Премьер-министр: Создайте и сделайте общедоступными данные о рынке недвижимости и контролируйте цены на недвижимость с самого начала.

(Chinhphu.vn) - Утром 17 декабря премьер-министр Фам Минь Чинь председательствовал на 4-м заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости.

Премьер-министр Фам Минь Чинь председательствует на 4-м заседании Центрального руководящего комитета по жилищной политике и рынку недвижимости. Фото: VGP/Nhat Bac

На встрече также присутствовали заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха, министр строительства Чан Хонг Минь, управляющая Государственным банком Вьетнама Нгуен Тхи Хонг, а также руководители министерств, отраслей и муниципалитетов.

Построено более 100 000 единиц социального жилья, а также ликвидированы временные и ветхие дома.

Согласно отчету Министерства строительства, с начала 2025 года по настоящее время правительство издало 6 постановлений; премьер-министр издал 1 распоряжение о назначении целевых показателей развития социального жилья, 3 телеграммы и 1 директиву; премьер-министр и заместители премьер-министра издали около 15 уведомлений, заключений и директив, касающихся развития социального жилья и управления рынком недвижимости, многие из которых направлены на содействие развитию социального жилья для обеспечения социальной защиты, одновременно реструктурируя спрос и предложение, стабилизируя рынок недвижимости и макроэкономику .

Одновременно правительство представило Национальному собранию на утверждение 5 законов и 1 резолюцию, издало 2 специальных резолюции в рамках своих полномочий для решения трудностей и препятствий, а также 23 указа, вносящих изменения и дополнения в отношении инвестиций, строительства, землепользования, планирования, проведения тендеров, управления и использования государственных активов.

Правительство представило в Национальное собрание одну резолюцию и издало три указа в рамках своих полномочий; премьер-министр издал одно постановление; и Министерство строительства выпустило один циркуляр, касающийся управления и развития социального жилья.

Премьер-министр Фам Минь Чинь в основном согласился с докладами и мнениями и подвел итоги, обозначив три выдающихся достижения в 2025 году и в период 2021-2025 годов. - Фото: VGP/Nhat Bac

Одновременно премьер-министр председательствовал на шести общенациональных конференциях, сочетающих очное и онлайн-участие, с участием министерств, местных органов власти, ассоциаций и предприятий, связанных с социальным жильем и рынком недвижимости.

Министерства, ведомства и местные органы власти, в соответствии со своими функциями и задачами, активно осуществляли инспекции, надзор и решали трудности и препятствия в реализации проектов в сфере недвижимости и развития социального жилья.

Благодаря четкому руководству и вниманию правительства и премьер-министра, на рынке недвижимости произошло много позитивных изменений. Многие проекты в сфере недвижимости преодолели юридические трудности и препятствия, и смогли продолжить реализацию, создав условия для высвобождения ресурсов и генерации нового предложения на рынке.

Принятые в последнее время правовые нормы оказали сильное влияние на рынок недвижимости в целом и на рынок жилья в частности. Рассматривается и ожидается множество инновационных мер, призванных создать условия для развития рынка недвижимости, а также решить существующие проблемы на этом рынке.

Что касается предложения недвижимости, то по всей стране реализуется 3297 проектов коммерческого жилья, социального жилья и земельных участков, общей площадью 5,9 миллиона единиц и общим объемом инвестиций в 7,42 триллиона донгов.

В число проектов в сфере туризма и курортного строительства входят 218 проектов, включающих в общей сложности 10 800 объектов и общий объем инвестиций в размере 1,86 триллиона донгов (112 проектов завершены, 74 проекта находятся в стадии реализации, а по 32 проектам утверждена инвестиционная политика).

В сегменте коммерческих, сервисных и офисных зданий реализуется 223 проекта с общим объемом инвестиций в 544,3 трлн донгов (138 проектов завершены, 65 проектов находятся в стадии реализации и 20 проектов имеют утвержденную инвестиционную политику).

В настоящее время создано 447 индустриальных парков общей площадью около 93 000 гектаров (304 проекта завершены, 143 проекта находятся в стадии разработки).

Вице-премьер Чан Хонг Ха произносит речь - Фото: VGP/Nhat Bac

С 2022 года по настоящее время рынок недвижимости постепенно восстановился и снова развился, что привело к соответствующему увеличению числа сделок с различными типами и сегментами недвижимости, достигнув примерно 537 000–785 000 сделок в год.

