Льготный кредит: расширение возможностей для людей владеть домами и землей

Гибкие, сокращенные процедуры

Азиатский коммерческий акционерный банк ( ACB ) является одним из пионеров, предлагающих кредитное решение в соответствии с указом премьер-министра о жилье для молодежи под названием «Первый дом». Это пакет жилищного кредита для молодых людей в возрасте до 40 лет. Кредитный пакет имеет множество выдающихся преимуществ, таких как: льготная процентная ставка от 5,5% годовых, срок кредитования до 30 лет, гибкий порядок погашения с низкой суммой основного долга в первые годы и льготным периодом по выплате основного долга до 12 месяцев. В то же время мы оказываем бесплатную поддержку в оценке залогового имущества, льготных комиссиях за досрочное погашение и юридических процедурах, помогая молодым людям легко получить доступ к жилью, стабилизировать свою жизнь и развивать карьеру. Кроме того, клиенты могут выбрать поэтапный метод погашения, начиная всего с 1% от основного долга в год.

Сотрудники филиала ACB Bank Bac Giang консультируют клиентов по кредитным пакетам.

После внедрения программы многие клиенты проявили интерес, особенно молодые клиенты, которые хотели купить дом через все текущие каналы реализации ACB. Тысячи заинтересованных клиентов обращаются к нам за информацией о кредитном пакете. Около 40% из них подали заявки на получение кредитов и находятся в процессе подачи заявки и получения одобрения. Многие заявки были одобрены и выплачены, и на сегодняшний день банк выделил 500 миллиардов донгов.

Г-жа Луонг Ти Ха, директор филиала ACB Bac Giang, сообщила, что не только молодые клиенты, но и клиенты, которым необходимо взять кредит на покупку домов и земли в целом, очень заинтересованы в этом кредитном пакете. С начала 2025 года филиал выделил более 50 млрд донгов более чем 30 нуждающимся клиентам, имеющим право на получение кредита на покупку домов и земли. Понимая, что покупателям необходимо собрать большую сумму денег, выполнить процедуры по получению дома и земли от продавца, а затем получить залог для получения денег в банке, ACB предлагает форму выплаты, которая осуществляется сразу после подписания клиентом договора задатка с продавцом, процедуры по смене имени и ипотеке будут выполнены позже.

При этом способе кредитования клиентам необходимо только подготовить депозит, а все процедуры по передаче права собственности и регистрации ипотеки сопровождаются сотрудниками банка. Благодаря этому многие процедуры выполняются быстрее, что создает удобство для клиентов. Г-н НВН из коммуны Даоми (Лангзянг) рассказал, что его семья только что получила кредит в размере более 1 млрд донгов от отделения ACB в Бакзянге с льготными процентными ставками и сроком кредитования на 20 лет. Благодаря кредиту и долгосрочному погашению задолженности он в настоящее время строит дом на этой земле и рассчитывает, что к концу этого года на нем появится новый дом.

Аналогичным образом, Коммерческий акционерный банк Сайгон-Ханой ( SHB ) также предлагает льготный кредитный пакет «Осуществление мечты о покупке дома». С марта по 31 декабря 2025 года SHB предоставит кредитный пакет в размере 16 триллионов донгов для удовлетворения потребностей в покупке жилья. Клиенты смогут взять в кредит до 90% от стоимости приобретаемой недвижимости, без ограничений по сумме кредита, с процентными ставками от 3,99% в год. Кроме того, клиенты освобождаются от уплаты основного долга в течение первых 60 месяцев, что эквивалентно 5 годам, и им предоставляется привлекательный лимит по кредитной карте/овердрафту.

Г-н Хоанг Суан Тай, директор филиала SHB Bac Giang, сказал: «Благодаря сроку кредита до 35 лет и графику погашения основного долга, разработанному специально в соответствии с финансовыми возможностями (выплата основного долга равными частями или увеличение суммы основного долга с периодичностью ежемесячно/ежеквартально или максимум раз в 6 месяцев/раз), клиенты смогут снизить финансовое давление. В настоящее время филиал обращается к клиентам и консультирует их по поводу этого кредитного пакета, который, как ожидается, привлечет многих людей».

