Признаки восстановления рынка недвижимости и «кредитное плечо» для стимулирования роста

Сигнал восстановления

По данным издания Kinh te & Do thi , в первом и втором кварталах 2023 года, в условиях нестабильной мировой экономической ситуации, рынок недвижимости Вьетнама по-прежнему находится в эпицентре кризиса. Согласно статистике Министерства строительства , только во втором квартале количество ликвидированных предприятий в сфере недвижимости увеличилось примерно на 30,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а количество вновь созданных предприятий сократилось примерно на 61,4%.

В сложившейся ситуации многие предприятия сферы недвижимости вынуждены откладывать или временно приостанавливать реализацию проектов, сокращать и корректировать численность персонала, а некоторые предприятия вынуждены сократить более 60% персонала, чтобы преодолеть нынешний сложный период. За последние 10 лет рынок недвижимости никогда не находился в состоянии повышенной готовности.

Рынок недвижимости во многих регионах и населенных пунктах уверенно восстанавливается во всех сегментах.

«Предприятия сферы недвижимости продолжают сталкиваться со многими трудностями: правовыми вопросами, такими как правила оценки земли и планирования землепользования; механизмами координации между департаментами, филиалами и местными органами власти, которые не являются своевременными и синхронными; трудностями в доступе к кредитным займам, и большинство предприятий не могут мобилизовать облигационный капитал.

Недвижимость — признаки восстановления рынка недвижимости и «рычаги», способствующие этому — Эксперты утверждают, что нынешний сложный период быстро пройдёт, и цены на недвижимость вскоре снова вырастут. Иллюстрация из интернета.

«Кроме того, доверие инвесторов и ликвидность рынка низкие, поэтому предприятиям сферы недвижимости не хватает капитала, они испытывают давление краткосрочной задолженности и имеют совокупный долг, превышающий размер их активов. Кроме того, колебания валютных курсов, цен на бензин и строительные материалы приводят к росту издержек и влияют на производственную и коммерческую деятельность предприятий», — отметил Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства.

В этом контексте политика государства начала приносить рынку оптимистичные сигналы, в частности: со второго квартала 2023 года по настоящее время Государственный банк корректировал операционную процентную ставку в сторону понижения 4 раза, одновременно банки снизили процентные ставки по депозитам с 9 - 10% годовых до уровня ниже 7%.

Наряду с этим многие инвесторы активно реализовали политику стимулирования экономики в виде «огромных» скидок, поддерживая ставки по банковским кредитам... Таким образом, во втором квартале количество транзакций с продуктами увеличилось примерно на 30% по сравнению с первым кварталом.

Примечательно, что благодаря позитивному влиянию политики во многих регионах и населённых пунктах наблюдается восстановление рынка. Например, в городе Хайфон , по словам г-на То Хунга, главы хайфонского представительства Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, в третьем квартале 2023 года на рынке недвижимости Хайфона было зафиксировано увеличение числа сделок во всех сегментах. В то же время возобновилась работа большого числа брокеров, офисов, компаний и торговых площадок, предоставляющих услуги в сфере недвижимости.

« Рычаги » для стимулирования роста

По словам Нхип Сонг Тхи Чыонг , до сих пор рынок недвижимости имел множество «рычагов», таких как снижение процентных ставок как по старым, так и по новым кредитам, постепенное решение юридических вопросов проектов, снижение цен продажи... Соответственно, в последнее время рынок демонстрирует множество признаков улучшения. В некоторых регионах недвижимость начала восстанавливать ликвидность.

Г-н Ву Кыонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, отметил, что безразличие покупателей вполне объяснимо. Ведь когда рынок падает, люди просто хотят снижения цен.

Между тем, затишье на рынке длится всего год, и покупатели полагают, что эта ситуация продлится дольше. К тому времени цены на недвижимость всё равно снизятся. Однако г-н Кьет подтвердил, что текущая ситуация на рынке отличается от предыдущего периода. Трудности быстро пройдут, и вскоре цены на недвижимость снова вырастут.

Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn на юге страны, отметил, что реальный спрос на недвижимость сохраняется, и разумная политика поддержки рынка создала относительно мощный импульс. Таким образом, самый сложный период для рынка недвижимости уже позади. В то же время, к середине 2024 года рынок может восстановиться.

Однако, когда рынок восстановится, цены на недвижимость снова вырастут. Поэтому для тех, у кого есть денежный поток, это хорошая возможность «поохотиться» за недвижимостью в хороших районах с хорошим потенциалом роста цен и высокими скидками. Если вы пройдете этот период и вступите в период восстановления, найти хороший дом по доступной цене будет непросто.

Г-н Во Хонг Тханг, директор по консалтингу и развитию проектов компании DKRA Group, отметил, что, наблюдая за рынком с начала третьего квартала 2023 года, можно заметить, что вторичная ликвидность вновь демонстрирует признаки небольшого роста: инвесторы начинают «покупать на дне» проекты с привлекательными скидками, полным пакетом юридических документов, расположением вблизи густонаселенных жилых районов и удобным транспортным сообщением с центром города.

Таким образом, по словам г-на Тханга, к концу четвертого квартала 2023 года или, самое позднее, в первой половине 2024 года на рынке, скорее всего, произойдут позитивные изменения благодаря следующим «поддержкам»:

Во-первых, процентные ставки по кредитам на недвижимость снижаются, и эта тенденция, вероятно, продолжится в ближайшем будущем. Хотя доступ к кредитам по-прежнему довольно затруднен (с точки зрения юридических требований к проектам, платежеспособности бизнеса и т.д.).

Во-вторых, политика государственных органов управления в области отстранения от должности начала демонстрировать хорошие результаты.

В-третьих, резко возросли государственные инвестиции: активно реализовывались многие крупные проекты по развитию транспортной инфраструктуры по всей стране (скоростная автомагистраль Бьенхоа — Вунгтау, кольцевая дорога № 3 в Хошимине и южных провинциях, кольцевая дорога № 4 в Ханое и северных провинциях...).

В-четвёртых, внутренний макроэкономический рост достаточно стабилен. Рост ВВП, несмотря на невысокие темпы (во втором квартале 2023 года он увеличился на 4,14%), всё ещё находится на приемлемом уровне в текущих условиях сложной мировой экономики, при этом инфляция удерживается ниже 4%...

Дао Ву (Т/ч)

Источник