Премьер-министр Фам Минь Чинь: Обеспечить всем людям место для проживания

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на заседании Постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости (Фото: Дуонг Жанг/VNA)

Днем 24 мая, председательствуя на заседании Постоянного комитета правительства с министерствами, отраслями, ассоциациями, банками и предприятиями по ситуации на рынке недвижимости , премьер-министр Фам Минь Чинь поручил решительно пресекать действия по созданию виртуальных цен, спекуляциям, манипулированию с целью получения прибыли и подрыву рынка недвижимости.

На встрече также присутствовали заместители премьер-министров; Министры, руководители ведомств министерского уровня; Представители руководителей министерств, отраслей, ассоциаций, банков, предприятий в сфере недвижимости и смежных сферах.

Необходимость увеличения предложения, снижения цен на недвижимость

В последнее время Правительство и Премьер-министр издали множество постановлений, директив, решений и телеграмм, содержащих множество конкретных и радикальных решений и задач по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья и рынка недвижимости в целях безопасного, здорового и устойчивого развития; Создать Руководящий комитет и рабочие группы премьер-министра для рассмотрения, обсуждения и устранения трудностей и препятствий, связанных с проектами.

Правительство разработало и представило в Национальную ассамблею для внесения поправок и дополнений во многие законы, а также приняло соответствующие постановления для устранения недостатков и обеспечения последовательности правовой системы, связанной с недвижимостью.

По данным Министерства строительства, в первом квартале 2025 года количество проектов строительства коммерческого жилья увеличилось по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и аналогичным периодом. Из них было завершено 14 проектов коммерческого жилья, в которых будет построено более 3800 единиц жилья, что на 40% больше; Имеется 26 новых лицензированных проектов с общим числом квартир около 16 тысяч, что на 44% больше; 59 проектов имеют право продавать будущее жилье с примерно 20 000 единиц, что на 55% больше; В стадии строительства находится 994 проекта с общим числом квартир около 400 000.

Что касается инфраструктурных инвестиционных проектов по передаче людям прав землепользования для строительства собственного жилья, то их реализация идет медленнее, чем в четвертом квартале 2024 года и по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В первом квартале 2025 года будет завершено 17 проектов с более чем 4400 лотами/участками; Реализуется 490 проектов масштабом более 19 000 участков; Имеется 11 лицензированных проектов, охватывающих около 3400 участков.

Объем сделок с недвижимостью (квартиры, индивидуальные дома и земельные участки) по сравнению с предыдущим кварталом увеличился. Из них было совершено более 33 000 успешных сделок с квартирами и индивидуальными домами, что на 32% больше, чем в четвертом квартале 2024 года, и более 101 000 успешных сделок с землей, что на 16% больше.

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на заседании Постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости (Фото: Дуонг Жанг/VNA)

В целом в первом квартале 2025 года цены на все виды недвижимости продолжат расти, однако темпы роста для каждого типа в каждое время, местоположении и районе в каждой местности будут разными.

Цены на квартиры в этом районе варьируются от менее 45 миллионов донгов/ ^м2 до приблизительно 200 миллионов донгов/ ^м2 ; Цена вилл и таунхаусов в проекте обычно колеблется в пределах 100–200 млн донгов/ ^м2 , в некоторых проектах продажная цена достигает более 300 млн донгов/ ^м2 .

Что касается развития социального жилья, то по всей стране для развития социального жилья запланировано более 1300 локаций общей площадью более 9700 гектаров земли. Реализуя проект по строительству 1 миллиона квартир социального жилья, в настоящее время по всей стране реализуется 679 проектов с объемом строительства более 623 000 квартир, из которых 108 проектов завершены с объемом строительства 73 000 квартир и 155 проектов находятся в стадии строительства с объемом строительства более 132 000 квартир.

По расчетам, 22 провинции и города завершат задачу по строительству социального жилья, построив около 48 000 единиц; в то время как 22 других населенных пункта столкнулись с трудностями в достижении цели, имея более 23 000 квартир; В частности, в 19 провинциях проекты социального жилья еще не реализованы.

На конференции делегаты отметили: предложение недвижимости по-прежнему ограничено; сегментация недвижимости; Цены на недвижимость растут и выходят за рамки возможностей большинства людей; Результаты внедрения социального жилья пока медленные; Многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с проблемами, связанными с юридическими процедурами, касающимися земли, инвестиций, торгов, аукционов и строительства; трудности и проблемы, связанные с регулированием цен на землю; Процедуры инвестиционной подготовки и реализации проектов в сфере недвижимости во многих населенных пунктах по-прежнему идут медленно; Организация аукционов по продаже прав землепользования в некоторых населенных пунктах все еще имеет ограничения.

