Кредитование недвижимости резко возросло

TPO — За первые 10 месяцев этого года объёмы кредитования недвижимости значительно выросли, став одним из ключевых факторов экономического роста. Однако эксперты отмечают, что объёмы кредитования недвижимости значительно выросли, но не привели к росту ликвидности, поскольку инвесторы в основном «серфингуют».

Согласно последним данным Государственного банка, по состоянию на 31 августа общий остаток непогашенных кредитов на недвижимость во всей системе достиг около 4,1 млн донгов, из которых 1,823 млн донгов приходится на непогашенные кредиты, выданные только на операции с недвижимостью. Только непогашенные кредиты, выданные на операции с недвижимостью, составили 1,82 млн донгов, что свидетельствует о возобновлении притока банковского капитала для поддержки рынка после периода стагнации в конце 2023 года и первой половине 2024 года.

В структуре кредитования наибольшую долю составляют кредиты на инвестиционные проекты городского строительства и жилищного строительства – почти 615 000 млрд донгов. Далее следуют непогашенные кредиты клиентам, приобретающим права землепользования; проекты по строительству промышленных парков, экспортно-производственных зон; непогашенные кредиты на проекты аренды офисных помещений и другие сегменты.

По оценкам Госбанка, данный темп роста соответствует рыночным тенденциям, поскольку многие проекты реализуются повторно, инвестиции и темпы строительства улучшаются, что приводит к росту спроса на кредиты.

Резко возросло кредитование недвижимости.

Однако в отчете по рынку недвижимости за третий квартал Министерство строительства заявило, что, хотя кредитование рынка недвижимости улучшается по сравнению с концом 2024 года, необходимо строго контролировать потенциальные риски для обеспечения устойчивого развития рынка.

Министерство строительства рекомендует Государственному банку проводить гибкую денежно-кредитную политику, отдавая приоритет притоку капитала в социальное жилье, рабочее жилье и коммерческое жилье по ценам, соответствующим доходам населения.

На недавнем Вьетнамском инвестиционном форуме 2026 года экономический эксперт Динь Тхе Хиен заявил, что рост кредитования за первые 9 месяцев достиг около 13%, однако рост капитала на рынке недвижимости был значительно выше — почти 20%, при этом только в августе и сентябре рост был очень значительным.

«В обычные времена, когда есть волна, умеренного роста достаточно, чтобы вызвать волну в сфере недвижимости, но сейчас волны нет. Проблема в том, что кредитование в сфере недвижимости сильное, но не создаёт ожидаемых волн или ликвидности», — сказал г-н Хиен.

По словам эксперта, принцип заключается в том, что банки предоставляют кредит максимум на 70% от стоимости недвижимости, а оставшиеся 30% — собственные средства инвестора/покупателя. Однако тот факт, что банки готовы выдавать кредиты авансом под залог недвижимости, свидетельствует о том, что кредитование слишком ушло на «серфинг». Когда цены растут, инвесторы, занимающиеся «серфингом», в конечном итоге сталкиваются с трудностями, и кредит накапливается.

«Конечно, приток капитала в сёрфинг будет контролироваться. В краткосрочной перспективе проекты, открывающиеся для удовлетворения потребностей инвесторов, стремящихся к успеху, столкнутся с трудностями. Напротив, хорошие проекты обладают потенциалом привлечения капитала», — подчеркнул г-н Хиен.

Недавно филиал Государственного банка Вьетнама региона 2 (SBV KV2) разослал коммерческим банкам города Хошимин и провинции Донгнай документ, предупреждающий о рисках в кредитной деятельности.

По данным данного подразделения, в последнее время в агентство регулярно поступают обращения от граждан, в которых высказывается мнение о том, что коммерческие банки предоставляют клиентам кредиты для оплаты депозитов на покупку недвижимости в соответствии с соглашением, изложенным в Соглашении о консультационных и брокерских услугах в сфере недвижимости.

На основе анализа отзывов граждан и информации, полученной от компетентных органов, Государственный банк Вьетнама 2-го региона определил, что кредитование с целью выплаты депозитов в соответствии с «Договорными документами» несет в себе некоторые потенциальные риски и последствия, прежде всего правовые риски, споры и судебные иски.

Наряду с правовыми рисками регулятор также предупреждает о риске возникновения безнадежной задолженности и финансовых потерь. Выдача кредитов для выплаты депозитов брокерам или консультантам, по сути, полностью зависит от результатов реализации проекта. В случае остановки, приостановки или несоответствия проекта требованиям для продолжения реализации банк может столкнуться с риском потери капитала.

Источник: https://tienphong.vn/tin-dung-bat-dong-san-tang-manh-post1794770.tpo