Что касается цен на недвижимость, то в последние годы значительно выросли цены на квартиры, таунхаусы, виллы и земельные участки (для строительства домов); средний прирост составляет около 10-15% в год, а в некоторые периоды может достигать 30%.

Цены на другие виды недвижимости, такие как туристическая, курортная, коммерческая, офисная и промышленная недвижимость, за прошедшие годы выросли; средний рост составляет около 5-10% в год, что значительно ниже роста цен на жилье и землю.

По состоянию на 31 августа 2025 года непогашенная задолженность по кредитам в сфере недвижимости составила приблизительно 4,1 миллиона донгов. Из этой суммы непогашенная задолженность по кредитам, обеспеченным недвижимостью, достигла 1 823 312 миллиардов донгов.

Рынок корпоративных облигаций для предприятий, работающих в сфере недвижимости, в частности, оставался достаточно стабильным с начала 2025 года. Общий объем выпущенных корпоративных облигаций за первые девять месяцев 2025 года составил почти 398 000 миллиардов донгов, что почти на 44% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

Общий объем зарегистрированных прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости за первые девять месяцев года достиг 5,18 млрд долларов США, увеличившись на 15,2%.

Что касается реализации проекта социального жилья по строительству одного миллиона квартир, то на сегодняшний день по всей стране реализуется 698 проектов социального жилья общей площадью 657 441 единица. Из них 193 проекта завершены (169 143 единицы); 200 проектов находятся в стадии строительства (134 111 единиц); и 305 проектов получили инвестиционное одобрение (354 187 единиц).

Только в 2025 году по всей стране было завершено 102 388 из 100 275 единиц жилья (достигнут 102%); и началось строительство 85 новых проектов общей площадью 91 431 единицу.

На встрече представители таких провинций, как Кханьхоа, Куангнинь, Тхайнгуен, Хайфон и Хунгйен, сообщили, что количество сделок с недвижимостью увеличивалось квартал за кварталом в 2025 году, что свидетельствует о явном восстановлении рынка после периода стагнации. Однако прогресс многих крупных проектов остается медленным, главным образом из-за препятствий в вопросах компенсаций и расчистки земельных участков.

Министр строительства Чан Хонг Минь произносит речь - Фото: VGP/Nhat Bac

Руководители Вьетнамской ассоциации риелторов и Ассоциации риелторов города Хошимин оценивают рынок недвижимости как восстанавливающийся, при этом уровень поглощения новых проектов достигает примерно 68-70%. Цены на недвижимость, как считается, стабилизировались и остаются на прежнем уровне, но признаков снижения пока нет.

Один миллион единиц социального жилья будет построен раньше запланированного срока.

В заключительных замечаниях премьер-министр Фам Минь Чинь в целом согласился с докладами и мнениями и подвел итоги, обозначив три выдающихся достижения в 2025 году и в период 2021-2025 годов.

Во-первых, в 2025 году по всей стране была предпринята активная работа по сносу временных и ветхих домов, завершив эту задачу к 80-летию Национального дня, более чем на 5 лет раньше запланированного срока.

Премьер-министр поручил ведомствам обобщить и извлечь уроки из опыта, провести аттестацию и продолжить эту работу в будущем, подчеркнув, что она должна проводиться регулярно, непрерывно и без перерывов. Местные власти должны пересмотреть, дополнить и улучшить систему, обеспечив отсутствие временных или ветхих домов на своих территориях, руководствуясь принципом «никого не оставлять без внимания» и гарантируя право на жилье для всех граждан.

Во-вторых, за этот период в развитии социального жилья было достигнуто много прорывов; это произошло благодаря стремлению учиться на собственном опыте, вносить корректировки и совершенствовать правовую базу по ходу дела.

Глава Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг произносит речь. Фото: VGP/Нхат Бак.

На сегодняшний день правовая база достаточно хорошо развита; многие населенные пункты, такие как Ханой, Хошимин, Бакнинь, Тхай Нгуен, Ниньбинь, Хайфон, Донг Най и другие, быстро реализовали множество проектов.

К 2025 году по всей стране будет построено более 100 000 единиц социального жилья, что превысит установленный целевой показатель, а примерно к 2027-2028 годам будет построено 1 миллион единиц – целевой показатель, установленный на 2030 год.

