На встрече также присутствовали заместители премьер-министров ; Министры, руководители ведомств министерского уровня; Представители руководителей министерств, отраслей, ассоциаций, банков, предприятий сферы недвижимости и смежных сфер.
Необходимость увеличения предложения, снижения цен на недвижимость
В последнее время правительство и премьер-министр издали множество постановлений, директив, решений и телеграмм, содержащих множество конкретных и радикальных решений и задач по устранению трудностей и препятствий, содействию развитию социального жилья и рынка недвижимости в целях безопасного, здорового и устойчивого развития; Создать Руководящий комитет и рабочие группы премьер-министра для рассмотрения, обсуждения и устранения трудностей и препятствий, связанных с проектами.
Правительство также разработало и представило в Национальную ассамблею для внесения поправок и дополнений во многие законы, а также издало соответствующие постановления для устранения недостатков и обеспечения последовательности правовой системы, связанной с недвижимостью.
По данным Министерства строительства, в первом квартале 2025 года количество проектов строительства коммерческого жилья увеличилось по сравнению с четвертым кварталом 2024 года и аналогичным периодом. Из них было завершено 14 проектов коммерческого жилья, в которых будет построено более 3800 единиц жилья, что на 40% больше; Было получено 26 новых лицензий на проекты с общим числом квартир около 16 000, что на 44% больше; 59 проектов имеют право продавать будущее жилье с примерно 20 000 единиц, что на 55% больше; В стадии строительства находится 994 проекта с общим числом квартир около 400 000.
В рамках инфраструктурных инвестиционных проектов по передаче прав землепользования гражданам для строительства собственного жилья в первом квартале 2025 года было завершено 17 проектов с более чем 4400 участками/лотками; Реализуется 490 проектов масштабом более 19 000 участков; Имеется 11 лицензированных проектов, охватывающих около 3400 участков.
Объем сделок с недвижимостью (квартиры, индивидуальные дома и земельные участки) по сравнению с предыдущим кварталом увеличился. Из них было совершено более 33 000 успешных сделок с квартирами и индивидуальными домами, что на 32% больше, чем в четвертом квартале 2024 года, и более 101 000 успешных сделок с землей, что на 16% больше.
В целом в первом квартале 2025 года цены на все виды недвижимости продолжат расти, однако темпы роста для каждого типа в каждое время, местоположении и районе в каждой местности будут разными.
Что касается развития социального жилья, то по всей стране для развития социального жилья запланировано более 1300 локаций общей площадью более 9700 гектаров земли. Реализуя проект по строительству 1 миллиона квартир социального жилья, в настоящее время по всей стране реализуется 679 проектов с объемом строительства более 623 000 квартир, из которых 108 проектов завершены с объемом строительства 73 000 квартир и 155 проектов находятся в стадии строительства с объемом строительства более 132 000 квартир.
По расчетам, 22 провинции и города завершат задачу по строительству социального жилья, построив около 48 000 единиц; в то время как 22 других населенных пункта столкнулись с трудностями в достижении цели, имея более 23 000 квартир; В частности, в 19 провинциях проекты социального жилья еще не реализованы.
На конференции делегаты отметили: предложение недвижимости по-прежнему ограничено; сегментация рынка недвижимости все еще не соответствует фазе; Результаты внедрения социального жилья пока медленные; Многие проекты в сфере недвижимости сталкиваются с проблемами, связанными с юридическими процедурами, касающимися земли, инвестиций, торгов, аукционов и строительства; трудности и проблемы, связанные с регулированием цен на землю; Процедуры инвестиционной подготовки и реализации проектов в сфере недвижимости во многих населенных пунктах по-прежнему идут медленно; Организация аукционов по продаже прав землепользования в некоторых населенных пунктах все еще имеет ограничения.
Делегаты также заявили, что управление бизнесом в сфере недвижимости и брокерская деятельность в сфере недвижимости по-прежнему ограничены, имеют место явления создания виртуальных цен и спекуляции; предприятия, испытывающие трудности с источниками капитала; Колебания в инвестиционных секторах и каналах, таких как золото, акции, облигации, инфляция и т. д., повлияли на психологию, что привело к тенденции смещения денежных потоков людей и инвесторов в сферу недвижимости.
По всей стране насчитывается около 788 проектов в сфере недвижимости, в которых имеются трудности и проблемы, связанные с землей, инвестициями, планированием, строительством, жильем, торгами, источниками капитала для реализации проекта, реализацией заключений инспекций по проектам...
Проекты, в которых возникли трудности и проблемы, активно решаются, однако остаются нерешенные вопросы, в основном находящиеся в ведении местных органов власти.
Делегаты предложили, что наряду с устранением трудностей и препятствий на рынке недвижимости, о которых говорилось выше, необходимо сократить издержки, влияющие на цены на недвижимость; иметь планы, цели и разумно регулировать сегменты недвижимости; строго пресекать факты ценового сговора, манипулирования рынком...
Цель — обеспечить каждому человеку место для жизни.
Завершая конференцию, премьер-министр Фам Минь Чинь высоко оценил и выразил признательность за мнения делегатов; Обращение к заместителям премьер-министра, курирующим соответствующие сферы, с просьбой поручить соответствующим министерствам и отраслям продолжить рассмотрение и внесение предложений в Национальную ассамблею о принятии резолюций по устранению препятствий и правовых недостатков, связанных с недвижимостью, особенно тех, которые имеют характер «рычагов и точек опоры».
Наряду с этим пересмотреть и внести изменения в указы и циркуляры в сокращенной форме, чтобы рынок недвижимости развивался безопасно, здорово, устойчиво, справедливо, в соответствии с условиями страны и доходами населения; чтобы коммерческое жилье, совместно с социальным жильем и жильем по программе ликвидации временного и ветхого жилья, способствовало улучшению жилищных условий людей, обеспечению права людей на жилье и достижению цели обеспечения каждого человека жильем.
Рассмотреть усилия и решения Правительства, министерств, отраслей, местных органов власти и результаты развития рынка недвижимости за последнее время, а также недостатки, ограничения и причины; В ближайшее время премьер-министр Фам Минь Чинь поручил министерствам и ведомствам изучить и устранить препятствия для снижения затрат и цен на недвижимость; Увеличить предложение, чтобы расширить доступ людей к недвижимости.
Премьер-министр Фам Минь Чинь поручил строго осуществлять децентрализацию и делегирование полномочий в соответствии с резолюциями и указаниями Центрального Комитета, Политбюро, Секретариата, Генерального секретаря То Лама, Национального собрания, правительства и премьер-министра в соответствии с двухуровневой моделью местного самоуправления; сократить административные процедуры, решительно исключить громоздкие и ненужные процедуры; отменить ненужные и нецелесообразные стандарты и правила; Разработать практичную и эффективную политику для покупателей жилья.
«Мы должны решительно бороться с фактами создания виртуальных цен, спекуляций, манипуляций и наживы на земельных аукционах, а также монополизации рынка недвижимости, чтобы люди не подвергались мошенничеству», — подчеркнул премьер-министр.
Премьер-министр поручил изучить решения по расчистке территорий, соответствующие ситуации, подчеркнув роль местных властей в расчистке территорий. Местные органы власти рассматривают проекты, имеющие правовые проблемы, и предлагают механизмы их решения; Рациональное планирование развития недвижимости, при котором красивые и удобные места резервируются для долгосрочного развития производства, бизнеса и сферы услуг, одновременно развивая инфраструктуру и создавая земельные фонды для развития жилой недвижимости в менее благоприятных районах.
Глава правительства поручил Министерству строительства взаимодействовать с местными органами власти для проверки и оперативного устранения трудностей, возникающих при реализации проектов в сфере недвижимости; Исследование по объединению положений об инвестиционных процедурах в один указ; Срочно создать базу данных по жилью, связанную с базой данных по населению; Исследование модели центра операций с недвижимостью и земельных сделок, управляемых государством; В срочном порядке разработать постановления и указы Правительства по реализации постановлений Национального Собрания в случае их принятия; Исследовать и издать нормативные акты для поддержки необходимой инфраструктуры рынка недвижимости, особенно социального жилья, в целях устойчивого развития; Развивать рынок недвижимости со множеством типов и услуг, соответствующих законам и практике развития.
Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды будет председательствовать и сотрудничать с Министерством финансов с целью пересмотра положений о земле и процедурах оценки земли, а также при необходимости внесения поправок в действующие положения. Поручить Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения оценивать и выпускать прейскуранты на землю, компенсацию за расчистку участков, увеличивать размер залога на земельных аукционах и строго пресекать случаи использования аукционов в целях подрыва рынка. Министерство общественной безопасности должно немедленно вмешаться и разобраться с теми, кто манипулирует рынком и монополизирует его. Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды разрабатывает правила проведения аукционов, которые будут достаточно строгими, чтобы сдерживать и предотвращать подобную ситуацию.
Министерство финансов в срочном порядке изучает и обнародует политику налогообложения неиспользуемой земли и домов, разницу между ценой земли и ценой продажи, а также имеет механизм для обработки неясных транзакций; обеспечить публичность, прозрачность, уместность, отсутствие «рывков»; Координировать действия с Министерством строительства и соответствующими министерствами и отраслями по внедрению цифровой трансформации в транзакции и процедуры; рассмотреть и классифицировать трудности для немедленного решения; незамедлительно реализовать постановление Национального собрания после его обнародования; Срочно создать Национальный фонд развития жилищного строительства в июне 2025 года.
Государственный банк направляет коммерческие банки на жилищное кредитование, способствуя росту кредитования; сократить процедуры, создать благоприятные условия для людей и бизнеса, обеспечить контроль; Призвать банки принять участие в программе кредитования на сумму 120 триллионов донгов; В то же время, прямые проверки и внимание к управлению рисками; Не содействуйте манипулированию нарушениями с целью создания новых уровней цен и виртуальных цен.
Министерство общественной безопасности поручило учреждениям и местным органам власти рассмотреть проекты, в которых выявлены признаки нарушений, и в первую очередь устранить их с помощью экономических мер, а затем рассмотреть другие меры; Не позволяйте обманывать людей в земельных вопросах; Направить подразделения по предотвращению и тушению пожаров на разработку высокотехнологичных решений, контроль ситуаций по предотвращению и тушению пожаров, ограничение пожаров и взрывов, а также сокращение затрат для людей.
Местные народные комитеты содействуют распространению политики и публикуют информацию о недвижимости, чтобы люди могли иметь полный доступ к информации; Не позволяйте людям пользоваться этим, чтобы обманывать других; Быстро урегулировать административные процедуры, изучить вопрос отмены процедур одобрения инвестиций; Взаимодействие с министерствами и ведомствами по развитию курортной недвижимости с учетом спроса; иметь чистый земельный фонд, отдавать приоритет развитию социального жилья; усилия по достижению целей развития социального жилья; Срочно создать базу данных по земле, жилью и т.д.; Усилить контроль для устранения, предотвращения и устранения нарушений; поощряйте тех, кто преуспевает; Формирование площадок торговли недвижимостью.
Премьер-министр Фам Минь Чинь потребовал, чтобы предприятия активно пересматривали и реструктурировали свои инвестиционные портфели проектов в соответствии с социальными потребностями; Проверять текущие проекты для обеспечения соответствия; снизить цены, сэкономить средства для снижения цен на жилье в духе гармоничной выгоды и разделения рисков; проактивно решать и ответственно направлять ресурсы на разрешение трудностей и проблем; Завершить юридические процедуры для скорейшего развертывания проектов и увеличения поставок на рынок.
Премьер-министр призвал все субъекты развивать чувство ответственности и патриотизма, чтобы рынок недвижимости мог развиваться быстро, устойчиво, здорово и в долгосрочной перспективе; обеспечить людям равный доступ к жилью, способствуя улучшению материальной и духовной жизни людей./.
Источник: https://baonghean.vn/thu-tuong-xu-ly-nghiem-cac-hanh-vi-dau-co-lung-doan-huong-toi-muc-tieu-moi-nguoi-dan-deu-co-cho-o-10298160.html
![[Фото] Панорама траурной церемонии по бывшему президенту Чан Дык Лыонгу](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/25/d33968481f21434fa9ed0df48b9ecfa9)
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь встречается с вьетнамской общиной в Малайзии](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/25/1f11d1256d7745a2a22cc65781f53fdc)
Комментарий (0)