Изучая льготный кредитный пакет SHB Bac Giang Branch, г-н Нгуен Ван Тао, Tho Xuong Ward (город Бакзянг) сказал: «Мне в этом году исполнилось 30 лет, и мы только что создали семью. Мы с мужем работаем в промышленном парке, и наш общий ежемесячный доход составляет более 20 миллионов донгов. Если мы подождем, чтобы накопить достаточно денег, мы не узнаем, когда сможем купить дом. Поэтому мы изучаем некоторые льготные кредитные пакеты от банков, чтобы занять вместе с деньгами, которые у нас уже есть, чтобы купить квартиру и жить отдельно».

Эффективное использование капитала

Известно, что помимо вышеперечисленных банков, многие банки также реализуют льготные кредитные пакеты и снижают процентные ставки. Недавно Провинциальный банк социальной политики выделил более 760 млрд донгов в виде льготных кредитов заемщикам на покупку социального жилья, строительство, реконструкцию и ремонт домов в соответствии с постановлениями правительства. Благодаря этому многие семьи с низкими доходами имеют возможность покупать дома, строить новые, ремонтировать дома и стабилизировать свою жизнь. Процентные ставки по кредитам время от времени меняются от 4,8% до 6,6% в год; Максимальный срок кредита 25 лет.

Г-н Нгуен Ван Тхань, генеральный секретарь Провинциальной ассоциации недвижимости, подсчитал, что в 2025 году политика государства продолжит способствовать росту кредитования в сфере недвижимости, увеличив его на 2%. Это четкий и радикальный подход к стимулированию рынка недвижимости по всей стране. В Бакзянге как кредитные группы для бизнеса в сфере недвижимости, так и кредиты для потребления недвижимости имеют множество весьма позитивных политик для достижения желаемых показателей роста.

В последнее время многие инвесторы проектов получили доступ к капиталу для выполнения обязательств по земле и инвестирования в строительство сравнительно удобно и быстро. Клиентам, приобретающим продукцию проекта, будет оказана поддержка в виде выплат на покупку земли, строительство домов, а также льготные процентные ставки и условия кредитования.

В Законе о жилье 2023 года строго оговорено, что лица, имеющие право землепользования, должны нести ответственность за использование земли для строительства жилья. Ожидается, что текущая политика льготного кредитования недвижимости окажет положительное влияние: у инвесторов и людей появятся ресурсы для строительства жилья, что будет способствовать обеспечению социальной защищенности и стабилизации жизни.

Однако инвесторам и гражданам необходимо использовать кредитные пакеты на недвижимость разумно и эффективно. Например, продукты проектов коммерческого жилья должны быть освобождены от ипотеки, прежде чем их можно будет продать клиентам, поэтому инвесторам необходимо сотрудничать с кредитными учреждениями, чтобы найти решения по координации обработки для удобства будущих деловых операций. Людям, покупающим продукцию в проектах, необходимо эффективно рассчитывать активы, особенно земельные продукты, чтобы избежать чрезмерных инвестиций за счет заемного капитала, в то время как положения об ответственности за ввод недвижимости в строительство и эксплуатацию более строго регламентированы законом.

Реализация рядом банков многочисленных льготных кредитных программ привлекает внимание многих людей. Многие хотят, чтобы банки продолжали упрощать процедуры оценки и подтверждения доходов, чтобы облегчить клиентам выдачу кредитов. Метод работы филиала ACB Bac Giang следует перенять, он может стать примером для других банков, на него можно ссылаться, применять и создавать максимально удобные условия для клиентов. Для тех, кто имеет право на покупку социального жилья, властям необходимо создать систему данных, интегрировать информацию, обеспечить публичное и прозрачное управление и сэкономить время на проверку.

Статья и фотографии: Truong Son

Источник: https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg