей по социальному жилью, их реализации и реализации. Руководят исследованиями и разработками моделей социального жилья, соответствующих конкретным местным условиям; строго соблюдают положения о резервировании земель под жилье для рабочих в промышленных парках и 20% жилых земель в коммерческих жилищных проектах и городских районах для инвестиций в развитие социального жилья в соответствии с законом.
Крупные города, ключевые регионы, такие как Ханой , Хайфон, Хошимин, Дананг, Хюэ, Кантхо и провинции со множеством промышленных парков... сосредоточить внимание на определении приоритетов земельных фондов в соответствии с планированием для реализации проектов социального жилья, коммерческого жилья по подходящим ценам, чтобы увеличить предложение продукции, соответствующей доходам людей, синтезировать ситуацию, предложить прорывные решения для содействия развитию социального жилья, отправить в Министерство строительства 10 октября 2025 года.
Местные органы власти должны немедленно сократить и реформировать административные процедуры; обеспечить достаточное количество государственных служащих; обеспечить эффективное выполнение децентрализованных функций и задач в области планирования, землепользования, строительства, жилищного строительства, недвижимости, инвестиций и т.д., а также не допускать застоя в административных процедурах из-за нехватки кадров. Необходимо срочно планировать и публиковать информацию о проектах, новых городских районах, жилищных проектах, особенно проектах социального жилья в данном районе; одновременно с этим необходимо усилить контроль и надзор за деятельностью риелторов в данном районе, чтобы предотвратить «распространение слухов» и «нарушение» рынка.
Источник: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm
![[Фото] Закрытие XIII конференции Центрального Комитета партии XIII созыва](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/08/1759893763535_ndo_br_a3-bnd-2504-jpg.webp)
Комментарий (0)