Делегаты также заявили, что управление бизнесом в сфере недвижимости и брокерской деятельностью в сфере недвижимости по-прежнему ограничено, что связано с явлением создания виртуальных цен и спекуляций; предприятия, испытывающие трудности с источниками капитала; Колебания в инвестиционных секторах и каналах, таких как золото, акции, облигации, инфляция и т. д., повлияли на психологию, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сферу недвижимости.

По всей стране насчитывается около 788 проектов в сфере недвижимости, в которых имеются трудности и проблемы, связанные с землей, инвестициями, планированием, строительством, жильем, торгами, источниками капитала для реализации проекта, реализацией заключений инспекций по проектам...

Проекты, в которых возникли трудности и проблемы, активно решаются, однако остаются нерешенные вопросы, в основном находящиеся в ведении местных органов власти.

Делегаты предложили, что наряду с устранением трудностей и препятствий на рынке недвижимости, о которых упоминалось выше, необходимо снизить цены на землю и расходы на компоненты, влияющие на цены на недвижимость; иметь планы, цели и разумно регулировать сегменты недвижимости; строго пресекать факты ценового сговора, манипулирования рынком...

Обеспечить каждому место для проживания

Завершая конференцию, премьер-министр Фам Минь Чинь ценить и признавать мнения делегатов; Просить ответственных заместителей премьер-министра поручить соответствующим министерствам и отраслям продолжить рассмотрение и внесение в Национальную ассамблею предложений о принятии резолюций по устранению препятствий и правовых недостатков, связанных с недвижимостью, особенно тех, которые являются рычагами воздействия и точками опоры; Наряду с этим пересмотреть и внести изменения в указы и циркуляры в сокращенной форме, чтобы рынок недвижимости развивался безопасно, здорово, устойчиво, справедливо, в соответствии с условиями страны и доходами населения; чтобы коммерческое жилье совместно с социальным жильем и жильем по программе ликвидации временного и ветхого жилья способствовало улучшению жилищных условий людей, обеспечению права людей на жилище.

Рассмотреть усилия Правительства, министерств, отраслей, местных органов власти и результаты развития рынка недвижимости за последнее время, а также недостатки, ограничения и причины; В ближайшее время премьер-министр Фам Минь Чинь поручил министерствам и ведомствам изучить и устранить препятствия, сократить структурные элементы цен на недвижимость для снижения цен на недвижимость; Увеличить предложение, чтобы расширить доступ людей к недвижимости.

Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил строго осуществлять децентрализацию и делегирование полномочий в соответствии с резолюциями и указаниями Центрального Комитета, Политбюро, Секретариата, Генерального секретаря То Лама, Правительства и Премьер-министра в соответствии с двухуровневой моделью местного самоуправления; сократить административные процедуры, решительно исключить громоздкие и ненужные процедуры; отменить ненужные и нецелесообразные стандарты и правила; Разработать практичную и эффективную политику для покупателей жилья.

«Подчеркнуть необходимость решительно пресекать факты создания виртуальных цен, спекуляций, манипуляций с целью получения прибыли на земельных аукционах и нарушения работы рынка недвижимости, чтобы люди не подвергались мошенничеству», — отметил премьер-министр.

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на заседании Постоянного комитета правительства по ситуации на рынке недвижимости (Фото: Дуонг Жанг/VNA)

Премьер-министр поручил изучить решения по расчистке территорий, соответствующие ситуации, подчеркнув роль местных властей в расчистке территорий. Местные органы власти рассматривают проекты, имеющие правовые проблемы, и предлагают механизмы их решения; Соответствующее планирование развития недвижимости, при котором красивые и удобные места для производства и бизнеса зарезервированы для долгосрочного производства, бизнеса и услуг; развивать инфраструктуру, создавать земельные фонды для развития жилой недвижимости в менее благоприятных районах.

Глава правительства поручил Министерству строительства взаимодействовать с местными органами власти для проверки и оперативного устранения трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости; изучить порядок объединения инвестиционных процедур в один указ; Срочно создать базу данных по жилью, связанную с базой данных по населению; Исследование модели центра операций с недвижимостью и земельных сделок, управляемых государством; Безотлагательно разработать постановления и указы Правительства по реализации Постановления Национального Собрания; Исследовать и издать нормативные акты для поддержки необходимой инфраструктуры рынка недвижимости, особенно социального жилья, в целях устойчивого развития; Исследуем и развиваем рынок недвижимости с использованием множества типов и услуг, соответствующих законам развития и практике.

Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды будет председательствовать и сотрудничать с Министерством финансов с целью пересмотра положений о земле и процедурах оценки земли, а также при необходимости внесения поправок в действующие положения. Поручить Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения оценивать и выпускать прейскуранты на землю, компенсацию за расчистку участков, увеличивать размер залога на земельных аукционах и строго пресекать случаи использования аукционов в целях подрыва рынка.

Министерство общественной безопасности должно немедленно вмешаться и разобраться с теми, кто манипулирует рынком и монополизирует его. Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды разрабатывает правила проведения аукционов, которые будут достаточно строгими, чтобы сдерживать и предотвращать подобную ситуацию.

Министерство финансов в срочном порядке изучает и обнародует политику налогообложения неиспользуемой земли и домов, разницу между ценой земли и ценой продажи, а также имеет механизм для обработки неясных транзакций; обеспечить публичность, прозрачность, уместность и отсутствие «дерганья»; Координировать действия с Министерством строительства и соответствующими министерствами и отраслями по внедрению цифровой трансформации в транзакции и процедуры; рассмотреть и классифицировать трудности для немедленного решения; незамедлительно реализовать постановление Национального собрания после его обнародования; Срочно создать Национальный фонд развития жилищного строительства в июне 2025 года.

Государственный банк поручает коммерческим банкам предоставлять жилищные кредиты, способствуя росту кредитования; сократить процедуры, создать благоприятные условия для людей и бизнеса, обеспечить контроль; Призвать банки принять участие в программе кредитования на сумму 120 000 млрд донгов; Руководить проверкой кредитования коммерческих банков, уделяя особое внимание управлению рисками; Не содействуйте манипулированию нарушениями с целью создания новых уровней цен и виртуальных цен.

Министерство общественной безопасности поручило учреждениям и местным органам власти рассмотреть проекты, в которых выявлены признаки нарушений, и в первую очередь устранить их с помощью экономических мер, а затем рассмотреть другие меры; Не позволяйте обманывать людей в земельных вопросах; Направить подразделения по предотвращению и тушению пожаров на разработку высокотехнологичных решений, контроль ситуаций по предотвращению и тушению пожаров, ограничение пожаров и взрывов, а также сокращение затрат для людей.

Местные народные комитеты пропагандируют политику и публикуют информацию о недвижимости, чтобы люди могли иметь полный доступ к информации; Не позволяйте людям пользоваться этим, чтобы обманывать других; Быстро урегулировать административные процедуры, изучить вопрос отмены процедур одобрения инвестиций; Взаимодействие с министерствами и ведомствами по развитию курортной недвижимости с учетом спроса; иметь чистый земельный фонд, отдавать приоритет развитию социального жилья; усилия по достижению целей развития социального жилья; Срочно создать базу данных по земле, жилью и т.д.; Усилить контроль для устранения, предотвращения и устранения нарушений; поощряйте тех, кто преуспевает; Формирование площадок торговли недвижимостью.

Премьер-министр Фам Минь Чинь потребовал, чтобы предприятия активно пересматривали и реструктурировали свои инвестиционные портфели проектов в соответствии с социальными потребностями; Проверять текущие проекты для обеспечения соответствия; снизить цены, сэкономить средства для снижения цен на жилье в духе гармоничной выгоды и разделения рисков; проактивно решать трудности и проблемы; отвечает за концентрацию ресурсов для решения трудностей и проблем; Завершить юридические процедуры для скорейшего развертывания проектов и увеличения поставок на рынок.

Премьер-министр призвал все субъекты развивать чувство ответственности и патриотизма, чтобы контролировать рынок недвижимости и обеспечить его быстрое, устойчивое, здоровое и долгосрочное развитие; обеспечить людям равный доступ к жилью, способствуя улучшению материальной и духовной жизни людей./.

По данным Vietnam+

Источник: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-pham-minh-chinh-dam-bao-moi-nguoi-dan-deu-co-cho-o-post1040472.vnp

Источник: https://baolongan.vn/thu-tuong-pham-minh-chinh-dam-bao-moi-nguoi-dan-deu-co-cho-o-a195878.html