Премьер-министр призвал к дальнейшему развитию достигнутых результатов, а также к проявлению еще большей инициативы, решимости, усилий и решительности в развитии социального жилья; к активному распределению земельных участков и сырьевых ресурсов, а также к внедрению административных процедур по упрощенной процедуре для развития социального жилья; к смелому поручению реализации проектов следует привлекать авторитетные предприятия; а любые препятствия следует выявлять и предлагать для незамедлительного устранения.

Премьер-министр подчеркнул важное значение развития социального жилья: демонстрацию гуманности, национальной солидарности и братства; отказ от жертвования прогрессом, справедливостью и социальным благополучием ради простого роста; увеличение предложения жилья, удовлетворение потребностей населения и содействие снижению цен на недвижимость; а также содействие экономическому росту…

В-третьих, рынок недвижимости и коммерческого жилья также добился прогресса и постепенно восстанавливается. Это результат усилий всей политической системы, особенно соответствующих ведомств и местных органов власти. Некоторые механизмы и политики, связанные с законодательством, были отменены.

Участники заседания - Фото: VGP/Nhat Bac

Завершить создание базы данных по недвижимости в первом квартале 2026 года.

Кроме того, рынок недвижимости и развитие социального жилья по-прежнему сталкиваются с некоторыми препятствиями и трудностями. В перспективе, определяя ряд ключевых задач и решений, премьер-министр поручил Министерству строительства взять на себя ведущую роль в оказании помощи местным властям в создании и публичном раскрытии базы данных, которая должна быть завершена в первом квартале 2026 года (включая базу данных по рынку недвижимости, коммерческому жилью, социальному жилью, временному жилью и ветхому жилью по всей стране).

Министерства, ведомства и местные органы власти продолжат пересматривать и устранять институциональные препятствия, в том числе в отношении политики приобретения, аренды и лизинга социального жилья, обеспечивая гибкий и доступный способ финансирования для граждан и предприятий.

Продолжать развивать здоровый, стабильный и устойчивый рынок недвижимости; распределять земельные участки, месторождения сырья и развивать другие отрасли и секторы, связанные с недвижимостью, с прозрачностью, открытостью и стабильностью. Содействовать развитию промышленной недвижимости.

Кроме того, необходимо диверсифицировать источники капитала для инвестиций в недвижимость, включая кредиты, выпуск облигаций, прямые иностранные инвестиции, государственно-частное партнерство и т. д., чтобы избежать чрезмерной зависимости от кредитов и обеспечить их надлежащее распределение, а также максимально расширить возможности для проведения фискальной политики.

Одновременно необходимо контролировать цены на недвижимость, включая контроль над затратами на ресурсы; содействовать созданию государственных центров по операциям с недвижимостью и правами землепользования; использовать активную роль государства в координации и сотрудничестве с предприятиями для решения проблемы нехватки недвижимости в духе согласования интересов и распределения рисков между государством, населением и бизнесом; и применять цифровую трансформацию для развития безопасного, открытого и прозрачного рынка недвижимости.

Премьер-министр также поручил министерствам, ведомствам и местным органам власти ряд конкретных задач, подчеркнув необходимость того, чтобы местные органы власти сосредоточились на управлении и ускорении реализации проектов и выполнении поставленных целей в области социального жилья; строгом соблюдении правил выделения земли для размещения рабочих и социального жилья. Наряду с этим, им следует пересмотреть и скорректировать планирование; ускорить административные реформы, определить приоритеты в процедурах, касающихся социального жилья, и сократить административные процедуры на 50%… Премьер-министр отметил, что проекты социального жилья должны обеспечивать наличие всей необходимой инфраструктуры.

Премьер-министр выразил надежду, что крупные предприятия будут и впредь придерживаться принципов социальной ответственности, активно и инициативно выполнять поставленные перед ними задачи и реализовывать проекты, порученные местными властями в сфере развития социального жилья, способствуя развитию здорового, стабильного и устойчивого рынка недвижимости в духе «Руководства партии, государственного строительства, новаторства предприятий, государственно-частного партнерства, национального развития и счастья народа».

Премьер-министр призвал прессу и средства массовой информации поощрять и поддерживать деятельность компаний в сфере недвижимости, которые работают на законных основаниях, законно обогащаются и выполняют свои социальные обязанности, одновременно критикуя и осуждая нарушения.

Ха Ван

Источник: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm