Организация экзаменов и выдача сертификатов на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости: когда это будет реализовано?

Такая реальность заставляет тысячи брокеров по недвижимости «сталкиваться с трудностями», не говоря уже о потенциальных рисках, которые дестабилизируют рынок недвижимости.

Риэлторы ищут информацию о проекте социального жилья в районе Донгань. Фото: Триеу Хоа

Последствия юридической задержки

Закон о торговле недвижимостью 2023 года возлагает большие надежды на стандартизацию профессии брокера по недвижимости. Соответственно, вместо того, чтобы действовать свободно и независимо, как раньше, статья 61 предусматривает, что лица, занимающиеся брокерской деятельностью в сфере недвижимости, должны иметь сертификат на право заниматься такой деятельностью; должен иметь опыт работы в сфере услуг по торговле недвижимостью или в сфере брокерских услуг по недвижимости.

Для организации реализации статья 19 Указа № 96/2024/ND-CP, детализирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью, вступающего в силу с 1 августа 2024 года, предусматривает, что народные комитеты провинций и городов центрального подчинения несут ответственность за организацию проверки и выдачу сертификатов. Однако пока такой экзамен не проводился. Большинство населенных пунктов медленно внедряют меры, не имеют плана по организации экзамена и не выпустили единых инструкций, что вызывает беспокойство среди сообщества брокеров по недвижимости.

Доктор Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), отметил, что из-за почти года «бездействия» в организации таких сертификационных экзаменов десятки тысяч брокеров и тысячи торговых площадок оказались в тупике, испытывая трудности в работе, поскольку, если они будут действовать преднамеренно, они нарушат правовые нормы. «Тупик в работе торговых площадок и брокеров по недвижимости приведет к снижению эффективности соединения спроса и предложения, что может вызвать перегрузку рынка недвижимости со строительных площадок и проектов», — сказал д-р Нгуен Ван Динь.

Что касается конкретных цифр, то, по данным опроса, проведенного Институтом исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, в котором приняли участие около 30 000 брокеров, на сегодняшний день более 6 000 студентов завершили программу обучения в соответствии с инструкциями Министерства строительства , но не смогли сдать квалификационный экзамен. Опрос также показывает, что в настоящее время только около 11% брокерских компаний по операциям с недвижимостью имеют действующий сертификат на право заниматься практикой, остальные 89% не имеют сертификата на право заниматься практикой или срок действия сертификата истек. Из них до 51,8% брокеров не имеют сертификатов и никогда не проходили обучение; 24,1% прошли обучение, но не имеют сертификата; У 12,8% были сертификаты, но срок их действия истек.

С точки зрения бизнеса такая ситуация приводит к тому, что многие брокерские подразделения не в состоянии нанять достаточное количество юридического персонала. Опрос показал, что до 416 брокерских компаний сообщили о нехватке квалифицированного персонала.

Отсутствие синхронизации в направлении и реализации

Что касается основной проблемы, связанной с задержкой в ​​выпуске руководящих принципов внедрения на местном уровне, доктор Чан Суан Лыонг, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама, сказал, что решением является эффективный механизм координации с четко определенными обязанностями, а также консенсус и решимость действовать как на центральном, так и на местном уровнях. Проблема не в организационных возможностях, а в отсутствии синхронизации в направлении и исполнении. Если местные органы власти продолжат ждать друг друга или беспокоиться об ответственности, экзамен по вождению навсегда останется на бумаге.

Доктор Нгуен Тхи Тунг Фыонг, заместитель заведующего кафедрой бизнеса в сфере недвижимости Национального экономического университета, отметила, что лицензирование обучения брокеров в сфере недвижимости является обязательным требованием, поскольку это этап фильтрации входных данных, способствующий эффективному и прозрачному контролю качества обучения.

Для скорейшей организации экзамена на получение сертификата брокера по операциям с недвижимостью, помимо изучения опыта стран мира, необходимо в кратчайшие сроки предоставить право организации экзамена профессиональным общественным организациям и специализированным подразделениям, имеющим квалификацию для предоставления профессиональной подготовки в соответствии с Законом об образовании и профессиональном обучении. В то же время необходимо развивать и совершенствовать базу знаний, навыков программ обучения, а также набор стандартов компетентности и этики брокерской практики.

«Местности могут сотрудничать со специализированными агентствами, такими как Ассоциация брокеров по недвижимости и учебные заведения по стандартам в сфере недвижимости, для разработки экзаменационных вопросов. Это обеспечит конфиденциальность, и организация национального экзамена в местностях не составит труда», — предложила д-р Нгуен Тхи Тунг Фыонг.

Руководители Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама также взяли на себя обязательство продолжать сопровождать местные органы власти на всех этапах процесса — от обучения и тестирования до поддержки подбора персонала — на пути к созданию профессиональной брокерской экосистемы.

Эксперты, предприятия и брокерские компании в настоящее время надеются и предлагают, чтобы Министерство строительства вскоре выпустило специальные руководящие документы, чтобы народные комитеты провинций и городов центрального подчинения имели основу для проведения экзамена в соответствии с правовыми нормами. В то же время необходимо разрешить квалифицированным учебным подразделениям координировать работу по организации экзаменов, созданию систем онлайн-экзаменов или межпровинциальных экзаменов, чтобы снизить нагрузку на каждый населенный пункт и обеспечить гласность и прозрачность во всей системе.

Источник: https://hanoimoi.vn/to-chuc-sat-hach-va-cap-chung-chi-hanh-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-khi-nao-moi-trien-khai-701775.html